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Objekt-Nr.: EV375872_4 | Scout-ID: 111821293

Vielseitige Büroflächen in Waghäusel-Kirrlach

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Preis auf Anfrage
700 m²
Fläche
700 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 1753 m² Gewerbefläche im   1. Obergeschoss eines großen Bürogebäudes in Waghäusel-Kirrlach, welche ab 700 m² teilbar ist.  Die Fläche ist mit mehreren separaten Sanitäranlagen, einem behindertengerechten WC, einem Duschraum sowie einer Teeküche ausgestattet. Zum aktuellen Zeitpunkt bietet die Etage einen Mix aus OpenSpace Büros sowie Einzelbüros und Besprechungsräumen. Durch die Nutzung moderner Stellwandsysteme ist eine schnelle Anpassung der Raumaufteilung nach Mieterwünschen möglich. Als besonderes Highlight verfügt die Fläche des Weiteren über ca. 890 m² Reinraumfläche zur Forschung/Labornutzung. Die Reinraumfläche zzgl. Aufenthaltsräumen etc. kann mit insgesamt ca. 1.053 m² zusätzlicht angemietet bzw. gegebenenfalls in Absprache mit dem Vermieter ebenso zur Bürofläche umgebaut werden. Die Büroräume sind aktuell mit einer funktionsfähigen IT-Verkabelung ausgestattet. Parkmöglichkeiten sind durch einen objekteigenen großen Parkplatz in ausreichender Zahl gegeben. Zusätzlich besteht die Möglichkeit bis zu 2.740 m² Lagerfläche im UG anzumieten. Gerne präsentieren wir Ihnen die Optionen dieser Fläche bei einem gemeinsamen Besichtiungstermin vor Ort.

Lage

Das Bürogebäude befindet sich in Kirrlach, einem Stadtteil der großen Kreisstadt Waghäusel, welche mit ihren über 20.000 Einwohnern, in der Mitte zwischen Mannheim und Karlsruhe liegt. Die Verkehrslage von Kirrlach ist hervorragend. Der Anschluss an das Bundesautobahnnetz, sowie die Zufahrt zur B36, sind nur 5 Minuten entfernt. 
Zusätzlich besitzt Kirrlach ein sehr gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit Bus- und Zugverbindungen zu den Städten Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg, Bruchsal und Speyer. Am Ort finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Ein bekannter Einkaufsmarkt und ein asiatisches Restaurant befindet sich direkt neben dem Gebäude.

Ausstattung

- Moderne Bürofläche im 1.OG
- Variable Raumaufteilung nach Mieterwunsch
- Ca. 890 m² Reinraum/Laborfläche möglich
- Separate Sanitäranlagen 
- Behindertengerechtes WC + Duschraum
- Vollausgestattete Teeküche
- IT-Verkabelung vorhanden
- Ca. 2.740 m² Lager-/Archivfläche zusätzlich anmietbar 
- Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf dem Gelände
  • EV Baden Immobilien GmbH
  • Ludwig-Erhard-Allee 20
  • 76131 Karlsruhe