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Scout-ID: 111813276

Freistehendes 2-FH + ELW, sonniger S/W-Garten in traumhafter Lage ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse)

660.000 €
Kaufpreis ab
149 m²
Gesamtfläche ca.
368 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
Das ursprünglich im Jahre 1976 errichtete freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1997 durch den Anbau eines weiteren Hauses erweitert. Die beiden Häuser verfügen jeweils über  einen separaten Eingangsbereich und werden nur zusammen verkauft.

Die Immobilie eignet sich daher besonderes, entweder für 2-Familien, als Mehrgenerationenhaus oder aus steuerlicher Sicht, in Kombination selbstgenutzes Wohneigentum und Vermietung des anderen Hauses.

Haus 1: Die Bezugsfertigstellung der Immobilie erfolgte im Jahre 1976 im Bungalow-Stil auf einem ca. 575m2 großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung. 

Aufteilung: Flur (ca. 8,87m2), Gäste/WC (ca. 1,93m2), Küche (ca. 10,16m2), Esszimmer (ca. 13,90m2), Wohnzimmer (ca. 28,67m2) mit Zugang zu Terrasse (1/2 anrechenbar: ca. 12,50m2) und Garten, sowie Zugang zur Garage für 2 PKW. Vor der Garage ist Platz für einen weiteren Pkw. An das Wohnzimmer ist ein Arbeitszimmer angegliedert (ca. 15,25m2). Über den Flur gelangen Sie zu den beiden Kinderzimmern (ca. 9,75 & 14,20m2), Abgang zur Einliegerwohnung. 
Es folgt ein Tageslicht Wannen-/Duschbad/Bidet/WC (ca. 6,64m2), sowie das Schlafzimmer (ca. 15,77m2). Über eine Marmortreppe gelangen Sie zur Einliegerwohnung.

Aufteilung Einliegerwohnung: Flur (ca. 10,40m2), Küche mit angegliedertem Duschbad/WC (gesamt ca. 13,36m2), Wohn-/Schlafzimmer (ca. 24,83m2). 
Es folgen 2 weitere Räume (ca. 8,44m2 & 15,24m2). Weitere Räume im UG: Hausanschlußraum (ca. 3,51m2), Heizungsraum (ca. 4,87m2), Öltankraum (ca. 9,60m2), Vorratskeller (ca. 8,77m2), Hobbyraum (ca. 27,99m2) mit direktem Gartenzugang, Werkstattraum (ca. 31,08m2), sowie ein Abstellraum für Gartengeräte (ca. 8,83m2).

Die Gesamtwfl. in Haus 1 beträgt ca. 186m2 zuzüglich ca. 149m2 Nfl.

Beschreibung Haus 2:
Die Bezugsfertigstellung des Hauses erfolgte im Jahre 1997. 

Die Immobilie verfügt über eine grosse Gartenterrasse und 2 aussergewöhnlich grosszügige Balkonterrassen auf den beiden anderen Wohnebenen im 1. und 2. Obergeschoss.

Aufteilung:

Entré/Flur (ca. 8,13m2), Gäste/WC (ca. 2,66m2), EBK (ca. 9,91m2), Esszimmer (ca. 14,25m2) mit Gartenterrassenzugang (ca. 9,88m2, davon ca. 4,94m2 anrechenbare Wfl) mit S/W-Lagen Ausrichtung, Vorratsraum (ca. 8,65m2).

Gesamtwfl der Wohnebene: ca. 40m2

Über eine Holzstufentreppe gelangen Sie auf die nächste Wohnebene im II. OG.

Aufteilung II. OG:

Flur (ca. 26,72m2) mit Balkonterrassenzugang (ca. 17,80m2, davon ca. 8,9m2 anrechenbare Wfl), Wannen-/Duschbad/WC/Bidet (ca. 11,89m2), 2 Kinderzimmer (17,08 und 17,58m2), davon ein Zimmer mit direktem Balkonterrassenzugang in S/W-Lagenausrichtung, Schlafzimmer (ca. 25,7m2)

Gesamtwf. II. OG: ca. 108m2


Aufteilung Gartenebene:  Vom Esszimmer gelangen Sie über eine Holzstufentreppe zur Gartenebene.

Wohnzimmer (ca. 27,27m2) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse in südwestlicher Ausrichtung.

Weitere Flächen auf der Gartenebene: Großer Abstellraum/Hobbyraum-Bereich/Hausanschluss 
(ca. 19,26m2)

Gesamtwfl. Gartenebene: ca. 27,27m2

Die Gesamtwfl. beträgt ca. 182m2 zuzüglich ca. 27,91m2 Nfl.

Die Größe des Hauses, die traumhaft ruhige Lage und das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie überzeugen.

Ausstattung

Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit 8000 Liter Öltank
                    Rolläden an den Fenstern
                    Garage mit Platz für 2 Pkw + 1 weiterer  
                    Pkw-Stellplatz vor der Garage. Auf dem 
                    Grundstück von Haus 2 wäre Platz um 
                    einen weiteren Pkw-Stellplatz zu 
                    gestalten. 

Ausstattung Haus 1: Flurbereich gefliest, ansonsten Laminatböden, TGL-Bad - deckenhoch gefliest -mit Dusche, sep. Badewanne, Bidet und WC.

ELW: Flur, Bad und Küche gefliest, Wohn-/Schlafzimmer mit Teppichboden.

Ausstattung Haus 2 Gartenebene:




Wohnzimmer mit diagonal gefliestem Boden und Fußbodenheizung.

Ausstattung I. OG: Gäste/WC deckenhoch gefliest, Flurbereich diagonal gefliest, Esszimmer mit Laminatboden, Holzstufentreppe.

Ausstattung II. OG: Grosses, deckenhoch gefliestes Tageslicht Wannen-/Duschbad mit Dusche, sep. Badewanne, Bidet und WC, deckenhoch gefliest, im Flur und den Schlaf-/Kinderzimmern Lamminatböden.

Im ganzen Haus Rolläden.

Grundrisse

Gartenebene

Gartenebene Gartenebene

I. OG

I. OG I. OG

II. OG

II. OG II. OG

Lage

Sehr schöne ruhige Lage in einer Sackgasse gelegen, in Babenhausen, OT Hergershausen.

Sonstiges

Informationen zu Babenhausen/Hergershausen finden Sie unter:

https://www.babenhausen.de/de/stadt-babenhausen/informatives/...

https://de.wikipedia.org/wiki/Hergershausen_(Babenhausen)

Weitere Details zum Haus erläutern wir Ihnen gerne telefonisch. Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur vollständig Anfragen mit Vor- und Nachname, sowie vollständiger Wohnanschrift mit Telefonnummer bearbeitet werden.

Eine Besichtigung nach vorheriger Absprache ist kurzfristig möglich.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: https://ec.europa.eu/consumers/odr/

Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball
– Ombudsstelle –
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Fax: 030 / 27 57 26 78
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net
 
 
Datenschutzhinweis nach § 13 TMG:

Datenschutzhinweis für das Kontaktformular:
 
Mit dem nachstehenden (nebenstehendem) Kontaktformular können Sie an uns eine Anfrage zu den Immobilien richten. Die von Ihnen eingegebenen Daten werden über unseren Providerserver per eMail an uns weitergeleitet und nach Beantwortung umgehend gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Mit der Veröffentlichung unseres Immobilienangebot setzen wir Sie in Kenntnis, dass Sie als Käufer der angebotenen Immobilie verpflichtet sind, bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, eine Maklerprovision in Höhe von 5,95% vom Kaufpreis incl. 19% MWST an uns zu zahlen, wenn es durch unsere Maklertätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit Ihnen kommt. Diese ist bei Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. 

Maklervertrag: 
Sie schließen mit RW-Immobilien Consult - ADIVA eG
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 Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provionspflicht die Dienste der 
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Alle Angaben lt. Auskunft des Eigentümers, freibleibend und ohne Gewähr

Widerrufsbelehrung:

Ihr Widerrufsrecht ist im Paragraph 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen.
Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Vorraussetzungen
Von einem bereits geschlossenen Vertrag
innerhalb gesetzlicher 2 wöchiger Frist, durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.


Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

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Widerrufsfolgen:

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