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Objekt-Nr.: I-00SF3J-W-02EMKB | Scout-ID: 111794041

Großzügiger Familientraum in Bestlage

890.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
284 m²
Wohnfläche
1.446 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

220.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
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  • F
  • G
  • H
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in diesem wunderschön gelegenen Ein-familienhaus in Bestlage von Ratingen-Hösel. Der mit hellem Marmor ausgekleidete Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, lässt die Großzügigkeit dieses repräsentativen Hauses mit ca. 284 m² Wohnfläche erahnen. Vom Entrée gelangen Sie in alle Bereiche des Erdgeschosses. Eine massive Marmortreppe führt Sie in den Wohnbereich im Obergeschoss und in das Untergeschoss. Schnell bemerkt man die perfekte Raumaufteilung für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Durchschreiten Sie das imposante Entrée und lassen sich in den ca. 67 m² eindrucksvollen Wohnbereich entführen. Dieser verfügt über einen offenen Kamin und bodentiefe Fensterschiebetüren zur Terrasse und dem weitläufigen, eingewachsenen Garten. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Esszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Flügelfenstern ausgestattet, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein separater Schlaftrakt mit großem Schlafzimmer und einem Balkon mit Blick in den Garten, großem Badezimmer sowie einem Ankleidebereich. Eine separate Küche komplettiert das Raumangebot. Das Obergeschoss bietet zwei weitere große Schlafräume und ein Bad. Das Untergeschoss ist geprägt durch den großen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna und direkten Zugang zum Garten sowie einer Hausbar. Die hochwertige Ausstattung dieser wunderschönen Immobilie ist überwiegend aus dem Baujahr und bedarf daher einer Modernisierung. Es handelt sich jedoch um ein sehr stilvolles Haus, das mit Kreativität und einer individuellen Handschrift neu gestaltet werden kann. Verein-baren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Besonderheiten: Kamin, Pool, Sauna

Grundrisse

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage im „Grüngürtel“ von Düsseldorf. Ratingen-Hösel ist seit vielen Jahren ein Begriff für hochwertiges Wohnen.
Die naturnahe Lage, gepaart mit einer guten Infrastruktur und einem hohen sozialen Niveau garantieren die Wertbeständigkeit und überdurchschnittliche Lebensqualität.
Besonders erwähnt sei die perfekte Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf, wie auch an die Ruhrmetropolen Essen, Duisburg und Mülheim.
Die Düsseldorfer City, der Flughafen Düsseldorf International und die weiteren Zentren an Rhein und Ruhr sind in wenigen Autominuten oder auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn) gut zu erreichen.
Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Banken, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, wie auch Kindergärten und Schulen sind im Ortsteil Hösel gegeben und teilweise fußläufig zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote wie Golfen, Tennis, Reiten u.v.m. in unmittelbarer Umgebung stehen ebenso für die exklusive Wohnlage.
Eine sichere und werthaltige Wohnlage in einem ruhigen und kindgerechten Umfeld sowie eine perfekte Infrastruktur in Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren von Rhein und Ruhr bilden die Basis dieser besonderen Immobilie.

Sonstiges

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 220,80, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1976, Energieklasse: G

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Ratingen
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  • Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH
  • Bahnhofstraße 177
  • 40883 Ratingen