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Objekt-Nr.: I-00S7U4-W-02FEQC | Scout-ID: 111793642

3-Zimmer-Wohnung mit Loggia direkt im ZENTRUM

210.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
90 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung: Durch die optimale Lage in Brühls Zentrum eignet sich diese 3 Zimmer Wohnung mit Loggia hervorragend für Singles, Paare oder Familien mit bereits einem Kind. Durch die ruhige Südwestausrichtung in den Innenhof können Sie die Sonne bis in den späten Abend genießen. Die sehr gut geschnittene 90qm-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten. Der wirtschaftliche Gesamtkomplex umfasst 42 Einheiten. Die Energieeffizienz des Hauses wurde im Jahr 2003 durch eine neue Dachisolierung und Gasheizung erhöht. 2010 wurde die lichtdurchströmte Wohnung neu gefliest. Im Flur ist neben einer kleinen Abstellkammer genügend Platz für eine Garderobe und mindestens einen zusätzlichen Schrank. Die Küche ließe sich je nach Bedarf mit dem geräumigen Wohnzimmer verbinden - bietet jedoch auch aktuell bereits genügend Platz für einen Esstisch. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Angebot inkludiert. Das separate WC liegt direkt neben dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Schlafzimmer und im angrenzenden Kinderzimmer können Sie durch die Nordostausrichtung bei Morgensonne aufwachen. Neben einem herkömmlichen Kellerabteil gehört ein großer Hobbyraum im Kellergeschoss zur Wohnung dazu, welcher je nach Bedarf unmittelbar vermietet werden kann. Ein Außen- sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang zur Wohnung runden das Angebot ab. Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung liegt in Mitten des Stadtkerns von Brühl. Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort zum Leben. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie des Rheinauer Seen bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund- und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis. Mehrere Supermärkte und Einkaufszentren sichern die Nahversorgung der Einwohner. Das Haus selbst befindet sich in mittelbarer Feldrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Naturschutzgebiet Backofen-Riedwiesen ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Energieangaben
EA: VA: kWh/(m²*a): 124,2, "D", Gas ZH, Bj: 2003

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.
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  • Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
  • Dreikönigstraße 6
  • 68723 Schwetzingen