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Objekt-Nr.: f8dbf9bf-96b6-490c-891a-5aa4d872a064 | Scout-ID: 111787918

Sofort einziehen - Neue Doppelhaushälfte in ruhiger Lage - von Privat

917.500 €
Kaufpreis
4
Zi.
133 m²
Wohnfläche
219 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

16.4 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A+

  • A+
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt nur wenige Fuß-Minuten vom S-Bahnhof und doch in ruhiger Lage. Die DHH in Massivbauweise ist sofort bezugsfertig.

Neben der volleingerichteten Einbauküche liegt im EG der geräumige Wohn-/Essbereich mit Ausrichtung  nach Süd-West,  die Diele und ein Gäste-WC. Richtung Südwest liegt die 20qm Terrasse mit gläserner Pergola. 
Im OG sind die beiden Schlafräume mit hochwertigem Fußbodenbelag und das lichtdurchflutete Bad. 
Im DG befindet sich ein großzügiges Studio und ein eigenes Bad mit Dusche. 
Im Keller befindet sich der beheizbare Hobbyraum mit hochwertigem Fußboden und einem großen vorgelagerten Oberlichtschacht, so dass der Raum sich als Arbeitszimmer anbietet. Neben einem großzügigem Vorratsraum, liegt der Hauswirtschaftsraum mit  moderner Abluftwärmepumpe. 
Zum Haus gehört ein atriumähnlicher Garten mit Biohort-Gartenhaus, eine Garage und 2 Stellpätze. Der Garten hat einen separaten Zugang.

Anschlußmöglichkeiten für TV, Internet und Telefon sind in allen Wohnräumen sowie im Hobbyraum vorhanden.

Ausstattung

* energieeffiziente  Heizung mit Nibe Abluft-und Wärmepumpe
* Effizienzhaus 70 zertifiziert
* Wärmerückgewinnung
* kontrollierte Lüftungsanlage
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Isolierfenster
* hochwertige Bodenbeläge
* Rolläden im gesamten Haus
* Multimedia-Anschlüsse in allen Wohnräumen
* Eigener Kabelanschluss mit bis zu 500MBit
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* Hobbyraum mit vorgelagertem Oberlichtschacht, als Arbeitszimmer geeignet 
* Keller wasserdicht und gedämmt
* sonnige Südwest-Terrasse 20 qm, mit gläserner Pergola
* angelegter Garten mit Sichtschutz
* formschöne Biohort-Gartenhütte aus Metall
* 1 Garage  beim eigenen Haus, mit Elektropaket (Elektroleitung zur Garage, Lichtschalter, Lichtauslass, Steckdose)
* 2 gepflasterte Stellplätze beim eigenen Haus

Grundrisse

Lage

Der beliebte Wohnort Gilching liegt nahe dem Freizeitgebiet Fünf-Seen-Land, hat ausgezeichnete Verbindungen nach München für Pendler (S-Bahn S8 , Ortsanschluß an Autobahn A96) und ein breites Angebot an Kinderkrippen,  Kindergärten, Schulen,  Geschäften, Restaurants, Ärzten und Apotheken. Der S-Bahnhof und weitere Geschäfte sind vom Objekt fußläufig erreichbar. Das Haus liegt nach Südwest in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Sonstiges

Verkauf von Privat an Privat
Die Flächenangaben sind den Bauplänen entnommen, die Teil des Kaufvertrages werden.

Tel: 0157 71484681
Preistrend für Bestandsimmobilien in Waldstr. 4
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