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Scout-ID: 111764016

***Neubau: Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung mit zwei Bädern in Top-Wohnlage!

919.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
131 m²
Wohnfläche
242 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bauvorhaben: Neubau von zwei Doppelhaushälften nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung in gehobener Ausstattung mit Gäste-WC und 2 Bädern in bester Wohnlage in Lochhausen:

*** Individuelle Planung - ohne Mehrpreis möglich
*** 6 Zimmer, Gäste-WC,  2 Bäder inkl.  im OG + DG
*** Optimale Südwest Ausrichtung
*** Keller in Wohnraumqualität mit Hobbyraum
*** Heizung: Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung im ganzen Haus
*** Dachgeschoss inkl. 2 Gauben und Bad mit Dusche und WC
*** Ruhige und gut angebundene Lage
*** Keller als weiße Wanne 
*** Inkl. Garage
*** Nach derzeit gültiger Energieeinsparverordnung

Baubeginn geplant Sommer 2019, Bezug Sommer 2020. 

Das neue Gebäude wird in massiver Ziegelbauweise und als heller Putzbau errichtet. Das Obergeschoss wird als Vollgeschoss ohne Dachschrägen erstellt. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet den Vorteil von zusätzlicher Fläche für die ganze Familie mit der Möglichkeit für Gäste- und Arbeitszimmer.

Nachstehend haben wir das Grundstück wie folgt projektiert und kalkuliert.

Parzelle 1 ( DHH 1 ) 

* EG + 1. OG + DG + KG mit Schnitt: 7,50 m x 8,18 m  
* Wohnfläche ca. 131 m² - Nutzfläche: ca. 50 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 242 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis:  919.000,- EUR inkl. Garage
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Parzelle 2 ( DHH 2 ):
* EG + 1. OG + DG + KG mit Schnitt: 7,50 m x 8,18 m  
* Wohnfläche ca. 131 m² - Nutzfläche: ca. 50 m²
* Grund inkl. Gemeinschaftsfläche: ca. 207 m²
* inklusive Garage

Kaufpreis:  VERKAUFT!
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Im Kaufpreis enthalten: Grundstücks- und Baukosten einschl. Baueingabe, Werkplanung, Statik, Energie-Bedarfsnachweis und Bauleitung, Kosten und Gebühren für Hausanschlüsse, erforderlicher Abriss bestehender Gebäude, Kosten für weiße Wanne und spunden in Bauphase, 15 m² Terrasse, eine gemauerte Terrassentrennwand und Pflasterung der Zuwegung sind im Preis enthalten.

Das schlüsselfertige Haus wird nach der Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV) erstellt.

Ausstattung

Das Erdgeschoss umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss befinden sich je nach Wunsch zwei oder drei Schlafzimmer und ein Vollbad. Das ausgebaute Dachgeschoss enthält 2 weitere Räume und ein Duschbad mit WC. Der Vollkeller in Wohnraumqualität bietet ausreichend Abstellfläche und einen Hobbyraum.

Das Gebäude wird in seinem Außenmauerwerk entsprechend der aktuell gültigen Energieeinsparverordnung errichtet. Die Kunststofffenster werden mit Wärmeschutzglas ausgestattet. Das Haus erhält eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Das Vollbad wird mit Wanne, Waschtisch und WC in weiß eingerichtet, das Gäste-WC mit Waschtisch und WC ebenfalls in weiß, alles deutsche Markenfabrikate. In der Küche werden alle erforderlichen Anschlüsse für Herd, Kühlschrank und Geschirrspüler eingebaut. Küche, Diele, Gäste-WC und Bad sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnlage mit Südwest Ausrichtung in Lochhausen, am westlichen Stadtrand von München.
Bestens angebunden durch 2 Buslinien, in nur ca. 300m Entfernung, die Sie in 5 Minuten zur S-Bahn S3 Lochhausen und zum Ortskern bringen. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. Zudem befindet sich eine Metzgerei, Bäckerei, Gemüseladen sowie mehrere Kindergärten in fußläufiger Nähe.
Auch mit dem Auto über die Autobahn A-99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem viele Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Eine ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass es sich nicht um ein Bauträgerobjekt handelt. Der Grundstückskauf erfolgt direkt vom Grundstücksverkäufer und mit dem Generalunternehmer wird der Werkvertrag für das schlüsselfertige Haus geschlossen.

Nachdem der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat, können Ihre Wünsche für die Ausstattung sowie individuelle Vorstellungen für die Gestaltung des Grundrisses berücksichtigt werden. Die Bauherren können Eigenleistungen erbringen.

Baunebenkosten: Die Baunebenkosten wie z.B. Vermessung/Realteilung, Bauherrenhaftpflicht sowie Abfuhr von überschüssigem Erdaushub sind nicht im Festpreis enthalten.

Maklergebühr in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt., berechnet aus dem Gesamtpreis (Grundstücks- und Hauspreis). Die Maklergebühr wird nach notarieller Verbriefung fällig.

Baubeginn geplant Sommer 2019, Bezug Sommer 2020. (Individuelle Planung noch möglich)

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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