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Objekt-Nr.: W-025OVQ | Scout-ID: 111757149

Exklusiv, elegant und großzügig!

1.695.000 €
Kaufpreis
7
Zi.
350 m²
Wohnfläche
1.507 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

39.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Die lichtdurchflutete Immobilie, welche 1984 gebaut und von 1999-2003 komplett saniert wurde, befindet sich in sehr gute Lage in Augsburg,  Neusäß-Westheim am Kobelhang. Die Villa bietet eine gut geschnittene und großzügige Raumaufteilung mit phantastischen Sonnenuntergängen von den südwestlich orientierten Terrassen.

Highlights:
* Luxuriöses Bad en Suite
* Whirlpool
* Hochwertige Ausstattung
* Kachelofen
* Spa-Bereich mit finnischer Sauna & Dampfbad 
* Bulthaup Küche
* Zentrale Bang & Olufsen Lautsprecheranlage
* Videosprechanlage
* Alarmanlage
* Gartenbeleuchtung
* Elektrische Doppelgarage 
* Freier Weitblick ins Grüne
* Weinkeller
* Fußbodenheizung
* Wintergärten über 2 Etagen
* 300 m² Terrassen
* Regenwasserzisterne / Speicher 
für Gartenbewässerungsanlage

Lage

Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Sie zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung. Der Kobelhang ist mit seinem Villengebiet äußerst beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an die B 17 ist hervorragend, ebenso sämtliche Bus- sowie Bahnverbindungen. Der Stadtkern des direkt angrenzenden Augsburgs ist wenige Minuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • Engel & Völkers Büro Augsburg, Stahr Immobilien, Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien GmbH
  • Maximilianstraße 83
  • 86150 Augsburg