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Objekt-Nr.: rli9271 | Scout-ID: 111756721

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in uneinsehbarer Blicklage (Mehrgenerationenhaus)!

279.000 €
Kaufpreis
7,5
Zi.
180 m²
Wohnfläche
768 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

237.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Aus Altersgründen steht dieses tolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus Erstbesitz zum Verkauf an. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hier gegeben.

Das Wohnhaus ist 1978 massiv erbaut worden und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss umfasst die Diele, den großzügigen, offen gehaltenen Wohn-Essbereich mit Hark-Kamin, die Küche mit Hauswirtschaftsraum, ein Tageslichtbad mit Dusche (Toilette separat), sowie das Schlafzimmer mit einem weiteren angrenzenden Zimmer zur individuellen Nutzung. Vom Wohnbereich besteht der Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinder-Gästezimmer, sowie das Tageslichtbad.
Im Untergeschoss befinden sich eine weitere Küche, ein Duschbad, der Vorratskeller, sowie ein weiteres Zimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten.

Der Garten ist auf mehreren Ebenen idyllisch angelegt und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Zwei Gartenhäuser dienen jeweils als Gerätehaus, sowie als "Grillhütte" mit einem offenen Grillkamin. 

Die ca. 53 m² große Einliegerwohnung ist als Souterrain zu erreichen und verfügt über den Flurbereich, den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zu der Terrasse, ein Schlafzimmer, die Küche (Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten), sowie das Tageslichtbad mit Dusche.

Die Gesamtwohnfläche inkl. der Einliegerwohnung beträgt ca. 180 m², verbunden mit einer Grundstücksfläche von ca. 768 m².

Die Doppelgarage mit zwei elektrisch steuerbaren Torantrieben, sowie zwei davor befindliche Stellplätze runden das Kaufangebot ab.

Ausstattung

Die Bodenbeläge sind eine Mischung aus Fliesen, Parkettboden (Stäbchenparkett) und Teppichboden.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind zum Großteil in 2015 erneuert worden und verfügen über Rollläden. Im Obergeschoss befinden sich noch Holzfenster mit Rollläden.
Das Haus ist mit einer 3 cm starken Außendämmung isoliert.
Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeichereinzelöfen (monatlicher Stromabschlag inklusive Verbrauchsstrom beträgt 160 Euro). Ein Gasleitung liegt in der Straße. Somit ist eine Umstellung auf Gastherme möglich!

Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Baujahr: 1978
- wesentlicher Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf:  237,8 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: G
- gültig bis 29.05.2029

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in Stromberg, welche in eine Sackgasse endet. Zur linken Seite befindet sich eine große Wiese mit altem Baumbestand. Eine ruhige, angenehme Nachbarschaft ist hier gegeben.

Stromberg ist ein Stadtteil der Stadt Bendorf und gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz. Den Ortskern von Bendorf, mit dem großen Fachmarktzentrum inkl. Kaufland, erreichen Sie in ca. 5,6 km. Ebenso finden Sie in Bendorf alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie alle Schulen vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
Die Kindertagesstätte und die Grundschule in Stromberg können Sie ebenso fußläufig erreichen. Die nahe gelegene Autobahnverbindung A 48 nach Koblenz, Köln, Frankfurt ist schnell zu erreichen.

Sonstiges

Wir sind mit einem qualifizierten Makleralleinauftrag beauftragt!
Eine Außenbesichtigung ist aus Diskretionsgründen nur nach vorheriger Absprache mit uns erbeten!

Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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  • Schwarzer Weg 3
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