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Objekt-Nr.: 400 | Scout-ID: 111756592

Gewerbeanwesen mit Büro- und Hallengebäude, hochwertigem Wohnhaus und unbebautem Grundstück!!

1.200.000 €
Kaufpreis
2.026,94 m²
Fläche
2.026,94 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Die Gewerbeflächen bestehen aus 3 miteinander verbundenen Gewerbeeinheiten welche in den Jahren 1992/94 und 2000 erstellt wurden. Das schmucke Wohnhaus im Landhausstil wurde 1988 gebaut.
Zunächst entstand 1992 eine Halle welche zur Zeit in 2 Werkstattbereichen aufgeteilt ist.
1994 erfolgte der vorgelagerte Anbau mit Büroeinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einer Betriebsleiterwohnung im DG.
Erweitert wurde die gesamte Anlage noch durch die große Lager- und Montagehalle in 2000.
Wohnen und Gewerbe mit kurzen Wegen lautet das Motto. Wer schon mal als Berufspendler mit Stau und Streß zu tun hatte, weiß die Lebensqualität mit kurzen Wegen zu schätzen. Die um das Wohnhaus befindlichen Gewerbeflächen sind dabei von der Wohnqualität eher angenehmer, als in einer dicht bebauten Wohnsiedlung. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein unbebautes Grundstück mit ca. 5.790 m² Freifläche, wo zu gewerblichen Zwecken neu gebaut werden kann. Die bereits vorhandenen Gewerbeeinheiten sind gut vermietet, so dass sich auch im Verbund mit einem Neubauvorhaben finanzielle Vorteile ergeben.
Weitere Infos und Besichtigungen unter 04471-186 903.

Ausstattung

Gewerbeflächen Gebäudeteil I, Baujahr 1994.
Vorgelagertes zweigeschossiges Bürogebäude.
Büro I EG: 2 Büroräume, Abstellraum, WC, Flur.
Büro I DG: Büroraum, Abstellraum, Flur. Nfl. ca. 100,60 m².
Büro II EG: 4 Büroräume, 2 Abstellräume, WC, Flur. Nfl. ca. 112,13 m².
Betriebsleiterwohnung DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, WC, Flur. Wfl. ca. 112,13 m².
Massive Bauweise, verklinkerte Fassade, Dacheindeckung gedämmtes Trapezblech, Gaszentralheizung, Fliesen, Fenster doppelt verglast, Türen furniert.
Länge 10,80 m, Breite 19,85 m, Höhe ca. 7,45 m.
Gebäudeteil II Hallenbau mit 2 Werkstattbereichen. Herstellungsjahr 1992.
Werkstattbereich I ca. 180 m² Nfl.
Werkstattbereich II ca. 100 m² Nfl.
Massive Bauweise, Fassade voll verklinkert, Betonboden, Dacheindeckung Wellbetonplatten, Gaszentralheizung, Fenster doppelt verglast.
Länge 19,25 m, Breite 17,70 m, Höhe ca. 3,17 m.
Gebäudeteil III Lager- und Montagehalle, Baujahr 2000.
Lager- und Montagebereich ca. 1240 m².
Büro und Sozialräume ca. 182 m² (auch als Wohnung nutzbar)
Außenverkleidung Sandwichpaneele mit integrieten Fenstern, Dachverkleidung Sanwichpaneele mit automatisch schliessenden Lichtkuppelfenstern im Dachfirst, 
2 x Laufkräne mit jeweils 5 to., Rolltor, Falltor mit L: 4,65 m, H: 5,00 m.
Reetgedeckter Walmdachbungalow Erdgeschoss:
Eingang, WC, Flur, Wohn-Esszimmer jeweils mit Kaminofen, Wintergarten mit aufklappbaren Fensterelementen, Küche mit Einbauküche,
Vorratsraum, HWR, Garderobe, Seiteneingang, Terrassen, Garage.
Dachgeschoss:
Elternzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet.
Doppelcarport mit Geräteraum, Jagdhütte mit Sauna. Top angelegter Garten mit rundum Beleuchtung und kleiner Teichanlage.
Lindenallee als Hofeinfahrt mit Beleuchtung. Wohnhaus und Garage mit hochwertigen Holzelementen (Fenster, Türen, Treppe, Garagentor, Einbauschränke u.a.)
Gemauerter Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer, Kaminofen in der Diele. Sichtmauerwerk. Hochwertiger Fliesenboden im EG. Teppich in den Schlafräumen, Fliesen im Nassbereich.
Grundstücksflächen:
Wohnhaus mit Zufahrt ca. 1.983 m².
Bebautes Gewerbegrundstück ca. 3.600 m².
Unbebautes Gewerbegrundstück ca. 5.790 m².
Gesamte Grundstücksflächen ca. 11.373 m².

Lage

Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen 72, 401, 438 und den Autobahnen A 28 und A 31.
Leer, Papenburg, Aurich Frisoythe, Cloppenburg liegen allesamt innerhalb einer Autofahrtstunde oder weniger.
Die gesamte Anbindung zur Nordseeküste oder auch Holland ebenso.

Sonstiges

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Energieausweis in Vorbereitung. Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig.

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Weitere Flächen in diesem Gebäude

  • T. Siemer Immobilien GmbH
  • Hagenstraße 17A
  • 49661 Cloppenburg