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Objekt-Nr.: 398 | Scout-ID: 111756590

Reetgedecktes Landhaus mit anliegendem unbebautem Gewerbegrundstück

400.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
135 m²
Wohnfläche
7.773 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 16 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Wohnen und Gewerbe optimal verbinden. Ein schicker, reetgedeckter Walmdachbungalow in einem außerordentlich gutem Pflegezustand mit einem anliegendem Gewerbegrundstück kann Ihr neues Zuhause für Wohnen und Arbeiten mit kurzen Wegen werden. Über eine herrschaftlich als Lindenallee angelegte Hofeinfahrt gelangt man zu dem Schmuckstück im Landhausstil. Autos werden bequem im Doppelcarport untergebracht, der Viebeiner hat seine eigene Behausung und geht man noch zur Jagd, können die Trophäen in der Jagdhütte begossen werden. Zwischendurch kann man auch noch in die Sauna, da die Jagdsaison oft zum frösteln einläd... Je nachdem welches Gewerbe umgesetzt werden soll, kann die Freifläche neben dem Wohnhaus neu bebaut werden oder es können zusätzlich bereits bestehende Gewerbeflächen zugekauft werden. Zu dem Wohnhaus mit dem Grundstück kann optional ein weiteres Bürohaus mit Betriebsleiterwohnung und 2 Hallengebäuden mit insgesamt ca. 2.027 m² Nutzfläche erworben werden. Das Grundstück dazu ist nochmal ca. 3.600 m² groß. Die Gewerbeeinheiten sind gut vermietet, Mieteinnahmen p.a. derzeit ca. 56.520 Euro. Infos zu dem Angebot unter 04471 - 186 903.

Ausstattung

Reetgedeckter Walmdachbungalow Erdgeschoss:
Eingang, WC, Flur, Wohn-Esszimmer jeweils mit Kaminofen, Wintergarten mit aufklappbaren Fensterelementen, Küche mit Einbauküche,
Vorratsraum, HWR, Garderobe, Seiteneingang, Terrassen, Garage.
Dachgeschoss:
Elternzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet.
Doppelcarport mit Geräteraum, Jagdhütte mit Sauna. Top angelegter Garten mit rundum Beleuchtung und kleiner Teichanlage.
Lindenallee als Hofeinfahrt mit Beleuchtung. Wohnhaus und Garage mit hochwertigen Holzelementen (Fenster, Türen, Treppe, Garagentor, Einbauschränke u.a.)
Gemauerter Kamin mit Einsatz im Wohnzimmer, Kaminofen in der Diele. Sichtmauerwerk. Hochwertiger Fliesenboden im EG. Teppich in den Schlafräumen, Fliesen im Nassbereich.
Grundstücksflächen:
Wohnhaus ca. 1.331 m².
Zufahrt ca. 652 m².
Freifäche ca. 5.790 m².

Lage

Gewerbegebiet mit sehr guter Verkehrsanbindung zu den Bundesstraßen 72, 401, 438 und den Autobahnen A 28 und A 31.
Leer, Papenburg, Aurich Frisoythe, Cloppenburg liegen allesamt innerhalb einer Autofahrtstunde oder weniger.
Die gesamte Anbindung zur Nordseeküste oder auch Holland ebenso.

Sonstiges

Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Ausstattungsgegenstände wie Möbel oder dergleichen gehören nur nach ausdrücklichem Hinweis zum Angebot. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Energieausweis in Vorbereitung. Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig.
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