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Objekt-Nr.: 6758 | Scout-ID: 111755099

**Exklusives Bürohaus mit top Verkehrsanbindung**

12.274 €
Miete pro Monat
2.332,10 €
pro Monat Nebenkosten
2.000 m²
Fläche
230 m²
teilbar ab

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses exklusive und repräsentative Bürohaus verfügt über 5 Geschosse mit einer Gesamtfläche von ca. 2454,82 m² und steht zum 01.07.2019 zur Vermietung. 
Die Immobilie kann als Ganzes oder in Teilflächen angemietet werden. Sie besticht durch ihre großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. 

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um antistatischen Teppichboden und Fliesen. Das Gebäude, sowie auch die Außenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Flächen werden unrenoviert, ohne Inventar und Küchenmöbel übergeben. 
Jede der Etagen bietet Ihnen die Möglichkeit eine Teeküche zu installieren, die Räumlichkeiten können selbstverständlich auch anderweitig genutzt werden. 
Nachfolgend eine kurze Auflistung der Etagen vom Untergeschoss bis ins 3. Obergeschoss.

Das UG hat eine Gesamtfläche von ca. 513,74 m², hier haben Sie zusätzlich einen separaten Eingang, Lagerräume, eine kleine Teeküche mit ca. 2m², Großraum-, sowie Einzelbüros und getrennte Sanitäranlagen.

Im EG, mit ca. 524,12 m² Gesamtfläche, stehen Ihnen ebenfalls mehrere Einzelbüros, neben einem Großraumbüro, einem Hauptserverraum, einem Besprechungsraum, getrennten Sanitäranlagen und einer Teeküche zur Verfügung.

Das 1. OG mit ca. 477,24 m² Fläche und dem 2. Obergeschoss mit ca. 479,47 m² sind von der Aufteilung her identisch. 
Auch hier sind jeweils mehrere Einzelbüros, ein Großraumbüro, ein Besprechungsraum, eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen vorhanden.

Das 3. OG diente als Chefetage und hebt sich dementsprechend etwas ab. Neben einer großen Dachterrasse und einem Balkon, verfügt sie über eine etwas abweichende Aufteilung der Räumlichkeiten. Natürlich werden Ihnen auch hier wieder mehrere Einzelbüros, ein Großraumbüro, eine Teeküche und getrennte Sanitäranlagen geboten.

Vor dem Gebäude gehören ca. 75 PKW-Stellplätze für Ihre Kunden und Mitarbeiter zum Mietobjekt.
Zudem ist die Park- und Lademöglichkeit für Lieferanten über eine separate Zufahrt vom hinteren Teil des Gebäudes gegeben. 

Einzelheiten, wie Ausbauzustand bei Übergabe, Mietpreis, und Mietzeit sind vor Mietbeginn abzustimmen, wodurch es ggf. zu Erhöhung der Nettokaltmiete kommt.  
Die Heiz-und Stromkosten, sowie die Kosten der Klimatisierung sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist variabel in der Planung der Büroräume, ob Einzel-/ oder Großraumbüro.
 
Für Rückfragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, kontaktieren Sie bitte unser Büro. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Lage

Die Fläche befindet sich in einem der umsatzstärksten Gewerbe- und Industriegebieten im Umkreis von Kassel, in Baunatal- Kirchbauna unweit des VW-Werkes Baunatal.
Durch die ÖPNV-Verbindung mit Bussen, der Nähe zum ICE Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und der direkten Autobahnanbindung an die A 49, die A 44 und die A 7, bietet dieses zentral in Deutschland gelegene Bürogebäude, den perfekten Ausgangspunkt für Ihre Tätigkeit.

Ausstattung

- Empfangsbereich im Erdgeschoss
- je Geschoss eine Teeküche möglich, ohne Küchenmöbel
- behindertengerecht
- teilbar
- getrennte Sanitäranlagen 
- EDV-Verkabelung 
- Fensterbrüstungskanäle, im 3. OG Bodentanks
- Fahrstuhl und Treppenhaus
- Gas Zentralheizung 
- Serverraum
- im 3. OG Dachterrasse und Balkon
- Besprechungsräume
- antistatische Teppichböden, Fliesen
- außen liegender elektrischer Sonnenschutz
- ca. 75 Außenstellplätze
- Lagerräume
- hervorragende Autobahnanbindung
- MwSt.- pflichtig
- ohne Inventar

Grundrisse

UG

UG UG

EG

EG EG

Rückansicht

Rückansicht Rückansicht

3.OG

3.OG 3.OG

2.OG

2.OG 2.OG

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben von uns übernommen. Es gelten unsere AGBs. 
Alle angegebenen Preise vestehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19%. 
  • Löwenburg Immobilien
  • Harleshäuser Str. 26
  • 34130 Kassel