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Scout-ID: 111754918

Luxus-Penthouse-Wohnung mitten im Lützowviertel!

2.181 €
Kaltmiete
3
Zi.
121,22 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Die schönen Dinge des Lebens liegen oft im Verborgenen: So auch das Stadtquartier Derfflinger Straße. Von der geschlossenen Häuserreihe zur Straße komplett abgetrennt, erstreckt sich von West nach Ost ein großer, zum großen Teil unbebauter Hof. Nach dem Vorbild der Pariser Wohnhöfe mit einer hohen städtebaulichen Qualität entstehen hier zwei Neubauten. 
Der Zugang zum Grundstück bzw. die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt ausschließlich über die Derfflinger Straße. Ebenso wie die benachbarte, derzeit unbeschädigte Quartier-Innenraumbebauung „Begaswinkel“ aus dem Jahre 1872 wird auch die neue Wohnanlage ihren künftigen Bewohnern Ruhe, Exklusivität und vor allem Sicherheit bieten. Die Höfe mit ihrer liebevollen Begrünung und den Hochbeeten sind dabei eine abwechslungsreiche Alternative zu pflegeaufwändigen Gärten. 
 
In Fachkreisen als „Stadtreparatur“ bezeichnet, fügt sich die Architektur harmonisch in die Bestandsbebauung der Nachbarschaft ein.
Besonderer Wert wurde bei den planenden Architekten auf die Funktionalität der Grundrisse gelegt. Die Gebäude sind daher von innen nach außen entstanden – die Anordnung der Fenster und Gliederung der Fassade folgt der Funktion der Räume: „form follows function“.
Die Baustoffe erfüllen die höchsten Anforderungen eines maximalen Dämmwertes bei optimalem Raumklima. Die Entscheidung fiel auf Mauerziegel mit integrierter Dämmung Ein Glimmerzusatz im durchgefärbten Putz sorgt für zusätzliche Helligkeit in den Hofbereichen.     
Eines der architektonischen Highlights ist die auf vier Säulen ruhende Empfangshalle, dem zentralen Durchgang in Haus 2 – auch Übergang zu Haus 3. Große, bodentiefe Fenster öffnen den Blick zum begrünten Innenhof, eine Galerieebene säumt den Raum in der ersten Etage.
In den öffentlich erschlossenen Bereichen und der Tiefgarage sorgt eine Videoüberwachung für das beruhigende Gefühl der Sicherheit. 
Der TÜV wird das Objekt während des Bauens prüfend begleiten und es zur Fertigstellung  rechtsgeschäftlich abnehmen.

Ausstattung

Diese traumhafte Dachgeschoss-Maisonette besticht vor allem durch ihren sehr großzügigen und hellen Wohnraum mit einer hochwertigen Kochlandschaft, zwei Abstellräumen und einem Gäste-WC im Dachgeschoss. An den Wohnraum schließt eine große Süd-Dachterrasse an, die zum Verweilen über den Dächern Berlins einlädt. Besonderer Wert wurde bei diesen Grundrissen auf Funktionalität gelegt. Im 4. OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Natursteinfliesen, einer bodengleichen Dusche und einer Badewanne. Weiterhin ist die Penthouse-Wohnung mit folgenden Annehmlichkeiten ausgestattet:

- Fußbodenheizung 
- hochwertige Dielenböden 
- modernes Badezimmer
- hochwertige Einbauküche
- Balkon
- bodentiefe Fenster
- elektr. Rollos
- ansprechend moderne Architektur 
- Lichtkonzept in den öffentlichen Bereichen 
- Aufzüge 
- 4 Höfe mit aufwändig gestalteten Außenanlagen 
und Kinderspielbereich 
- geschütztes Wohnen mitten in der Stadt 
- modernes Sicherheitskonzept mit 
elektronischem Schließsystem 
- Videoüberwachung in allen öffentlichen 
Bereichen 
- Tiefgarage

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Das Derfflinger Quartier 22 bietet mit seiner fußläufigen Entfernung zum Nollendorfplatz, dem Kulturforum und Potsdamer Platz, aber auch dem Winterfeldtplatz infrastrukturell und kulturell ein Berliner Leben, das zentraler kaum sein könnte. 

Genießen Sie den Komfort der kurzen Wege. 
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr abwechslungsreiche und vor allem stadtbekannte Küche. Zum Kaffee am Nachmittag in die Villa des Café Einstein oder zum Bummel über den Wochenmarkt am Winterfeldtplatz – das Auto können Sie dafür in der Tiefgarage stehen lassen.  

Die U-Bahnhöfe Bülowstr, Nollendorfplatz und Kurfürstenstraße erreichen Sie in weniger als 700 Meter Entfernung.

Vier U-Bahn Linien (U1, 2, 3, und 4) finden Sie am Bahnhof Nollendorfplatz, sozusagen dem Herzstück mit direkter Verbindung zum KaDeWe oder dem Kurfürstendamm, nach Stadtmitte, Schöneberg und sogar zur Krummen Lanke. 

Wer das Wasser bevorzugt spaziert in wenigen Minuten zum Landwehrkanal oder dem großen Tiergarten.

Sonstiges

Für weitere Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Der Mietvertrag enthält eine Mindestlaufzeit von 24 Monaten und eine Staffelmietvereinbarung.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Derfflingerstraße 22
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