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Objekt-Nr.: 2019-5 HÖ10 | Scout-ID: 111750889

Hösel: Komfortwohnung in gehobener Ausstattung mit Balkon und Tiefgarage in TOP LAGE!

1.165 €
Kaltmiete
4
Zi.
118 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Einbauküche Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC

Kosten

Was kostet Ihr Umzug?

Bausubstanz & Energieausweis

96 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

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Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmerwohnung gelegen in einer sehr gepflegten, barrierearmen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten, besticht durch viel Komfort und Platz für die Familie, einem größzügigen Balkon sowie der gehobenen Ausstattung.

Ein Tiefgaragenstellplatz für einen monatlichen Aufpreis in Höhe von 55,00 Euro gehört ebenfalls zum Mietobjekt.

Ausstattung

Der offen gestaltete Wohn-und Essbereich schließt sich harmonisch der eingegliederten Küche an. Die  Einbauküche mit Geschirrspüler, Glaskeramik-Ceranherd, Backofen, Ablufthaube, Kühl- und Gefrierschrank ist im Mietpreis bereits inbegriffen. 

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzüg geschnittenen Balkon, der an schönen Sommerabenden zum Entspannen einlädt. 
Von der geräumigen Diele erreichen Sie die drei  Schlafräume, die mit hochwertigem Vinyllaminatböden ausgestattet sind. Im Flur sowie Wohn- und Essbereich befinden sich helle Bodenfliesen. Nahezu alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgeführt, viel Lichteinfall ist garantiert. 

Das hell gefließte Bad ist mit Wanne, WC und Fenster ausgestattet, ein seperates Gäste-WC verfügt zusätzlich über eine Dusche. 

Ein Kellerraum gehört zur Wohnung, ein Wasch-, Trocken- sowie Fahrradkeller zur Mitbenutzung sind vorhanden.

Die Zentralschließanlage für die Wohnungseingangs-, Haus- und Kellertüren bieten gleichmaßen Sicherheit und Komfort.

Folgende Dienste sind bereits in den Nebenkosten enthalten: Hausmeisterdienst, Treppenhausreinigung, Mülltonnen- und Winterdienst sowie Gartenpflege für den Vorgarten und den Baumbeschnitt. 

Weitere Highlights sind:
- Internetverfügbarkeit bis zu 200 MBit/s über Unitymedia*
- VDSL über Telekom bis zu 50 MBit/s*
- der Kabelanschluss ist bereits in den Nebenkosten enthalten
- elektrische Rollläden
- zentrale Warmwasserversorgung über die Gaszentralheizung
- Wasser- u. Wärmemengenzähler mit Funkablesung für eine verbrauchsabhängige, nachvollziehbare Nebenkostenabrechnung ohne Betreten der Wohnung
- ein eigener Spielplatz mit Sandkasten und Schaukel befindet sich auf dem Grundstück
- eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. 

* für die Angaben der Internetgeschwindigkeit der Telekommunikationsanbieter übernehmen wir keine Haftung.

Lage

Ratingen-Hösel ist zu einer exklusiven und gefragten Wohnanlage avanciert und verfügt über eine als vorbildlich zu bezeichnende Anbindung sowohl an die Landeshauptstadt Düsseldorf als auch an die Kulturhauptstadt Essen. 

Das Objekt befindet sich in einer hervorragenden Lage und verfügt zudem über eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vohanden. Ärzte, Apotheken und sämtliche Schulformen sind gut erreichbar, sodass man die Infrastruktur als nahezu ideal bezeichnen kann.

Wälder, Wiesen, dass naheliegende Naturschutzgebiet"Angertal" sowie ein breites Sportangebot sorgen für vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

Die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse (z.B. die A44, A52, A3) bieten eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf und das Ruhrgebiet.

Sonstiges

Flächen: 
Wohnen: ca. 40,62 m²
Küche: ca. 8,93 m²
Schlafen: ca. 14,71 m²
Kind 1: ca. 10,22 m²
Kind 2: ca. 11,81 m²
Bad: ca. 5,86 m²
Diele: ca. 10,32 m²
WC/Dusche: ca. 2,92 m²
Balkon: ca. 25,96 m² zu 1/2 

Alle Angaben erfolgen gemäß den uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung und Änderung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.
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