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Objekt-Nr.: 536 | Scout-ID: 111745202

"Friedrichspark": Parkblick, 2 Tageslichtbäder, Südwest-Terrasse mit rund 40 m² Privatgarten, KfW 55

326.660 €
Kaufpreis
3
Zi.
89,8 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Keller Provisionsfrei

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

50.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Objektbeschreibung

Im Mehrfamilienhaus G1 entsteht diese elegante 3-Zimmer-Komfortwohnung in ruhiger und zentraler Lage mit Parkblick. Die Wohnung ist stufenlos zugänglich (auch über die Tiefgarage), verfügt über eine große Südwestterrasse, ca. 60 m² Privatgarten, eine offene Wohnküche sowie über ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC mit Dusche. In dem großzügigen Schlafzimmer kann z.B. auch eine kleine Arbeitsecke integriert werden. 

Hell und freundlich wird die Wohneinheit durch große bodentiefe Fensterelemente, die optisch schöne Akzente setzen. Praktisch auch der Abstellraum, der Ordnung einfach macht.

Zentral gelegen und mit Blick in die Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Selbstverständlich können derzeit noch individuelle Planungs -und Ausstattungswünsche berücksichtigt werden.

Ausstattung

Technische Besonderheiten:

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Moderne Aufzugsanlage
- Stufenlose Hauszugänge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- Rundumbetreuung durch einen Hausmeisterservice
- KfW Effizienzhaus 55 (EnEV 2016) - Stark zinsverbilligte Darlehen und Tilgungszuschüsse
- Türsprechanlage mit Kamera


Architektur:

- Kleine Wohneinheit mit nur 10 oder 11 Eigentumswohnungen pro Hauseingang
- Sonnige Terrasse mit Blick in den Park
- Eigener Privatgarten mit rund 60 m²
- Großes Tageslichtbad mit Badewanne
- Separates Gäste-WC mit Fenster und Dusche
- Geräumiges Schlafzimmer, elegante Eckverglasung im Kinderzimmer bzw. Gästezimmer
- Offene Wohnküche (auch geschlossen möglich)
- Lichtdurchflutete Wohnräume durch große, bodentiefe Fensterelemente


Ausstattungsdetails

- Hochwertiger Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie in Küche und Flur
- Alle Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch zu bedienen
- Elegante Keramikfliesen in den Bädern
- Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität
- Extra breite Tiefgaragenstellplätze
- Treppenhaus mit hochwertigem Bodenbelag aus Naturstein
- Geräumige Kellerräume, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum

Grundrisse

Lage

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: ab EUR 21.800,-

Fertigstellung:
Mit den Bauarbeiten haben wir bereits begonnen. Die Bezugsfertigkeit ist für spätestens Ende 2020 vorgesehen.

Finanzierung:
Die Mehrfamilienhäuser werden als KfW-Effizienzhäuser 55 nach EnEV 2016 erstellt. Somit können Sie bei einer Finanzierung von zinsverbilligten Darlehen und attraktiven Tilgungszuschüssen über die KfW-Förderbank profitieren. Eine Finanzierung mit sehr geringem Eigenkapital ist auch möglich.

Gerne unterbreiten wir Ihnen ein professionelles, individuelles und kostenloses Finanzierungsangebot. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Vöhrenbacher Straße 23-33
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