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Objekt-Nr.: 19285006 | Scout-ID: 111742301

Wohnen wie im Penthouse über den Dächern Gehrdens - mit Lift und zwei Garagen

285.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
124 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

108 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Zuhause wie im Urlaub fühlen - dies wird Ihnen bei dieser traumhaften Wohnung garantiert. 
Sowohl von Ihrem großen Balkon als auch durch die Panoramafenster des Wohn- und Essbereiches wird Ihnen ein malerischer Ausblick auf den Gehrdener Berg, hinweg über die Dächer der Kleinstadt, geboten.

Nach Hause kommen und sich Zuhause fühlen - die Dachgeschosswohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und eines der Bäder darüberhinaus saniert und modern gefliest.

Einen komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung bietet Ihnen der Aufzug, der aus dem Hochparterre bis in Ihre Etage fährt. Lediglich vier Stufen müssen im Erdgeschoss bis zum Aufzug überwunden werden.

Zusätzlichen stehen Ihnen zwei Kellerflächen sowie zwei Garagen zur Verfügung, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen sind.

Eine gemeinschaftliche Fahrradgarage sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller bieten Ihnen außerdem ein Plus an Komfort.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und saniert. 
Dabei wurden neue Tapeten angebracht und das Wannenbad im Zuge einer Sanierung der Steigleitungen kernsaniert.

Weiterhin wurden die Fenster in den vergangenen Jahren ausgetauscht (die Fenster auf der Südseite des Hauses im Jahr 2017 und die Fenster auf der Nordseite im Jahr 2013). 
Die Fenster der beiden Schlafräume nordseitig sowie die Fenster in der Küche sind mit maßgefertigten Plissees ausgestattet, welche in der Wohnung verbleiben können.

In der gesamten Wohnung ist Stäbchenparkett ausgelegt. Die Nassbereiche in Küche und Bädern sind gefliest.

Der sonnige Balkon ist mit  drei Markisen über die gesamte Länge des Balkons ausgestattet.

Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die zuletzt im Jahr 1999 ausgetauscht wurde und regelmäßig gewartet wird.

Weitere Sanierungen sind aktuell nicht geplant, da in den vergangenen Jahren bereits umfassende Arbeiten an den Steigleitungen sowie dem Flachdach vorgenommen wurden.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien im Zentrum der Kleinstadt Gehrden.

Gehrden verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein Schwimmbad, Ärzte, ein Krankenhaus und eine Fußgängerzone, die mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Fachgeschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. 
Weiterhin wird Ihnen in Gehrden ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten geboten.

Die nächst gelegene Kindertagesstätte erreichen Sie fußläufig in 8 Minuten. 
Sämtliche Schulzweige (Grundschule, Oberschule und Gymnasium) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Von der nächst gelegenen Bushaltestelle verkehren die verschiedene Bus-Linien, die in alle Himmelsrichtungen ausfahren. 
Über die S-Bahnhöfe in Weetzen und Ronnenberg gelangen Sie ferner schnell und bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel nach Hannover oder Hameln.

Über die Schnellstraßen B65 oder B217 erreichen Sie auch mit dem PKW binnen 20 Minuten die Landeshauptstadt Hannover oder in 30 Minuten Fahrtzeit die Rattenfängerstadt Hameln. 
Die nahe gelegene Autobahn A2 erreichen Sie in 20 Minuten Fahrtzeit.

Finden Sie hier Ihren Zufluchtsort, als Kontrast zu dem hektischen Arbeitsalltag in der Stadt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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  • VON POLL IMMOBILIEN Hannover Region Süd - Susanne Krausz-Grimsehl
  • Steinweg 8
  • 30989 Gehrden