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PROJECT Immobilien
PROJECT Immobilien
Objekt-Nr.: FUE_Loft_E05 | Scout-ID: 111741292

Lichtdurchflutetes Loft mit Südwestbalkon in gut angebundener Lage im Nürnberger Westen

599.900 €
Kaufpreis
5
Zi.
118,19 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

56.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Das großzügige Loft begeistert mit seinem durchdachten Grundriss. Einerseits genießen Sie hier ein offenes Wohngefühl mit viel Licht. Andererseits verfügen Sie neben einem gemütlichen Schlafzimmer über drei weitere Zimmer. Diese bieten Privatsphäre für alle Bewohner und lassen sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Arbeiten Sie oft von zu Hause aus und möchten ein Büro in der Wohnung einrichten? Oder brauchen Sie einen Raum für Ihre Gäste? Wie wäre es mit einer separaten Ankleide? In Ihrem neuen Zuhause lässt sich das alles umsetzen. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das separate Gäste-WC sind mit eleganten Fliesen und Markensanitärprodukten ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die Quartiers-App mit digitalem Concierge. Diese beinhaltet verschiedene Module, zum Beispiel Informationen über Termine und Events im Quartier und in der Umgebung, hilfreiche Kontaktdaten und Notfallnummern. Besonders praktisch ist die digitale Wohnungsakte, in der Unterlagen wie die Nebenkostenabrechnung hinterlegt sind. Über eine automatisierte Be- und Entladestation mit Wäsche- und Paketboxen gehören Fahrten zur Post oder zur Reinigung künftig der Vergangenheit an. Auch Lebensmittel-Bringdienste und Reinigungspersonal lassen sich bequem über den digitalen Service-Butler buchen.

Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Ecke Fürtherstraße/Spohrstraße in 90429 Nürnberg. 
Wir freuen uns auf Ihren Besuch! 
Mo. + Mi. 17-19 Uhr,
Sa + So. 13-15 Uhr

Ausstattung

- Sonniger Balkon in Südwestausrichtung
- Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer mit Ankleide und drei weitere Zimmer
- Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung
- Hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC
- Fliesen von Villeroy & Boch sowie Markensanitärausstattung
- Praktischer Abstellraum
- Elektrische Rollläden
- Moderne Wärmeschutzverglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- Digitaler Concierge
- Optional verfügbar: Smart-Entry-System für schlüsselloses Öffnen und Schließen von Türen

Grundrisse

Lage

F.188 entsteht in idealer City-Lage mit kurzen Wegen zum Wiesengrund, nach Gostenhof und in die Innenstadt – und das alles mit bester Verkehrsanbindung! Alles Notwendige für den Alltag shoppen Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, wo sich ein großes SB-Warenhaus, Bäcker, Apotheke und Co. befinden. 

Mit der U-Bahn-Station Eberhardshof fast vor der Tür sind Sie zur Nürnberger Innenstadt aber auch nach Fürth perfekt angebunden. Anschluss an den Frankenschnellweg besteht in rund 1,5 Kilometern.

Nur wenige Fahrradminuten (oder 3 U-Bahn-Stationen) vom Wohnquartier entfernt, erstreckt sich das Nürnberger Szeneviertel Gostenhof bis an den Rand der Altstadt. GoHo ist hip, vielseitig und individuell, ständig im Wandel und doch irgendwie traditionell. Hier sind dem kreativen Lifestyle von Kunst und Kultur bis hin zu Kneipen und Kulinarik keine Grenzen gesetzt.

In der Fürther Straße wohnen und leben Sie nahe dem ehemaligen AEG-Gelände, dem Kunst und Kultur-Hotspot der Nürnberger Weststadt. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kreativquartier Auf AEG, das mit einem spannenden Mix aus Bildung, Handwerk, Gastronomie und Kultur ein vielseitiges Freizeitangebot für Sie und Ihre Familie bereithält.

Über die Theodor-Heuss-Brücke gelangen Sie mit dem Fahrrad im Nu zum Wiesengrund – Ihrer urbanen Ruhezone der Pegnitzauen. Hier finden Sie Ihre neue Lieblingslaufstrecke, ein Plätzchen zum Grillen mit Ihren Freunden, eine grüne Oase zur Naherholung mitten in der Stadt. Der Wiesengrund erstreckt sich von der Johannisbrücke entlang der Pegnitz bis hin zum Fuchslochsteg im Westen.

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Tiefgaragenstellplätze können optional je nach Verfügbarkeit bereits ab einem Kaufpreis von 19.500 EUR erworben werden. Es stehen auch Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung (Kaufpreis ab 32.000 EUR).

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fahrradstraße 35
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  • PROJECT Immobilien
  • Äußere Sulzbacher Straße 29
  • 90491 Nürnberg