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PROJECT Immobilien
PROJECT Immobilien
Objekt-Nr.: FUE_Atelier_D02 | Scout-ID: 111740233

Großzügiges Wohnflair auf zwei Etagen: Atelier-Wohnung mit Terrasse im privaten Garten

418.900 €
Kaufpreis
2
Zi.
79,55 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

51.1 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse B

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Objektbeschreibung

Auf zwei Wohnetagen erwarten Sie in dieser Atelier-Wohnung lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und ein besonderes Flair. Vom gemütlichen Wohn- und Essbereich mit offener Küche aus haben Sie dank bodentiefer Fenster freien Blick auf Ihren eigenen Garten. Auf der Terrasse können Sie mit einem guten Buch in der Hand an der frischen Luft entspannen. Das erste Obergeschoss beherbergt Ihren ganz persönlichen Rückzugsort – das große Schlafzimmer mit anschließender Ankleide und Badezimmer en suite. Sowohl das Badezimmer mit bodengleicher Dusche als auch das separate Gäste-WC sind mit eleganten Markenfliesen ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die Quartiers-App mit digitalem Concierge. Diese beinhaltet verschiedene Module, zum Beispiel Informationen über Termine und Events im Quartier und in der Umgebung, hilfreiche Kontaktdaten und Notfallnummern. Besonders praktisch ist die digitale Wohnungsakte, in der Unterlagen wie die Nebenkostenabrechnung hinterlegt sind. Über eine automatisierte Be- und Entladestation mit Wäsche- und Paketboxen gehören Fahrten zur Post oder zur Reinigung künftig der Vergangenheit an. Auch Lebensmittel-Bringdienste und Reinigungspersonal lassen sich bequem über den digitalen Service-Butler buchen.

Besuchen Sie unser Info-Center vor Ort:
Ecke Fürther Straße/Spohrstraße, 90429 Nürnberg
Mo. + Mi. 17-19 Uhr, 
Sa. + So. 13-15 Uhr

Ausstattung

-	Terrasse mit Garten in Südwestausrichtung
-	Heller, gemütlicher Wohn- und Essbereich mit offener Küche
-	Geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbadezimmer en suite
-	Separates Tageslicht-Gäste-WC
- Hochwertiges Echtholzparkett, Fußbodenheizung
- Fliesen von Villeroy & Boch sowie Markensanitärausstattung
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- Moderne Wärmeschutzverglasung
- Tiefgaragenstellplatz
- Digitaler Concierge
- Optional verfügbar: Smart-Entry-System für schlüsselloses Öffnen und Schließen von Türen

Lage

F.188 entsteht in idealer City-Lage mit kurzen Wegen zum Wiesengrund, nach Gostenhof und in die Innenstadt – und das alles mit bester Verkehrsanbindung! Alles Notwendige für den Alltag shoppen Sie bequem auf der gegenüberliegenden Straßenseite, wo sich ein großes SB-Warenhaus, Bäcker, Apotheke und Co. befinden. 

Mit der U-Bahn-Station Eberhardshof fast vor der Tür sind Sie zur Nürnberger Innenstadt aber auch nach Fürth perfekt angebunden. Anschluss an den Frankenschnellweg besteht in rund 1,5 Kilometern.

Nur wenige Fahrradminuten (oder 3 U-Bahn-Stationen) vom Wohnquartier entfernt, erstreckt sich das Nürnberger Szeneviertel Gostenhof bis an den Rand der Altstadt. GoHo ist hip, vielseitig und individuell, ständig im Wandel und doch irgendwie traditionell. Hier sind dem kreativen Lifestyle von Kunst und Kultur bis hin zu Kneipen und Kulinarik keine Grenzen gesetzt.

In der Fürther Straße wohnen und leben Sie nahe dem ehemaligen AEG-Gelände, dem Kunst und Kultur-Hotspot der Nürnberger Weststadt. Bereits nach wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Kreativquartier Auf AEG, das mit einem spannenden Mix aus Bildung, Handwerk, Gastronomie und Kultur ein vielseitiges Freizeitangebot für Sie und Ihre Familie bereithält.

Über die Theodor-Heuss-Brücke gelangen Sie mit dem Fahrrad im Nu zum Wiesengrund – Ihrer urbanen Ruhezone der Pegnitzauen. Hier finden Sie Ihre neue Lieblingslaufstrecke, ein Plätzchen zum Grillen mit Ihren Freunden, eine grüne Oase zur Naherholung mitten in der Stadt. Der Wiesengrund erstreckt sich von der Johannisbrücke entlang der Pegnitz bis hin zum Fuchslochsteg im Westen.

Sonstiges

Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Tiefgaragenstellplätze können optional je nach Verfügbarkeit bereits ab einem Kaufpreis von 19.500 EUR erworben werden. Es stehen auch Tiefgaragenstellplätze mit Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung (Kaufpreis ab 32.000 EUR).

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Fahrradstraße 35
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  • Äußere Sulzbacher Straße 29
  • 90491 Nürnberg