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Scout-ID: 111735666

Großzügiges Haus mit 2 Wohnungen in bester Lage von Eningen u.A. in ruhiger zentrumsnaher Wohngegend

525.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
193 m²
Wohnfläche
460 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

100 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse C

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
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  • 150
  • 175
  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das Haus hat im EG und DG eine große Hauptwohnung mit 5 Zimmern und im Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit 3 Zimmern.  Durch die Hanglage ist die UG-Wohnung Richtung Westen eben zum Gelände mit schöner Terrasse und extra Zugang. Auch Wohnen und Büro unter einem Dach ist denkbar.
Das Haus wurde 1970 als solides Massivhaus gebaut, teilweise renoviert  und gut instandgehalten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt  ca. 193 m².  
Davon hat die Hauptwohnung 121 m² und die Einliegerwohnung 72 m².  Die Nutzfläche (Keller etc.) beträgt ca. 35 m² .             Das Grundstück  hat  460 m².
Das Haus ist unbewohnt und kann sofort nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Ausstattung

Eine solide freitragende Steintreppe erschließt die Wohnungen. Das Bad und das WC in der Hauptwohnung wurde vor ca. 10 Jahren geschmackvoll erneuert.  
Die Dachfenster, Haustüren sind neuwertig. Die Fenster sind gut erhalten in hochwertiger Kunststoffausführung.
1986 wurde der geräumige Wintergarten auf der Südseite erstellt.  Wintergarten und Balkon werden durch eine riesige elektrische Markise verschattet.

Lage

Eningen u.A. liegt verkehrsgünstig.   Pfullingen, Reutlingen, Tübingen und auch Stuttgart (durch den neuen Tunnel) sind in kurzer Zeit zu erreichen. 
Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Schulen, Kulturangebot, Naherholungsgebiete und Beratungsangebote stehen am Ort reichlich zur Verfügung.
Das Objekt ist nur ca. 500 m vom Ortszentrum (Rathaus) entfernt.  
Spazierwege durch die grüne Landschaft in der Umgebung beginnen wenige Schritte vor der Haustür.  Das Grundstück bietet einen wunderbaren Blick über die Ortschaft und ist an einem sonnigen Südwesthang gelegen.
Zum landschaftlich reizvoll gelegenen Waldfreibad Obtal  gelangt man in ca. 20 Min. auf einem  schönen  bequemen Fußweg.
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  • Bühler Haus Architekt und Makler
  • Gomaringerstr. 18
  • 72770 Reutlingen