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Objekt-Nr.: 44230103-00103 | Scout-ID: 111731173

Vielseitig nutzbares Haus für Kapitalanleger

860.000 €
Kaufpreis ab
255,63 m²
Vermietbar ca.

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Das schöne Einfamilienhaus wurde 1979 in Hanglage erstellt, und wurde stetig instandgesetzt. Das Haus betritt man durch den gefliesten Windfang. Nebenan befindet sich das Bad mit Fenster und ist ausgestattet mit WC, Dusche und Waschbecken. Der Eingangsbereich bietet eine große Garderobe. Der gemütliche Küchenbereich hat eine neue Einbauküche und einen Essbereich.

Durch eine Glastüre abgegrenzt erreicht man den angebauten Erker. Das großzügige Schlafzimmer hat Parkettboden. Das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen ist gefliest. Beide Zimmer haben einen schönen Ausblick auf den gepflegten Garten.

Über eine Steintreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. In allen Zimmern sind Laminatböden verlegt. Sämtliche Anschlüsse für eine Einbauküche sind vorhanden. Das geflieste Bad verfügt über ein Waschbecken, WC und Wanne. Desweiteren gibt es ein geräumigen Abstellraum.

Zum Untergeschoss, das als eine behindertengerechte Einliegerwohnung  genutzt werden kann, gelangt man über eine Holztreppe und über die Doppelgarage. Dieses Geschoss verfügt über ein zusätzliches sehr großes Bad mit Wachbecken, Wanne und eine Wellnessdusche. Es gibt Anschlüsse für eine große Sauna. Nebenan befindet sich das Gäste-WC mit Waschbecken. Das Schlafzimmer hat Laminatboden. Über den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, erreicht man die überdachte und geflieste Süd-Terrasse. Der Heizraum, Vorratsraum und ein Kellerraum grenzen das Vollgeschoss ab. 

Das Erdgeschoss-Wohnzimmer verfügt zusätzlich über einen sehr gut erhaltenen Kachelofen, der an die neue Energiesparverordnung angepasst werden muss. 


Im Kellergeschoss gibt es 3 Kellerräume und ein Weinkeller.

Ausstattung

Kachel-/Schwedenofen, Hanglage
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale In Kurzform:

Baujahr: 1979
Grundstücksfläche: 334 m²
Wohnfläche: 255,63 m²
Heizträger: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung - neuer Brenner im Jahr 2004
Geschosse: KG+UG+EG+DG
Fenster: Holz- und Kunststofffenster
Böden: Laminat und Parkett
2 Terrassen (davon 1 überdacht)
Besonderheiten: Doppelgarage, Saunabereich, Garten mit Gerätehaus und Wintergarten
Bezug: ab sofort bzw. für Kapitalanleger z..b. Vermietung an Stundenten oder Kleingewerbe

Grundrisse

Grundriss DG

Grundriss DG Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Grundriss KG

Grundriss KG Grundriss KG

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in Prüll, einem Stadtviertel nah der Universität-/Klinik,und ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. In die Regensburger Altstadt ist es nicht weit.Unmittelbar in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.  Angrenzende Fahrradwege, Grünflächen sowie schöne Spaziergänge in der Gegend bieten einen hohen Freizeitwert. Die Lage zeichnet sich besonders durch Ruhe aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sind unmittelbar in der Nähe.

Sonstiges

Ich freue mich,gemeinsam mit Ihnen das schöne Haus mit "viel Potenzial" nach Absprache zu besichtigen.
  • Postbank Immobilien GmbH
  • Josef-Dahlem-Straße 5
  • 93049 Regensburg