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Objekt-Nr.: 7332 | Scout-ID: 111731015

Großzügig über 2 Etagen wohnen!

295.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
133,7 m²
Wohnfläche ca.
Einbauküche

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

129.6 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Eine herrliche Familienwohnung über 2 Etagen im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses (ohne Fahrstuhl). Das Haus wurde 1971 erbaut und liegt in ruhiger zentraler Lage von Misburg.

Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Loggia, das Esszimmer und ein Gästezimmer mit Loggia. Die ebenfalls vom Flur abgehende Küche ist mit einer modernen Einbauküche und allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Geräte sind alle jüngeren Datums, z. B. der Geschirrspüler von 2015. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Duschbad wurde in  2017 sehr aufwendig kernsaniert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine bequeme Wendeltreppe in das Ober-/Dachgeschoss dieser Wohnung. Hier betreten Sie das Galeriezimmer mit Dachterrasse. Über eine weitere Tür gelangen Sie in den zweiten Flur. Von hier aus erreichen Sie das Arbeitszimmer und Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein WC, sowie den Hauswirtschaftsraum. Gemütliche Wohnträume lassen sich unter den leichten Schrägen verwirklichen. Die Dachgeschossetage ist über einen weiteren Wohnungszugang über das Treppenhaus erreichbar. 

Das Dach wurde 2017 erneuert und die Wärmedämmung verbessert und modernisiert.

Der Miteigentumsanteil der Eigentumswohnung ist verbunden mit dem Sondereigentum an der Heizzentrale. Die Nebenkosten teilen sich auf in 401,-- € Betriebskosten und 114,-- € Heizkosten.

Die Rücklage der WEG beträgt per 31.12.2018 = 434.905,66 €, davon entfällt auf die Wohnung = 6.091,73 €. Die Rücklage des Heizkraftwerkes beträgt per 31.12.2018 = 97.175,69 €, davon entfällt auf die Wohnung = 1.276,28 €.

Die WEG besteht aus 8 Hauseingängen mit 120 Wohneinheiten. 

FREIWERDEND: Die Eigentümer haben ihren Auszug zum Herbst/Winter 2019 geplant. Somit können Sie in 2019 Ihren Einzug in Ihr neues Domizil schon planen.

Wie Sie sehen, bietet diese Wohnung viele Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten und wartet nur darauf, von Ihnen besichtigt zu werden. Rufen Sie mich an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Untere Wohnebene:
- Wohnzimmer mit Loggia
- Esszimmer
- Gästezimmer mit Loggia
- Küche mit Einbauküche
- Bad mit begehbarer Dusche
- Flur

Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Wendeltreppe in das Obergeschoss.

Obere Wohnebene:
- offene Galerie mit Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Wanne
- WC
- Hauswirtschaftsraum
- Flur

- hier oben können Sie gegenüber der Wohnung den Wäschetrockenboden nutzen.

- eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume im Keller

- Garage oder Pkw-Stellplatz gehören nicht zur Wohnung, kann aber bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Grundrisse

Lage

Misburg-Nord liegt an der östlichen Stadtgrenze von Hannover. Es ist der größte Stadtteil mit Bezirk Misburg-Anderten, verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und wirkt fast schon wie eine unabhängige Kleinstadt.

Mit dem Pkw ist man über die nördlich gelegene Autobahn A2 schnell im hannoverschen Umfeld oder dem Stadtzentrum. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (z. B. Stadtbahn 7) erreicht man in etwa 30 Minuten die Innenstadt. Zu Fuß sind Sie in 3 Minuten z. B. an der Bushaltestelle (Linie 124) oder zum Busbahnhof (Linie 125/127). 

Der im Norden des Siedlungsgebietes gelegene riesige Misburger Wald und der Blaue See sorgen für einen hohen Naherholungswert. Am See befindet sich das Naturfreunde-Haus, in dessen Biergarten und Restaurant es sich angenehm speisen lässt. Das Misburger Freibad ist in knapp 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sportliche Betätigungsmöglichkeiten für Jung und Alt bietet die "SG Misburg e. V.", in der neben Turnen, Leichtathletik, Handball und Tischtennis auch Exotisches wie die Kampfsportart Aikido ausgeübt werden kann. Außerdem bietet "Stern Misburg" Fußball zum Mitmachen oder Zuschauen und der "Misburger Tennisclub" lädt auf 6 gepflegten Plätzen im Misburger Wald zum "Weißen Sport".

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken erreichen Sie fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten.
Zum Beispiel: Die Kindertagesstätte Sternenfänger erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten. Auch das Kurt-Schwitters Gymnasium ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Krippen sowie alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und Sportstätten sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar.
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  • Georgstr. 38
  • 30159 HANNOVER, NIEDERSACHSEN