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Objekt-Nr.: I-00SC8N-W-02FRNK | Scout-ID: 111729402

Reihen: Moderne Familienresidenz & Schwimmbad

595.000 €
Kaufpreis
6,5
Zi.
193 m²
Wohnfläche
497 m²
Grundstück
Gäste-WC

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus ist sehr gut geeignet für Familien mit Kindern. Durch die ruhige, naturnahe Lage und dem Garten ist diese Haus eine Freude für Familien. Im EG empfängt Sie ein großzügiger Dielen-/Garderobenbereich. Sie gelangen direkt in das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem gemütlichen Kamin. Ein leicht rötlicher Parkett strahlt Wärme, und Behaglichkeit aus. Mehrere Zugänge führen zur teilweise überdachten Terrasse. Die luxuriöse Küche mit feistehendem Küchenblock, großen Schubladen, Markengeräten und Einbaustrahlern bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Praktisch ist der angrenzende Abstellraum. Besonders hoch steht der Wellnessfaktor: die moderne Sauna mit separater Dusche und Garten-Zugang. Die Erfrischung sogleich: Im Garten können Sie direkt in den tollen Außenpool springen! Das 6x3 m große Schwimmbad verfügt über eine elektrische Abdeckung und wird über die LWP mit großzügigem Wasserspeicher beheizt. Im OG erwarten Sie ein Eltenschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Büro. Alle Räume sind durch teilweise bodentiefe Fenster sehr hell und gut geschnitten. Praktisch ist die separate und belichtete Ankleide. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den teilweise überdachten Balkon. Hier haben Sie einen schönen Ausblick in den Ort und ins Grüne! Ein großes Tageslicht-Bad mit bequemer Eck-Whirlpool-Badewanne und Dusche mit einer Glaswand schließt sich an. Die Pluspunkte dieser Immobilie sind: Modernität, Großzügigkeit gepaart mit idealer Südausrichtung und üppigen Fensterflächen. Geringer Wärmebedarf, toller Wohnkomfort und hoher Erholungsfaktor.

Ausstattung

- Besonderheiten: Sauna

Lage

Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Reihen in einem ruhigen Wohngebiet. Reihen ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in der reizvollen Hügellandschaft des Kraichgaus im nördlichen Baden-Württemberg. Durch die direkte Anbindung an die A6 und der nahen S-Bahn Haltestelle mit Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind die Großstädte Stuttgart, Frankfurt und Mannheim, aber auch die Nachbargemeinden schnell zu erreichen. Für die jüngeren Einwohner bietet Reihen einen Kindergarten und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Die weiterführenden Schulen können Sie im benachbarten Sinsheim besuchen. In rund 10 Autominuten sind Sie in der Sinsheimer Innenstadt. Alle Ihre alltäglichen Einkäufe, Arztbesuche und Erledigungen können Sie hier tätigen. Außerdem ist Sinsheim bekannt durch das Auto- und Technikmuseum und die 2012 eröffnete Badewelt Sinsheim, die vielseitige Entspannungs- und Erholungsmöglichkeiten bietet. In Verbindung mit Sinsheim stehen auch immer die sportlichen Erfolge der TSG 1899 Hoffenheim. Das familienfreundliche Bild von Sinsheim-Reihen wird von einer guten Infrastruktur mit vielfältigen Kultur-, Bildungs-, und Freizeitangeboten abgerundet.
Hier können Sie Ihre alltäglichen Einkäufe, Arztbesuche und Erledigungen wahrnehmen. So befinden sich auch Bäcker, Metzger, Lebensmittel-Nahversorger und Ärzte in fussläufiger Entfernung zu dieser Immobilie. Sinsheim, die zweitgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, befindet sich im Nordwesten Baden-Württembergs, etwas 22 Kilometer südöstlich von Heidelberg beziehungsweise 28 Kilometer nordwestlich von Heilbronn.

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: In Bearbeitung

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
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  • Engel & Völkers / Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald GmbH + Co. KG
  • Hauptstraße 73
  • 74889 Sinsheim