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Objekt-Nr.: OI190 | Scout-ID: 111722843

Rarität Liebhaber-Einfamilienhaus in perfekter Lage im grünen, ruhigen und beliebten Stockdorf

910.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
100,17 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Das charmante, zauberhafte Einfamilienhaus wurde 1936 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtet, und wurde bereits außen gedämmt. Dieses absolut ruhig gelegene Traumhäuschen  besticht durch die umliegenden alteingewachsenen Gärten und durch viele weitere Altbauten in direktem Umfeld. Der Blick aus jedem Fenster ist romantisch. Das Familienjuwel bedarf der Hand eines “Altbau-Kenners“, um es wieder in altem Charme und Stil glänzen zu lassen.

Wenn man sich für 30er Jahre Häuser mit  wunderschöner Original-Holztreppe von „Anno Dazumal“ begeistert, und sich bei Kauf dieses Einfamilienhauses eine stilgerechte Renovierung zutraut, wird man sich sofort zu 100 Prozent in diese seltene Rarität verlieben. Das romantische, blickgeschützte  Gärtchen rund ums Haus lädt mit seiner Süd-Ost-West-Ausrichtung die Familie und Freunde zum Spielen oder gemütlichen Beisammensein ein. Der verträumte Garten mit seiner Terrasse bietet Entspannung pur, Platz für Grillabende oder einfach nur Freude am Verweilen.  Die Nachbarschaft ist aller bestens; Auch Kinder und Tiere sind hier stets willkommen.

Die übergroße, massive, gemauerte Garage (Baujahr 1983) mit Fenster, Stromanschluss, elektrischem Schwingtor und  Seiteneingang bietet neben dem PKW-Stellplatz noch etlichen Raum z.B. für Motor- und Fahrräder. Im Satteldach der Garage können Skier, Surfboards, SUP-Boards oder dergleichen praktisch gelagert werden. Die Garage ist komplett unterkellert, in die beiden Keller-/ Hobbyräume gelangt man über eine massive Treppe.

Die große Garage am Eingangsbereich des Grundstücks bietet Blickschutz vor neugierigen Spaziergängern und garantiert Privatsphäre. 

Das Kaminholz findet seine geschützte Lagerfläche seitlich im überdachten Eingangsbereich neben der Garage. Für Gäste oder erwachsene Kinder ist ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück vorhanden.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch urban - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Ausstattung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, hübsche “Liebhaberhäuschen“ hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 159,20 m² und eine reine Wohnfläche von ca.100,17 m². 

Über den westlich gelegenen Eingangsbereich gelangt man direkt in den Windfang mit dem angrenzenden obligatorischen Gäste-WC mit Fenster. Im Anschluss betritt man den wunderbar lichtdurchfluteten großzügigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43,5 m².
Im Wohnbereich finden die Design-Sofalandschaft samt Multimedia,  im   sonnigen Essbereich die  riesige Tafel für Festlichkeiten alle Art, und im Küchenbereich  die Marken-Einbauküche samt Theke für den Hobby- oder Profikoch, ihre idealen Stellflächen. Ein wärmespendender Schwedenofen mit Glasfront sorgt für romantische und kuschelige Abende, oder wärmt im Winter die Kinder nach der Schneeballschlacht.

Durch große Fensterschiebe-Elemente am Wohnbereich begeht man die  blickgeschützte und absolut ruhige Frühstücksterrasse, sonnengeschützt durch eine gepflegte elektrische Markise. An der Süd-West Seite des Hauses kann neben  dem tollen Walnussbaum ein idyllisches Plätzchen zum Grillen oder für andere Festivitäten im Freien geschaffen werden.

Wieder im Haus, gehen wir über die wunderschöne, Original-Holztreppe ins perfekt aufgeteilte Obergeschoß. Vom Flur aus erschließen sich drei harmonisch geschnittene Zimmer jeweils mit ausreichend Stellfläche für Bett, Schrank und Schreibtisch. Vom größten Zimmer aus gelangt man auf den ruhigen Süd-Balkon, auf dem die „Leseratte“ in Ruhe ein Buch genießen kann.
Ebenso vom Flur aus kommt man in das Tageslicht-Bad, in dem eine Wohlfühl-Badewanne, eine separate Dusche, ein moderner Doppelwaschtisch, ein spülrandloses WC und ein Waschmaschinen-/Trockneranschluss installiert werden kann. 

Der Dachboden kann über eine ausklappbare Metallleiter betreten werden. Hier können Koffer, Weihnachts-/ Osterdekoration, Bücher oder sonstiger „Nippes und Tinnef“ verstaut werden.

Die vorhandenen Nachtspeicheröfen können unproblematisch und sinnvoller Weise durch energiesparsame Infrarot-Flächenheizungen ersetzt werden. Diese können in Form eines Spiegels (z.B. für das Bad), einer beschreibbarer Tafel (z.B. für die Küche oder Kinderzimmer), einem Lieblingsfoto (z.B. für den Wohnbereich), einer Marmorplatte, usw. je nach Wunsch des Bauherrn gestaltet werden.
 
Das Flair des Hauses und des Gartens ergeben eine gelungene Wohlfühlatmosphäre.

Es sei zusätzlich erwähnt, dass es sich hierbei um eine außergewöhnliche und harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Das Traumhäuschen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug. 

Die sympathischen Verkäufer übergeben dieses wunderschöne Altbau-Einfamilienhaus gerne in Liebhaber-Hände.

Lage

Stockdorf ist eine Gemeinde im nordöstlichen Landkreis Starnberg, liegt im einzigartigen, reizvollen Würmtal, und ist mit knapp 4.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg. Stockdorf ist etwa 12-14 Kilometer vom Starnberger See und  25 Autominuten von München entfernt. Diese Region ist als gehobene Wohngegend weithin sehr beliebt. Für Familien mit Kindern ist dieser Standort geradezu ideal. Hier lebt man wie im Urlaub, denn der gesamte Landkreis Starnberg - auch fünf Seen-Land genannt - besticht durch seine landschaftliche Schönheit und durch seine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten.


Die S-Bahn-Station Stockdorf ist in ca. 3 Gehminuten (280m) erreichbar. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit an der Anschlussstelle der Autobahn A96. Ab Dezember 2019 gehört die S-Bahn Station Stockdorf zum Innenraumtarif des MVG-Netzes, was günstigen Nahverkehr bedeutet.

Des Weiteren stehen mehrere Buslinien in Richtung München, sowie Busverbindungen ins idyllische ländliche Gebiet, zur Verfügung.

Das umfassende Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten, im und angrenzend an den Ort, eröffnet der Jugend und Persönlichkeiten jeden Alters, sich ganz und gar zu entfalten. Tennis-Freaks, Fußball-Vernarrte, Wanderer und Radfahrer finden dort ein großartiges, ausgiebiges Freizeitangebot. Selbst der Golfspieler kann Rund um Stockdorf sein Herz verlieren.

Die „Kleinen“ sind in zahlreichen Kinderkrippen/-gärten bestens aufgehoben, damit die Mamas und Papas beruhigt ihren Aktivitäten oder Verpflichtungen nachgehen können.

Ärzte, Einzelhandel, Einkaufsmarkt und eine eigene Grundschule runden das Angebot ab. Weiterführenden Schulen liegen z.B. im nahen Gauting

In fußläufiger Entfernung zum Haus ist ein großer Einkaufsmarkt mit angeschlossener Bäckerei und Metzgerei. Der bekannte Biergarten Forst Kasten ist ebenfalls nicht weit.

Wandern an der Würm:
Ein aussichtsreicher Rundwanderweg führt aufwärts bis Leutstetten (toller alter Biergarten) und von dort aus an den Füssen der Ruine Karsburg wieder zurück an der Würm entlang bis Stockdorf.

Es lebt sich herrlich nahe der Stadt München, aber zwingt einen nicht, für seine täglichen Bedürfnisse die Großstadt aufsuchen zu müssen.

Sonstiges

Gerne vermitteln wir zuverlässige Handwerker, die Zeit haben und unsere Kunden seit über 15 Jahren bei Sanierungen fachkundig unterstützen.

Nach einer Sanierung mit Fingerspitzengefühl, konsequent im Stil der „30er Jahre Architektur“, ist es ein Traumhaus z.B. mit  vier neuen Gauben (oder Zwerchgiebeln), mit spanischen Sprossenfenstern, gestrichen in einem historischen Farbton, mit farblich abgestimmten Fensterläden, mit hübschem Balkon mit schlichtem geschmiedeten Geländer und einem romantischen Freisitz, geschützt durch eine Pergola, die mit einer Glyzinie (Blauregen) bewachsen ist. 

Fertig ist das repräsentative Schmuckstück für den Altbau-Liebhaber!
  • Immobilienvermittlung Monica Gschwender
  • Innerkoflerstraße 30
  • 81377 München