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Objekt-Nr.: STZnG | Scout-ID: 111720269

* Grundstück mit Altbestand im OT Garmisch *

1.075.000 €
Kaufpreis
777 m²
Fläche
Abriss

Kosten

Objektbeschreibung

Gemäß Antwort auf Bauvoranfrage:

„ (…) 

Das Grundstück (…) Gemarkung Garmisch liegt im unbeplanten Innenbereich. Die Zulässigkeit eines Vorhabens beurteilt sich daher nach dem Kriterium des „Sich-Einfügens in die nähere Umgebung“ i.S.d. § 34 BauGB.

Die nähere Umgebung ist geprägt durch Wohnbebauung, eine Grundflächenzahl (GRZ) im Bereich von 0,2, eine Geschossflächenzahl (GFZ) im Bereich von 0,4, maximal 2 Vollgeschosse sowie offene Bauweise. Die Abstandsflächen eines Hauptgebäudes müssen auf dem Baugrundstück selbst zum Liegen kommen.

Bei einer Neubebauung des Grundstücks sind bauordnungsrechtliche Belange, wie die Einhaltung der gesetzlichen Abstandsflächen gemäß Art. 6 BayBO, zu erfüllen.

Ferner sind die Bestimmungen der Ortsgestaltungssatzung (OGS) des Marktes Garmisch-Partenkirchen, insbesondere hinsichtlich der möglichen Dachneigung eines Hauptgebäudes sowie der Ausbildung des Kniestocks, zu beachten und einzuhalten. (…)

Als Grenzbebauung wäre nur die Errichtung von Nebengebäuden möglich (…). Die Errichtung einer Hauptnutzung an der Grundstücksgrenze ist aufgrund der in diesem Gebiet vorherrschenden offenen Bauweise nicht zulässig.

Mit der Errichtung einer Tiefgarage besteht kein Einverständnis, da derzeit keinen gesicherte Fahrerschließung zum Grundstück vorhanden ist. (…) Die auf dem Grundstück bestehende Garage genießt zwar Bestandschutz, (…)
Im Zuge einer Neubebauung des Grundstückes (…) wären daher pro Wohneinheit ein Stellplatz auf einem geeigneten Grundstück in unmittelbarer Nähe nachzuweisen (ggf. dingliche Sicherung). Alternativ könnten die erforderlichen Stellplätze auch entsprechend Art. 47 Abs. 3 Nr. 3 BayBO von der Gemeinde abgelöst werden. Der Ablösebetrag pro Stellplatz beträgt 10.000,00 EUR.

Die Breite der bestehenden Zuwegung ab Burgstraße ist für eine mögliche Neubebauung des Grundstücks (…) ausreichend, da ein Hingelangen zum Baugrundstück gegeben ist. 

(…) “

Lage

Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Altbestand befindet sich im weltbekannten & beliebten Garmisch-Partenkirchen, im Ortsteil Garmisch in der Nähe der historischen Alten Kirche am Fuße des Sonnenbergs Kramer auf einem Hinterliegergrundstück in 2. bzw. 3. Reihe. Lediglich ein kl. Fußweg führt an Teilen des Zaunes vorbei. Keine Straße. Die Bebauung um das Grundstück herum steht. 

Durch den Zuschnitt des Grundstückes ergibt sich nach Süden hin eine sonne- & blickschaffende Flucht.

Tägliches Leben: 
Zum lebendigen Zentrum von Garmisch mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants, sowie dem schönen Kurpark sind es nur ca. 10-12 Gehminuten - mit dem Fahrrad 1/3 - und sollte es regnen oder schneien, so hält der Ortsbus nur eine gute Minute entfernt. Bei Familien ist die Lage u.a. aufgrund der Nähe zu Kindergarten & Grundschule populär (ca. 5 bzw. 3 Gehminuten). Auch für Pendler ist die Lage aufgrund Ihrer Nähe zur B23 perfekt. 

Freizeit:
Zum Kramer mit seinen herrlichen Spazier- & Wanderwegen unterschiedlicher Schwierigkeitsstufen, dem bei den Kleinen heiß geliebten Rodelhang und zum idyllischen Pflegersee mit Badeanstalt sind es ebenfalls nur wenige Minuten (per pedes respektive mit dem Auto). Tennisplätze (Sand) und der Werdenfelser Golfclub sind mit dem Fahrrad od. dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Bodenrichtwert (BRW-Zone: 9259061) Stichtag 31.12.2016: 1050.00 €/m².

Hinterliegergrundstück. Zufahrt = Fußweg + Fläche Nachbargrundstück. Insgesamt bis ca. 2,27 m breit. Für ein Auto normaler Breite (z.B. E-Klasse Kombi, Audi A4 Kombi oder A-Klasse) gut machbar.

Die Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. 
Irrtum vorbehalten, Haftung ausgeschlossen.
  • Immobilien Saskia Trapp
  • Alpspitzstr. 43 (Homeoffice)
  • 82467 Garmisch-Partenkirchen