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Objekt-Nr.: 2395 | Scout-ID: 111716670

Villa in allerbester Lage von Essen-Bredeney

1.425.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
210 m²
Wohnfläche
943 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Diese individuelle Villa liegt in freistehender 1 ½-geschossiger Bauweise auf einem attraktiven Eckgrundstück.  Das Haus hat eine Grundstücksfläche von 943 m² und wurde ca. 1962/1963 erstellt. Im Jahr 1985 erfolgte eine umfangreiche Renovierung sowie ein An- und Ausbau. 1995 erfuhr die Villa dann noch einmal eine komplette Veränderung durch 3 weitere Anbauten mit einer sehr ausgefallenen Gestaltung der rechten Giebelseite, einer Erweiterung von Garage und Entrée und einer durch den rechten Anbau bedingten Erweiterung des Dachgeschosses. 

Die Wohnfläche beträgt ca. 210 m²; im Kellergeschoss ist ein attraktives Schwimmbad vorhanden (Abmessungen ca. 3,10 m x 5,50 m).

Ausstattung

Die Ausstattung ist mit sehr guten Materialien vorgenommen worden:

- Fassade mit Wärmedämmung und Putz
- Dacheindeckung mit Schiefer
- Heizung:  Ölzentralheizung (Öltank 10.000 L im Erdreich, in der Garageneinfahrt) mit Warmwasserbereitung
- Fenster im Erdgeschoss in Holz mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden (mit Zeitschaltuhren) und Messingbeschlägen, Fenster im Dachgeschoss aus  unterschiedlichen Materialien, mit Isolierverglasung, ebenfalls Rollläden (von unten nach oben im Schrägbereich verlaufend), etliche Fenster mit Sonnenschutz
- Oberböden: Marmorböden im Eingangsbereich einschl. Gäste-WC, Wohnraum und Küche, Parkett im Schlafzimmer (Erdgeschoss), Teppichböden im Dachgeschoss, Badbereiche mit Fliesen (Bad im Dachgeschoss Holz), Kellerbereich Terrakotta-Fliesen und Feinsteinzeugplatten
- Innentüren in Holz mit Futter und Bekleidung, im Erdgeschoss mit Stich- oder Rundbögen
- Bäder     a) Erdgeschoss: Gäste-WC mit WC und Handwaschbecken
    b) Badbereich (vom Schlafzimmer/Ankleide zugänglich) mit WC, Bidet und Waschtisch
    c) Bad im Dachgeschoss mit Badewanne und Waschtisch, ein WC liegt separat neben dem Bad        
    d) Dusche im Schwimmbadbereich (neben dem Becken)    
    e) großes Duschbad vor der Sauna mit Regendusche und Schwalldusche    
-     Besondere Bau- und Ausstattungsdetails
1)    Schwimmbad im Kellergeschoss (Becken ca. 3,10 m x 5,50 m)
2)    übergroße Garage links neben dem Haus (für 2 PKW hintereinander) mit elektrischen Rolltoren vorne und hinten
3)    offener Kamin im Wohnraum mit Aluminium-Rohr-Abzug
4)    Einbauküche
5)    sehr viele Einbauregale und Schränke auf allen Ebenen, Ankleideregale (begehbare Ankleide) zwischen Schlafzimmer und Bad
6)    3 Klimageräte (2 im DG, 1 im Schlafzimmer EG)
7)    Individuell gestaltete Wendeltreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
8)    Klafs-Sauna im Kellergeschoss mit nebenliegender großer Dusche
9)    Alarmanlage, Kamera am Eingang mit Bildschirm und S...

Lage

Absolute TOP-Lage innerhalb des Brucker Holt Viertels.

Sonstiges

Insgesamt eine wunderschöne, sehr individuelle Einfamilienhaus-Villa im sogenannten Brucker-Holt-Viertel, der besten Wohnlage in Essen-Bredeney. Die Villa ist bereits freigezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
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  • van der Meulen Immobilien GmbH
  • Grugaplatz 3
  • 45131 Essen