{"obj_regio1":"Nordrhein_Westfalen","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_cId":"15496445","obj_shortTermBuild":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/c9c46d78-ffdf-4e82-b560-46ba9ec0d478-1296775584.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"24","obj_undevelArea":"sofort","obj_demolition":"n","geo_plz":"41189","obj_ityp":"14,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"grundstueck_wohnen_kauf","obj_development":"developed","obj_cwId":"001.8077256","obj_offered":"buy","obj_purchasePrice":"119000","obj_scoutId":"111705110","obj_buildingPerm":"n","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","ga_cd_application_requirements":"profile0","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_constAfter":"constructionplan","geo_krs":"Mönchengladbach","ga_cd_maillead_default_shown":"true","evt_count_pm_sig":"showqualicontactform","obj_zipCode":"41189","obj_foreignCountry":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"Wanlo","obj_objectnumber":"111705110","obj_regio2":"Mönchengladbach"}
Scout-ID: 111705110

TOP PREIS für Handwerker, Einfamilienhaus mit Rückwärtiger Bebauung VB!!

119.000 €
Kaufpreis
467 m²
Fläche
Kurzfristig bebaubar

Kosten

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Rückwärtiger Bebauung 

Art und Umfang der Nutzung
Die zu bewertende Gebäude und Freifläche ist bebaut mit drei Gebäudeteilen nachstehender Bauart

Bauteil  A:eingeschossiges Reihenwohnhaus, historischen Ursprungs
massive Bauweise, vermutlich nicht unterkellert mit Satteldach
Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut
Erdgeschoss: 2 Zimmer
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Flur

Bauteil  B: rückwärtig unterkellerter eingeschossiger Flügelanbau
mit Flachdach soweit durch die Kellerluke erkennbar ,handelt es sich 	
um ein gemauertes Kellergewölbe was auf eine Einrichtungszeit um 1900 schließen lässt.
Aufgrund des maroden baulichen Zustand wurde der Keller nicht begangen.
Kellergeschoss: vermutlich ein Kellerraum
Erdgeschoss: Küche, Bad

Bauteil  C: ein zweigeschossig vermutlich nicht unterkellerter Baukörper, unbekannter Entstehungszeit.
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Bad, Flur / Durchgang zum Garten
Dachgeschoss:  Zimmer

Die Bauteile A,B und C sind durch eine marode Hofüberdachung
miteinander verbunden. Alle Bauteile weisen eine abgängige Bausubstanz auf.

Baujahr: nicht bekannt
Umbau / Anbau: Dachgeschoss Bauteil A vermutlich ca. 1984
Vollgeschosse: 1 und 2
Unterkellerung: nur Bauteil B
Dachausbau: zu 100% ( außer Bauteil B )
Nutzungsart: Einfamilienwohnhaus mit Anbauten
Außenwände: ein-und zweischaliges Mauerwerk teils im Rohbau
Innenwände: Mauerwerk / Dielenwände / Trockenbauwände
Decken: über KG Bauteil B gemauerte Gewölbedecke sonst Holzbalkenlagen und massiv
Dachkonstruktion: Bauteile A und C Satteldächer Bauteil B Flachdach
jeweils in zimmermannsmäßigen Holzkonstruktionen
Dacheindeckung: Bauteile A und C Pfannen Bauteil B bituminös
Treppen: Bauteil A  geschweißte Stahlkonstruktion mit Holzstufen
Bauteil C Spindeltreppe in Stahlkonstruktion ohne Stufen
Fassaden: Sichtmauerwerk und Mauerwerk im Rohbau
Außenanlagen: straßenseitig grenzt das Wohnhaus ( Bauteil A) nahezu
unmittelbar an den öffentlichen Straßenraum.

Bebaute Grundstücksfläche

Bauteil A: 42,5   qm	
Bauteil B: 20,63 qm
Bauteil C: 34,5   qm
Grundstücksgröße: 500 qm

Lage

Lage: Stadt Mönchengladbach- Rheydt Stadtteil Wanlo

Verkehrslage: Nächste Bushaltestelle ca. 200 m
HBF Mönchengladbach-Rheydt ca. 10   km
zum Autobahnanschluss Wanlo A 61 ( Wanlo ) ca. 1,5  km
zum Autobahnkreuz A61 / A46 ( Wanlo ) ca. 3     km
zur Innenstadt von Rheydt ca. 10,5 km
zum Ortskern von Wickrath ca. 4,5   km
Wohn-Geschäftslage: außerhalb der Geschäftslage
Baurecht Baubeschränkungen: das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereichs
eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Bauvorhaben müssen sich in die Eigenart der
näheren Umgebung einfügen.
Straßenbau: fertig gestellt
Zufahrt: über Straße
Versorgungsleitungen: Wasser, Strom, Telekommunikation
Wanlo ist der südlichste Teil von Mönchengladbach und sehr gut angebunden an die Autobahnen A46 und A61. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie im nahegelegenen Wickrath in ca. 3km Entfernung. Der Golf Club Wanlo ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Wer die Ruhe und das Landleben liebt, ist hier genau richtig.

Sonstiges

Bodenrichtwert von 2018, 145€ pro m² unbebaut, Bodenrichtwert von 2019, 150€ pro m² unbebaut
ein eingetragenes Wegerecht zur hinteren Straße  existiert auch noch
  • Immobilien - Unternehmensberatung
  • Bernhard-Hahn-Str. 30
  • 41812 Erkelenz