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Scout-ID: 111692072

Nähe Sonsbeck*Wohnen & Arbeiten unter einem Dach-Ehemaliges Restaurant, Wohnung, Nebengebäude, Hotel

649.000 €
Kaufpreis
23
Zi.
421,96 m²
Wohnfläche
2.026 m²
Grundstück
Gäste-WC Gäste-WC Keller Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

173.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Linker Niederrhein * Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Ehemaliges Restaurant mit Wohnungen &  einem direkt angrenzenden Nebengebäude mit Hotel-und Fremdenzimmern. Landschaftlich schöne typisch niederrheinische Umgebung mit Sonsbecker Schweiz, Tüschenwald, Xantener Hees und herrlichen Rad- und Wanderwegen. Das  ehemalige Restaurant mit Wohnungen und Nebengebäude liegt in zentraler verkehrsgünstiger Lage zwischen dem Luftkurort Xanten und der Ortschaft Sonsbeck. Das Stadtgebiet von Xanten mit schönem Marktplatz, Fußgängerzone, Kurpark sowie kulturellen Angeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt. Weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet das Seegebiet der Xantener Nord- & Südsee mit herrlichen Rad- und Wanderwegen am See entlang. Ehemaliges Restaurant mit Wohnungen im Obergeschoß wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Das Gebäude ist voll unterkellert mit guten Abstell- und Nutzflächen. Ansprechende verklinkerte Außenfassade. Krüppelwalmdach mit Tonziegeln. Balkon. Echtholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Holzläden, teils Rollläden.
Erdgeschoß - Großzügiger gefliester Restaurantbereich, große Restaurantküche, Herren-Damen- & Personal - WC, Nutzflächen ca.  429,73 m². Wohnungen im Obergeschoß mit seitlichem Eingang. 1 Wohneinheit Wfl. 103,54 m², 1 Wohneinheit ca. 49,57 m² mit Balkon.

Nebengebäude - Massivbauweise - Baujahr 1977  
Flachdach - Teils helle Klinkerfassade, teils Putzfassade. Die Hotel / Fremdenzimmer befinden sich im Obergeschoß mit einem separaten Zugang über eine Außentreppe. Gefliester überdachter Laubengang mit Zugang zu den einzelnen Zimmern. Fremdenzimmer Nutzfläche gesamt ca. 268,85 m². Teils Doppelzimmer mit Duschbad, zwei Appartements mit Duschbad
Im Erdgeschoß des Nebengebäudes - frühere Kegelbahnen -  befindet sich noch ein Teilbereich des früheren Restaurants mit separaten Herren- und Damen WC. Die überbleibende Restfläche im Erdgeschoß des Nebengebäudes wird zurzeit  als Lagerfläche mit eigenem Eingang genutzt.  Nebengebäude Erdgeschoß mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten & guten Abstellbereichen. 
Gesamtflächen /
Wohnflächen Wohnung 1 = ca. 103,54 m²
                     Wohnung 2 = ca.   49,57 m²
Hotel/Fremdenzimmer ca. 268,85 m²    
Gesamt Wohnflächen ca. 421,96 m².
Nutzflächen Restaurant gesamt ca. 439,73 m²
Nutzflächen Keller ca. 136,51 m².
Gesamt 566,24 m². Nebengebäude mit weißen Kunststofffenstern und Isolierverglasung.
Die gesamten Gebäude - Restaurantbereich, Wohnungen und Fremdenzimmer -  werden zurzeit mit einer Ölheizung beheizt.    
Restaurant Eingangsbereich mit Außenterrasse und angelegten Beeten. Hofffläche teils gepflastert. PKW - Stellplätze.  Das Abwassersystem der vorhandenen Gebäude wurde vor einigen Jahren vom jetzigen Eigentümer erneuert. Grundstück gesamt 2026 m² groß. Gute Verkehrs- & Autobahnanbindung, gute Bus- & Bahnverbindungen, Bahn ab Xanten, Autobahnauffahrt A 57 Sonsbeck, A 40, A 42, A 3 Auffahrt Wesel oder Rees. Richtung Ruhrgebiet und Holland. Airport Niederrhein Weeze & Flughafen Düsseldorf. Komplette Einkaufs- & Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in der Ortschaft Sonsbeck und im Stadtgebiet von Xanten. Kindergärten und alle Schulformen befinden sich ebenfalls in Sonsbeck und Xanten. Diese liegen nur einige Kilometer entfernt und sind mit dem Auto schnell zu erreichen. 
Wohnen & Arbeiten unter einem Dach mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Frei nach Absprache.

Ausstattung

Ehemaliger Restaurantbereich mit eigenem separaten Eingang und einer ansprechenden Innenausstattung.  Restaurantbereich mit großformatigen hellen Fliesenböden, innen renoviert 2000, Thekenbereich. Eingangsbereich mit massiver Holztüre, Echtholz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung, großzügiger gefliester Restaurant-Küchenbereich. Gut ausgestattetes geräumiges gefliestes Herren - & Damen-WC mit teils farbigem Sanitär, deckenhoch gefliest mit Fliesenornamenten & drei neuen Kunststofffenstern.
Nebengebäude Erdgeschoß - Frühere Kegelbahnen teils als Restaurantbereich mit genutzt, großformatige helle Fliesen, Restfläche zurzeit als Lagerfläche genutzt mit eigenem Eingang. Lagerfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. 
Obergeschoß - Nebengebäude - Hotel- Fremdenzimmer mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Eigener Zugang zu den Fremdenzimmern über einen gefliesten überdachten Laubengang. 
Weiße Kunststofftüren & Kunststofffenster in den einzelnen Doppelzimmern mit Isolierverglasung. Doppelzimmer mit Laminatböden & Duschbad.  Teilbereich - Zwei  Appartements mit Duschbad & Kochnische. Drei Zimmer teils mit Laminatböden & zwei Bädern . hell ausgestattetes Duschbad- & ein Wannenbad.  Ein Raum nutzbar als Aufenthalts- oder Frühstücksraum. 
Zwei Wohnungen im Obergeschoß des Vorderhauses mit separatem Seiteneingang. Großzügige massive Haustüranlage, geräumiger gefliester Dielenbereich, Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer.
Wohnung 1 = Wohnfläche ca. 103,54 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Flurbereich, Küche & Bad mit Fliesenböden, Wohn-Schlafräume mit Laminatböden. Bad mit Badewanne & Dusche & beigefarbenen Fliesen. 
Wohnung 2 = Wohnfläche ca. 49,57 m², 2 Zimmer mit Balkon & einem Duschbad. 

Großzügiger Kellerbereich mit mehreren Kellerräumen für den Restaurantbereich. Geflieste Kühlräume für Vorräte & Getränke aller Art. Weitere Kellerräume mit gutenAbstellmöglichkeiten, teils für den Wohnbereich.
Viessmann Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher - Heizungsanlage mit separaten Heizkreisläufen für Restaurant-Hotel und Wohnbereich. Die Öltanks mit ca. 15000 Liter  für die Heizungsanlage befinden sich im Erdreich. Der Öltank im Erdreich wird alle 5 Jahre durch den TÜV überprüft.
Stadtwasser * Restaurant, Hotel/Fremdenzimmer & Wohnungen mit eigenen Stromzählern. 
Abwasser - ca. Mitte 2000 erneuert mit Fettabscheider für Restaurantbereich.

Lage

Wohnen & Arbeiten auf dem Lande - Zwischen Sonsbeck & dem Luftkurort Xanten - Hoher Freizeit- und Erholungswert. Landschaftlich  typisch idyllische niederrheinische waldreiche Umgebung mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Direkte Waldnähe - Tüschen-Reichswald, Sonsbecker Schweiz. Die Ortschaft Sonsbeck & sowie die historische Stadt Xanten liegen nur wenige Kilometer entfernt. Für Wassersportfreunde bietet das Seegebiet der Xantener Nord- & Südsee gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten - Neuer Hafen, Segeln, Surfen, Wasserski, Strandbad - Herrliche Rad- und Wanderwege am See entlang.  Komplette Einkaufs-Versorgungsmöglichkeiten, Ärzte, Ärztehaus, Krankenhaus, Banken usw befinden sich in Xanten. Diese sind in wenigen Autominuten erreichbar. Kulturelle Angebote in Xanten - wie Dom, APX, Museum usw.  Neu gestalteter Marktplatz,  Fußgängerzone, Altstadt, herrlicher Stadtpark usw.
Gute Verkehrsanbindung  - Bus - und Bahn ab Xanten. B 57, B 58, B 67 -  Autobahnanbindung A 57 Auffahrt Sonsbeck oder Alpen , Uedem + A 3 Auffahrt Rees oder Wesel Richtung Ruhrgebiet und Holland.
Airport Niederrhein Weeze & Flughafen Düsseldorf.

Sonstiges

Wohnen und Arbeiten in landschaftlich herrlicher waldreicher Umgebung in typisch niederrheinischer Umgebung. Gute Verkehrs- & Autobahnanbindung an die A 57 Auffahrt Sonsbeck Richtung Ruhrgebiet & Holland. 
Ehemaliges Restaurant mit Hotel- & Fremdenzimmern & zwei Wohneinheiten mit großzügigem Platzangebot & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Interessant für Investor oder Vermietung z. B. Monteure  usw. Frei nach Absprache.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sonsbeck
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  • Immobilien Gertrud Bruckmann
  • Marienbaumer Straße 100
  • 47665 Sonsbeck - Labbeck