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Objekt-Nr.: 12-OB-KAUE-192-3 | Scout-ID: 111680965

BEREITS IM BAU! EIN INVESTMENT FÜR SELBSTNUTZER MIT HOHEN STEUERVORTEILEN!

529.900 €
Kaufpreis
4
Zi.
192 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Die historische Waschkaue aus dem Jahr 1901 der Zeche Gutehoffnungshütte mit dem ehemaligen Einfahr-Turm als Wahrzeichen der Stadtteile Klosterhardt und Osterfeld zu erhalten und einer zeitgemäßen wohnwirtschaftlichen Nutzung zuzuführen, war die Aufgabe, der wir uns gestellt haben.

Der einzigartige Charakter des gesamten Gebäudes wird durch die Verwendung von hochwertigen Materialien sowie durch die vollständige Restaurierung des historischen Ziegel-Außenmauerwerks geprägt. Unter Beibehaltung des besonderen Ambientes wird selbstverständlich durch den Einbau modernster Technik den heutigen Anforderungen an ein behagliches, umweltbewusstes Wohnen Rechnung getragen.

Trotz der historischen Bausubstanz bietet diese Denkmalimmobilie die Vorteile eines Neubaus: modernste Haustechnik, eine effiziente Heizungsanlage und eine energiesparende Wärmedämmung. Die Sanierungsarbeiten werden ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt. 
Das besondere Ambiente der historischen Immobilie bleibt trotz aller Modernisierungen stets erhalten: Hohe Decken unterstreichen den Charme alter Ruhrgebiets-Industriekultur.

Für jeden, der „DAS BESONDERE“ sucht, bietet eine Denkmalimmobilie „DAS ZUHAUSE“.

HOHES SPARPOTENTIAL DANK DENKMAL-ABSCHREIBUNG!

WE 03:

Diese Wohnung mit einem ca. 140 m² großen Garten und einer Terrasse von ca. 46 m² Grundfläche in Süd-West-Ausrichtung, verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 192 m² und erstreckt sich über das Erd- und 1. Obergeschoss. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss ist sehr großzügig mit ca. 65 m² gestaltet. Eines der zwei Schlafräume im Obergeschoss ist zusätzlich mit einer Dachterrasse von ca. 12 m² Grundfläche versehen, ebenfalls in Süd-West-Ausrichtung.

Ausstattung

- Eingebettet in den archäologischen Park St. Antony Hütte mit seinen weitläufigen, gepflegten Wald- und Grünflächen
- Zufahrt über eine verkehrsberuhigte Zierkirschenallee
- Aufwendige, vom Amt für Denkmalpflege überwachte Restaurierung und energetische Sanierung des Baudenkmals
- Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,60 Meter – im Dachgeschoss bis in den Giebel 
- Sichtmauerwerk im allgemeinen Treppenhaus
- Privatgärten, Terrassen und Dachterrassen mit Sonnenausrichtung
- Individuell gestaltbare Raumaufteilungen
- Bodentiefe Fenster aus Holz oder Metall
- Hochwertige Ausstattung
- Aufzug
- Raumthermostatgesteuerte Fußbodenheizung
- Einige Wohnungen mit Barrierefreiheit 
- Tiefgaragen-Stellplätze mit direktem Zugang zum Aufzug des Hauses
- Hohe Denkmal-Afa für Kapitalanleger und Eigennutzer
- Kostensicherheit durch Bauqualitäts- und Festpreisgarantie

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit allen weiteren Details.

Lage

Modern und freundlich präsentiert sich die 217.000 Einwohnerstadt - Oberhausen.

Vor allem die Neue Mitte Oberhausen mit dem Einkaufs- und Freizeitparadies CentrO lässt mit rund 200 Geschäften Shoppingherzen höherschlagen. 12.600 Besucher finden allein in der ARENA Platz um hervorragendes Live-Entertainment zu genießen.

Auch an kulturellen Highlights mangelt es dieser Ruhr-Stadt nicht. Erwähnt seien an dieser Stelle die Burg Vondern in Osterfeld, das Theater Oberhausen, der Gasometer sowie das Schloß Oberhausen mit dem 29 Hektar großen Kaisergarten. Genuss und Erholung für Alt & Jung!

Kultur, Freizeit, Erholung und vor allen Dingen die sprichwörtliche RUHE beginnen direkt auf dem Areal des LEBENSPARK SCHACHT IV.
Nur ca. 500 m entfernt befinden sich der Antonypark mit Wald, Spazierwegen, See und Wasserfontäne sowie das in diesem Jahr fertiggestellte Freiluftmuseum als neuer Bestandteil des Rheinischen Industriemuseums. Sie und Ihre Kinder werden den neben dem Freiluftmuseum liegenden, sehr gepflegten, Kinderspielplatz mit Riesen- Kletterhaus & Rutsche lieben.

Kurzum, eine Enklave inmitten einer tollen, ruhigen und jedem Lebensabschnitt gerecht werdender Umgebung.

Sonstiges

Selbstverständlich stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen in Mülheim an der Ruhr nach Terminvereinbarung zur Verfügung.

Hohe Denkmal-Abschreibung für Eigentümer und Kapitalanleger.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016: Die hier angebotene Wohnung ist ein denkmalgeschütztes Objekt. Gemäß § 16, Satz 5 der Energieeinsparverordnung ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Jede Information oder Darstellung das Objekt betreffend erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Die Angaben basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Projektentwicklers, Architekten bzw. Eigentümers. Alle Fotos, Animationen, Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich und können Besonderheiten oder Sonderausstattungen enthalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die mit Übergabe der Kaufpreisliste ausgehändigt werden. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns immer ausdrücklich vor.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Am Schacht IV -
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  • Kli.Sen Sachverständigengesellschaft mbH & CO. KG
  • Kettwiger Straße 33
  • 45468 Mülheim an der Ruhr