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Objekt-Nr.: 8657 | Scout-ID: 111680174

Entwicklungsfähiger Gewerbekomplex mit 24.000 m² Nutzfläche

3.300.000 €
Kaufpreis
19.000 m²
Fläche
19.000 m²
Lager/Produktion

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Der Industriekomplex mit Hallen- Produktions- und Büroflächen aus verschiedenen Baujahren bietet über 24.000 m² Nutzfläche, davon aktuell ca. 60 % frei – ideal auch für den Selbstnutzer. 

- ca. 5 ha Grundstück
- ca. 24.000 m² Nutzfläche - davon:
- Büroflächen ca. 5.000 m²
- Hallenflächen EG ca. 10.000 m²	
- Lagerflächen OG ca. 5.500 m²
- Lagerflächen UG ca. 3.500 m²

Der Zustand entspricht in weiten Bereichen den Baujahren 1960 und 1980, jedoch wurden in den letzten drei Jahren messbare Beträge in Modernisierung und Brandschutz investiert.

Ausstattung

- Schwerlastaufzug 5 t
- Personenaufzug
- diverse Schwerlastkräne bis 32 t
- Andienung über Rampen/ ebenerdig
- Kantine
- Brandschutz umfänglich aktualisiert 2016-2019
- Sektionaltore zur Rauchentlüftung
- IT-Verkabelung aktualisiert 2017/2018
- Glasfaseranschluss möglich

Vakanzen z. B. 
900 m² Loft-Büro mit bis zu 5 m Deckenhöhe
5.000 m² Hallenfläche 7 m UKB mit 30 to. Krananlage

Lage

Dieser variabel nutzbare Gewerbekomplex liegt unweit der Stadtgrenze Düsseldorf. 

Das Gebäude bietet weitläufige Hallen- und Produktionsflächen sowie großflächige Büroetagen.

Direkt zwischen Mettmann und Düsseldorf sind auf dem Grundstück mehr als 200 Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden verfügbar.

Die Verkehrsanbindung ist gut. A3 und A46 sind jeweils nur ca. 10 Minuten entfernt und verbinden mit Düsseldorf, Köln, dem Niederrhein oder dem Ruhrgebiet. 

Die nahegelegene Buslinie führt direkt zur REGIO- oder S-Bahn.

Sonstiges

Dieser Gewerbekomplex ist für den value-add Investor oder den Produktions- und Handwerksbetrieb gleichermaßen interessant. 

Energieausweis: in Vorbereitung

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