{"obj_regio1":"nordrhein_westfalen","obj_interiorQual":"no_information","obj_rentPerMonth":"2034","obj_heatingType":"district_heating","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_firinig":"district_heating","obj_cId":"298702","obj_lift":"y","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/1d70a221-7d46-412b-a78f-53d3652b6cfa-1296491798.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"7","obj_ramp":"n","obj_baseRentRange":"9","obj_yearConstructed":"2018","geo_plz":"40476","obj_thermalChar":"58.8","obj_goodsLift":"n","obj_ityp":"8,active","geo_land":"Deutschland","obj_galleryAd":"disabled","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"einzelhandel","obj_FVnoFloors":"7.00","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_cwId":"001.298702","obj_offered":"rent","obj_locClassType":"no_information","obj_scoutId":"111679754","obj_totalAreaRange":"3","obj_energyRating":"energy_required","obj_storeType":"store","obj_ExclusiveExpose":"true","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_buildingType":"store","geo_bln":"Nordrhein_Westfalen","obj_salesArea":"127.13","geo_krs":"Düsseldorf","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_totalArea":"127.13","obj_parkingSpaces":"1","obj_zipCode":"40476","obj_regio3":"golzheim","obj_objectnumber":"12300","obj_condition":"first_time_use","obj_regio2":"düsseldorf","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN"}
Objekt-Nr.: 12300 | Scout-ID: 111679754

Ladenlokal im Erstbezug mit vielseitigen Möglichkeiten im Düsseldorfer Neubauprojekt "La Vie"!

2.034 €
Miete pro Monat
127,13 m²
Fläche
127,13 m²
Verkauf

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Dieses ca. 127 m² große Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss des Neubauprojektes "La Vie" in bevorzugter und zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf. Ein gekonnter Grundriss inkl. WC geben Ihren Ansprüchen Raum und bilden die Grundlagen für ein attraktives Ladenlokal. Durch die bodentiefen Fensterfronten gelangt viel Licht in die Räumlichkeiten.

Beste Anbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind vorhanden! Die gute Infrastruktur von Derendorf biete zusätzliche Vorteile!

Hauptsächlich umgeben von Gewerbe, bietet die Lokalität einen erhöhtes Aufkommen von Fußgängern, die täglich die Ladenfläche passieren. Eine Bäckerei oder ein Café wäre die idiale Lösung, die nicht zuletztetzt durch die Bewohner der 186 Wohneinheiten des Projektes gerne genutzt würde.

Die Möglichkeit der Anlieferung ist in jedem Fall gegeben, da sich das Lokal unmittelbar an der Ecke zweier Straßen befindet, in der problemlos Ihr Zulieferer halten kann. Für die geschäftseigenen Fahrzeuge oder ggf. die der Mitarbeiter, ist die Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen, von welchen aus die Gewerbefläche mit einem Aufzug direkt zu erreichen ist, optional für 110,-€ je Stellplatz monatlich möglich.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- ebenerdige Verkaufsfläche mit ca. 127 m²
- veredelter Rohbau mit zahlreichen Anpassungsoptionen
- bodentiefe Fensterfronten
- Personal- oder Kunden-WC
- Tiefgaragenstellplätze zzgl. € 110,- mögl.
- Anlieferung unmittelbar an der Gewerbeeinheit möglich
- Auzug in die Tiefgarage

Die Kaltmiete ist zzgl. der Nebenkosten sowie der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer zu verstehen.

Lage

Derendorf - ein schöner, zentraler Stadtteil von Düsseldorf, welcher sich immer mehr und schneller entwickelt. Er liegt zwei Kilometer nördlich der Innenstadt und ist ein lebendiges – bei Jung und Alt beliebtes – Gründerzeitviertel. Die Nähe zur Stadtmitte macht Derendorf zur gesuchten Wohnlage. Weitere Vorzüge des Stadtteils sind die guten Einkaufsmöglichkeiten und die optimale Anbindung durch Stadtbahn- und Buslinien an das ÖPNV-Netz. Auch die Anbindung an Autobahnen in Richtung Ruhrgebiet, die umliegenden größeren Städte und Flughafen Düsseldorf ist hervorragend. Der Stadtteil grenzt im Süden an den Stadtteil Pempelfort, im Westen an Golzheim, im Norden an Unterrath und im Osten an die Stadtteile Düsseltal und Mörsenbroich.

Derendorf befindet sich im Wandel. Auf Grund der gewachsenen Infrastruktur wird dieser aufstrebende Stadtteil immer beliebter. Für die Bewohner aller Generationen bietet Derendorf ein Leben mit kurzen Wegen und idealen Möglichkeiten der komfortablen Organisation des Alltags. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Beliebte Restaurants (Schwan Restaurant) und Szenekneipen finden Sie auf der benachbarten Roßstraße/ Tannenstraße. Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Rhein, den Sie innerhalb von circa 15 Minuten erreichen. Reizvoll ist auch die Nähe zum Frankenplatz, der mit seinen großen Grünflächen zur Naherholung einlädt.

Sonstiges

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. 

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

  • BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
  • Steinstraße 20 / Eingang Josephinenstraße
  • 40212 Düsseldorf