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Objekt-Nr.: 2972 | Scout-ID: 111677926

Mitten drin – Ihre Kreativität ist gefragt!

350.000 €
Kaufpreis
10
Zi.
292 m²
Wohnfläche
268 m²
Grundstück

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Bausubstanz & Energieausweis

122.3 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse D

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Objektbeschreibung

Der zum Verkauf stehende Gebäudekomplex ist etwas Besonderes.

Dieser zeichnet sich aus - bei einer gänzlich überbauten Grundstücksgröße von 261m² - durch eine zentrale Innenstadtlage, die Nutzung mehrerer Gebäude prägen eine nicht alltägliche Größe, besonderes Wohnflair, mehrere Verwendungsmöglichkeiten und weitere Merkmale mehr, von denen Sie sich als zukünftiger Eigentümer gerne bei einem Besichtigungstermin überzeugen können. 

Bis 2018 wurden die Gebäude zum Wohnen und Arbeiten genutzt. Das Erdgeschoss und zusätzliche Räumlichkeiten dienten dem Hausherrn als Metzgerei. Auf ca. 260 m² Gewerbefläche waren alle notwendigen Räume vorhanden, die zum Betreiben einer Metzgerei erforderlich waren. Die darüber vorhandenen Wohnebenen wurden  typischerweise als Mehrgenerationenhaus (Wohnfläche ca. 292 m² mit 10 Zimmern, 3 Küchen, 3 Bädern, 2 Gäste-WC) von der Familie genutzt.

Mit der großen und breiten Treppe als zentrales Hauselement ist das Gebäude durchaus bereit für weitere Verwendungen. Ihre Kreativität ist gefragt.

Ausstattung

Kachelofen, Übernahme der Einbauküchen möglich, Brunnen, Balkon
Um 1880, im Stil der damaligen Zeit errichtet, präsentiert sich die Immobilie im klassischen Stadthausstil. Sie werden begeistert sein von der tollen Raumhöhe und den großzügig geschnittenen Räumlichkeiten. Trotz dem stattlichen Gebäudealter ist die Immobilie jung geblieben. Dies ist insbesondere darauf zurück zu führen, dass die Anforderungen an Betrieb und Wohnbedarf immer angepasst wurden. Das Anwesen ist kein Einzeldenkmal, steht aber in der Denkmalzone „Kernstadt Sankt Goar“, die bei Hochwasser auch schon mal vom Vater Rhein besucht wird.

Zu nennen sind hier insbesondere:
-	1983 Innenausbau 1. und 2. Obergeschoss
-	1988 Renov. Außenfassade Heerstr. mit Anbringen einer Innenisolierung
-	1992 Ausbau 1. Dachgeschoss
-	1995 Renovierung Außenfassade Borngasse
-	1998 Renov. Außenfassade Herbelgasse mit Anbringung Außenisolierung
-	1998 Ausbau 2. Dachgeschoss
-	2013 Erneuerung der zentralen Heizungsanlage

Je nach der zukünftigen Verwendung stehen voraussichtlich Arbeiten an. Diese können am besten bei einem Ortstermin in Augenschein genommen werden.

Schnell einen Termin für diese besondere Immobilie vereinbaren, es wird sich lohnen.

Energiewerte Gewerbeteil
 641,9 kWh(m²a) gem. Energiebedarfsausweis, EEK H

Lage

In St. Goar erledigen Sie das Gros des täglichen Bedarfes. Kindergarten und Grundschule sind in St. Goar vorhanden, ebenfalls ein kleiner Laden. Weiterführende Schulen sind in Sankt Goarshausen, Oberwesel oder Boppard mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die B9 und die Autobahn A61 haben Sie eine gute Anbindung an die nächst größeren Zentren wie Koblenz, Köln, Mainz, Frankfurt. Sankt Goar ist durch die Fähre Loreley mit der direkt gegenüber liegenden Schwesterstadt Sankt Goarshausen auf der rechten Rheinseite verbunden. Ebenfalls gegeben ist Möglichkeit öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu nutzen.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: info@LBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Sankt Goar
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  • ImmobilienCenter Kreissparkasse Rhein-Hunsrück
  • Vor dem Tor 1
  • 55469 Simmern