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Objekt-Nr.: 3-16544 | Scout-ID: 111675078

Umgeben von Wiesen, Feldern und der Wurm!

449.950 €
Kaufpreis
440 m²
Fläche
440 m²
Hauptfläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Objektbeschreibung

Objekt-Nr.: 030-01127

Immobilien-Komplex in 52531 Übach-Palenberg-Frelenberg

Haupthaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1922
Endenergiebedarf: 291,90kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: H

Miethaus:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Endenergiebedarf: 135,80kWh/(m²a)
Energieträger: Heizöl
Energieeff.-Klasse: E

Umgeben von Wiesen, Feldern und der Wurm!

Dieses besondere Anwesen liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von hochwertigen Wohnhäusern. Frelenberg selbst bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Zentrum von Übach-Palenberg und in Geilenkirchen. Beide Stadtkerne sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. 

Die benachbarten Niederlande, die nahen Anschlüsse zur A 44 bzw. A 46 sowie die Bahnhöfe in Übach-Palenberg und Geilenkirchen, mit sehr guten Verbindungen in die Richtungen Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf, lassen diesen Wohnstandort zusätzlich an Attraktivität gewinnen.

Grundstück: Ca. 6.402 m² (herrliches Grundstück in Südlage, angrenzend an Wiesen, Felder und die Wurm)

Baujahr: Ursprungsbaujahr um 1922, Umbau 1980, Sanierung sowie Erweiterung 1988

Wohnfläche: Ca. 320 m², aufgeteilt wie folgt:

Hauptwohnung ca. 140 m²

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (mit Gartenzugang), Diele / Garderobe

Obergeschoss: Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Bad (mit Wanne und Dusche),  Flur (mit Zugang zur Dachterrasse)

Wohnung I im Vorderhaus ca. 80 m²

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Bad (mit Wanne), Abstellraum

Wohnung II im Vorderhaus ca. 100 m²

Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer I, Schlafzimmer II, Schlafzimmer III, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Ausstattung:  Ölzentralheizungen (2001 / 2011) mit Warmwasserversorgung, Fenster mit Isolierverglasung (teils Rollläden), gemütlicher Innenhof (mit überdachter Terrasse), Nebengebäude (Fachwerkhaus, momentan nicht bewohnbar), Nutz- und Lageräume (ca. 120 m²),   drei Garagen, mehrere Kfz-Stellmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück

Zustand: Insgesamt gepflegt, dem Alter entsprechend, Wohnung I und II vermietet (Jahresnettoeinnahmen rund EUR 14.200,--)

Dieser interessante und vielseitig nutzbare Immobilien-Komplex kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Gesamtkaufpreis beträgt EUR 449.950,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).

Für Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans Herings, Tel. Nr. 02451/912077.

Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

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Anbieter-Objektnummer: 030-01227

** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

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