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Objekt-Nr.: S3842 | Scout-ID: 111674600

Ab sofort verfügbar! Neubau Erstbezug - Büro in klassischem Einfamilienhaus

1.500 €
Miete pro Monat
100 €
pro Monat Nebenkosten
150 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Als Fotostudio, für Architekten oder Raumausstatter, sowie als Ausstellfläche für Küchen o.ä. mit Büros im Obergeschoss ist diese Fläche prädestiniert. 
Ab sofort verfügbar steht dieses Neubauobjekt im Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz zum Erstbezug bereit. 
Auf zwei Etagen in einem klassischen Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 150m² Fläche kann Ihr neues Büro eingerichtet werden.
Nachdem es sich um einen Neubau handelt, ist das Haus sehr energieeffizient und modern ausgestattet. Es gibt eine Fußbodenheizung in beiden Geschossen, einen gemütlichen Ofen im Erdgeschoss, 3-fach-verglaste Fenster, sowie natürlich eine gute Dämmung. Daher kann man mit sehr geringen Nebenkosten rechnen.
Ein Badezimmer im 1. OG und eine Toilette im Erdgeschoss, sowie Anschlüsse für eine Küche und Netzwerkanschlüsse für ca. 6 Arbeitsplätze sind ebenfalls vorhanden.
Fußläufig erreicht man das ORO Einkaufszentrum, die Straße ist ruhig gelegen, die umliegenden Gewerbebetriebe verursachen kaum Geräusche.

Lage

Dieses gewerblich zu nutzende Einfamilienhaus befindet sich in sehr zentraler Lage im  Schwabacher Gewerbegebiet Falbenholz.

Zur Auffahrt Schwabach-Süd auf die A6, nach Rednitzhembach und auf die B2 nach Roth, sowie in den Schwabacher Stadtkern sind es nur wenige Minuten.

Verpflegung findet sich leicht im fußläufig erreichbaren ORO-Einkaufszentrum.

Eine gute Zufahrt ist im Gewerbegebiet gewährleistet, außerdem sind genügend Parklätze vorhanden. 

An dem Standort haben sich neben dem Einzelhandel auch Industrie, Gastronomie, Fitnessstudios u.v.m. angesiedelt. 

Ausstattung

Erstbezug, Bad mit Fenster, Fliesen, Fußbodenheizung, Stellplatz

Sonstiges

Energieausweis: bedarfsorientiert, 71,3 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 2018, B

Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
  • Immobilien Sollmann + Zagel GmbH
  • Höllgasse 3
  • 91126 Schwabach