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Objekt-Nr.: I-00SDXC-W-02FB9X | Scout-ID: 111669871

Exklusivität & Großzügigkeit auf vier Ebenen

1.890.000 €
Kaufpreis
11
Zi.
482 m²
Wohnfläche
774 m²
Grundstück
Keller Einliegerwohnung Vermietet

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

186.9 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Auf dem 1996 bebauten und stets modernisierten Anwesen befinden sich ca. 482 m² Wohnfläche aufgeteilt auf drei Wohnungen, welche in Exklusivität und Ausstattung auf ganzer Linie überzeugen. Die einzelnen Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und teilt sich wie folgt auf. 
- Einheit 1: DG mit ca. 120 m² und Panoramafenstern in Südausrichtung und atemberaubenden Sonnenbalkon, letzte Mieteinnahme € 1.500.- Netto 
- Einheit 2: EG/OG mit ca. 117 m² modern und gemütlich mit eigener Terrasse. Derzeitige Mieteinnahme € 1.300.- Netto 
- Einheit 3: Großzügiges Erd- und Gartengeschoss mit ca. 248 m² und Zugang zum Obergeschoss. Diese exklusive Wohneinheit verfügt insgesamt über 5 Zimmer, einen Wintergarten und einen luxuriösen Wellnessbereich mit Zugang zur weitläufigen Gartenterrasse. Das Raumprogramm ist durchdacht und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Im Außenbereich findet sich neben der weitläufigen Terrasse ein modernes Schwimmbad mit elektrisch gesteuerter Abdeckung. Die Schwimmbadtechnik ist separat im Gartenhaus positioniert.
Zwei Garagenplätze plus Außenstellplätze sowie eine
Videoüberwachung des Grundstücks rundet dieses Angebot ab. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 186,90, Energieträger Gas, Anlagentechnik 2007, Gebäude 1996, Energieklasse: F

Ausstattung

- Besonderheiten: Alarmanlage, Dachboden, Kamin, Pool, Sauna

Grundrisse

Lage

Repräsentative Gebäude aus der Gründerzeit prägen das beliebte Stadtviertel City-Ost. Neben großbürgerlichen Mehrfamilienhäusern finden sich einige einzeln stehende Villen. Kurze Wege ins Grüne, wenige Minuten zum Stadtzentrum und eine ideale Infrastruktur, dass finden Sie in City-Ost.
Die hessische Kur- und Landeshauptstadt Wiesbaden liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebiets und bietet seinen Anwohnern ein breit gefächertes Spektrum an kulturellen Programmen, Natur, diversen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Hier Sind Jung und Alt sowie Singles und Familien zuhause. 
- Moderne Stadtentwicklung
- Wirtschaftliches Zentrum
- Breites Angebot an Bildung
Schulen, Hochschule, Volkshochschulen
- Einmaliges Freizeitangebot
Märkte, Feste, Natur, Thermalbäder
- Kultur und Sport 
- Einkaufsmöglichkeiten
- Sehr gute Infrastruktur 
Bus/Bahn/Autobahnanbindungen
FFM/Flughafen, Mainz, Darmstadt, Rüsselsheim Rheingau, Taunusgebiete

Sonstiges

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 186,90, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1996, Energieklasse: F

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Beran GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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  • ENGEL & VÖLKERS, EV-Immobilien Beran GmbH
  • Rheinstraße 15 / Ecke Wilhelmstraße
  • 65185 Wiesbaden