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Objekt-Nr.: 275512 | Scout-ID: 111663492

+++ Einfamilien-Traumhaus mit Garten, Teich, Garage, hochwertig, unverbauter Naturweitblick Kaarst

660.000 €
Kaufpreis
6
Zi.
160 m²
Wohnfläche
369 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus in besonderer Lage. Die sehr umfangreiche Ausstattung enthält viele Highlights.

Als letztes Haus einer Straße ohne Durchgangsverkehr ist es hier nicht nur sehr ruhig und nahezu frei von Verkehr. Hinter der Grundstücksgrenze beginnt ein kilometerweites, unbebautes, landwirtschaftlich genutztes Feld. 

Durch die Nähe zu Düsseldorf, ist Kaarst sehr beliebt bei Berufspendlern, die hier ein sehr viel günstigeres Preisniveau vorfinden. Und das bei einer Immobilie, die selbst gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.

Alles ist in einem guten bzw. neuwertigem Zustand. 

Modernste Technik wohin das Auge schaut. 
- Serverschrank im Keller
- Stromverkabelung auf neustem Stand
- 50.000er Internet
- Home Automation 
- elektr. Rollos

Sowohl für die Freizeit, Party oder als Ort der Ruhe und Entspannung, ist der Garten ideal. Dieser wurde durchdacht mit auserwählten Elementen in diverse Bereiche angelegt.  

Zur positiven Energiebilanz tragen die weißen, doppeltverglasten Iso-Kunststoffenster und die auf Nachhaltigkeit ausgelegte Fassadenkonstruktion in massiver Bauweise bei.

Heizung: Kräftige Zentralheizung inklusive 240 l Tank für die zentrale Warmwasserbereitung.

Energieausweis: Verbrauchsabhängig
Gültig bis 15.04.2029
Energiebedarf: 147 kWh/(m² und Jahr)

Garten
- pflegeleicht 
- uneinsehbar,
- umzäunt, zur Doppelhaushälfte auf Höhe der Terrasse mit einer Mauer getrennt
- Terrasse; die Markise wurde noch nicht erneuert; müsste aber.
- Außenkamin auf Terrassenhöhe
- Edelholz-Terrasse mit eingelassenen Spots
- Moderner Fischteich 
- Terrasse
- Blumenbeet
- 400 kg schwere Buddhafigur 
- Beruhigendes Wasserspiel 
- Zwei, drei kleine auserwählte Bäume
- Abschließbarer Direktzugang vom gepflasterten Vorhof 
- 3 Terrassenabschnitte
- Grillecke 
- Unverbauter Naturweitblick 

Schauen Sie sich dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, das in den letzten Jahren vollständig saniert wurde, einmal an.

Ausstattung

Eine sehr repräsentative Immobilie mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Einst als großes, freistehendes Einfamilienhaus geplant, wurde in der Bauphase in zwei Bereiche geteilt, die völlig unabhängig voneinander sind. Sogar die Eingänge befinden sich an unterschiedlichen Straßen, so dass man seinem Nachbarn nicht einmal bemerkt. 

Jeder Tag beginnt mit dem Blick durch die bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Schlafzimmerbalkon (ca. 2 x 4 m), hinweg in ein unverbautes Landschafts-/Naturgebiet. Schnell könnte man hier den Eindruck gewinnen, keine Nachbarn zu haben. Auch tatsächlich ist es hier, in diesem gefragten Wohngebiet sehr ruhig. Die Nachbarn sind anspruchsvoll und freundlich, wohlhabend. 



Bei diesem Angebot gibt es nichts auszusetzen. Der Preis ist völlig angemessen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und gedämmt. Hier befindet sich ein Dachstudio mit Heizung und großer Glasfront über die gesamte Fläche zur Straßenfront.

Die Fenster sind alle neuwertig, doppeltverglast und zweifarbig (braun außen, innen weiß).

Die neuwertige, moderne und passgenaue Einbauküche ist intelligent durchdacht. Fast unsichtbar ist die praktische Nische für Vorräte, Wischmopp & Co. Zur Energieeffizienz tragen moderne Markengeräte sowie der Fenstersensor der Dunstabzugshaube bei. Robuste Oberflächen, glänzende Oberflächen und hochwertige Amaturen prägen die eingebaute Küche.

Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und komplett mit großen, modernen Fliesen gefliest. In allen Räumen befinden sich abgehangene Decken mit eingelassenen LED-Spots. Der Keller ist auffällig hoch, hell und trocken. Jeder Raum verfügt über Steckdose in der Decke, die den Raum mit Strom und Internet versorgt.

Ein als Gästezimmer geplanter Raum mit Bad en suite, ist auch für einen Jugendlichen, oder die Pflegekraft ideal. In dem größten Raum des Souterrains, ist ein Tageslichtfenster und eine absolute Besonderheit verbaut: Eine Wandheizung (Funktion und Technik wie bei einer Fußbodenheizung; angenehme Wärme, energieeffizient). modernem, hochwertig gefliesten Duschbad mit Glaswand / -tür (Sonderanfertigung), befindet sich auch hier. 

Die großen Fenster lassen genügend Licht hinein. 

Die Fassade ist zur Wetterseite ab dem OG mit Schiefern geschützt. Das Dachstudio erkennt man bereits von der Straßenseite deutlich an den bodentiefen Fenstern, die knapp bis zum Giebel reichen. Ein schöner Raum wartet hier auf die Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

Dach
- Satteldach mit Pfannen gedeckt guter Zustand
- Holzbalken-Dachkonstruktion mit Zusatzdämmung

Highlight im Souterrain: 
Die Waschküche mit praktischem Podest für Trockner und Waschmaschine, LED-Spots, Heizung, Internet und TV Anschluss, Zugang zu zwei Räumen, die früher den in den Gartenboden umdisponierten Öltank beherrbergten und heute als  Anschlussraum und Lagerraum fungieren.

Generell sind hier alle Räume auf einem üblichen Wohnraumniveau ausgebaut.
Trotz Abhängung, werden hier deutlich über dem Durchschnitt liegende Zimmerhöhen erreicht.

Die Böden:
Dort wo kein hochwertiger Parkettboden liegt, wurden hochwertige Fliesen verlegt.

Wannenbad (Eckwanne; Dusche), hochwertige Amaturen, zeitloses Marmor
Duschbad mit WC im Keller
Gäste WC im Eingangsbereich / Garderobe
Alle mit Tageslichtfenster

Das aktuellste was der Markt in puncto Heizkörper zu bieten hat, wurde hier montiert. Im Wohnzimmer z.B. ein Heizkprper mit integriertem, zuschaltbarem Lüfter, der die warme Luft schneller verteilt und dadurch wesentlich effizienter arbeitet.



Offener Holzkamin im Wohnzimmer

Grundrisse

Lage

Seit Erschließung des Wohngebiets Ende 60ger / Anfang 70er Jahre, ist hinter diesem Grundstück Schluss. Keine weitere Bebauung möglich, dank der viele hundert Meter entfernten, Energietrasse (Strom, Gas). 
Für die Sicherheitsorientierten Marktteilnehmer sei ausdrücklich erwähnt, dass eine negative Beeinträchtigung nicht bekannt oder zu erwarten ist.

Die Infrastruktur kann als „sehr gut“ bezeichnet werden.
Den Bahnhof (S-Bahn nach Düsseldorf Hbf, Viersen-Kaarst-Neuss) und das Stadtzentrum von Kaarst, sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Frische- / Getränkemärkte, Banken, Ärztehäuser, Einkaufszentrum „Kaarster Arkaden“, IKEA, Cafés, Bars und Restaurants.

Nach wenigen Autominuten erreichen Sie die Auffahrten der Autobahnen A52 (Mönchengladbach, Düsseldorf) und A57 (Köln, Krefeld) sowie zur A46 (Richtung Aachen oder Wuppertal)

Besichtigungen ab sofort.

Sonstiges

Alle mündlichen oder schriftlichen Informationen, die Sie von der Maklerkanzlei erhalten, sind geheim und somit streng vertraulich zu behandeln und 
- NICHT ohne vorherige schriftliche Zustimmung der Maklerkanzlei an Dritte, speziell an Finanzierer oder Makler weiterzugeben
- NICHT anderweitig zu verwerten/verwenden.

Für den Fall, dass Ihnen das Objekt bereits bekannt sein sollte, ist eine Anfrage zu unterlassen. Nehmen Sie dennoch unsere Dienstleistung in Anspruch, fällt die ausgewiesene Provision an. 

Auch wir sind nicht unfehlbar. Doch negative Bewertungen, die sich auf die telefonische Erreichbarkeit beziehen, werden mit einem formellen Löschungsantrag beim zuständigen Provider und der Belastung der dafür entstandenen Kosten erwidert. In jedem Angebot weisen wir unmissverständlich darauf hin, dass die Bereitstellung einer Dienstleistung, die eine telefonische Anfragenerfassung oder -bearbeitung vorsieht, nicht Teil des Angebotes ist.

Mit einer Anfrage erklären Sie sich damit einverstanden, sich vor einer Besichtigung per Lichtbildausweis zu identifizieren. Ferner gestatten Sie uns Inhalte jeglicher Kommunikationsformen abzuspeichern, sofern diese relevante Informationen und/oder Willenserklärungen in Bezug auf die Abwicklung des Maklerauftrags enthalten.

Jede unangemessene Bewertung, die der Öffentlichkeit z.B. auf Internetportalen zugänglich gemacht wurde, wird  bis zur Löschung durch die Veröffentlichung von Gegendarstellungen erwidert. Kosten, die im Zusammenhang mit der Löschung entstehen, werden dem Verursacher in Rechnung gestellt. 

Verfolgen Sie gewerbliche Interessen, so ist eine Anfrage unter Angabe der Objektnummer an folgende Emailadresse zu richten:

email@gemeinschaftsobjekte.de

Sie erkennen unsere Angebote an den Goldbalken.

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