{"obj_regio1":"hessen","obj_heatingType":"no_information","obj_cId":"16297738","obj_newlyConst":"n","obj_plotAreaRange":"1","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/listings/d27f25ac-c387-420a-a1b2-125175ebd3fa-1297427181.jpg/ORIG/resize/118x118%3E/extent/118x118/format/jpg/quality/80","obj_picturecount":"22","obj_pricetrend":"7.84","obj_lotArea":"184","obj_usableArea":"56","obj_yearConstructed":"2014","ga_cd_test_cxp_ads":"ADS1406_OFF","obj_pricetrendbuy":"7.84","obj_scoutId":"111661862","obj_noParkSpaces":"1","obj_firingTypes":"gas","obj_ExclusiveExpose":"false","obj_courtage":"y","geo_bln":"Hessen","obj_cellar":"y","obj_purchasePriceRange":"9","obj_yearConstructedRange":"8","obj_houseNumber":"no_information","obj_energyType":"energy_required","obj_pricetrendrent":"0.59","obj_livingSpace":"121","geo_krs":"Wiesbaden","obj_zipCode":"65187","obj_condition":"mint_condition","ga_cd_test_cxp_expose_widgets":"FR449_TAB_DESIGN","obj_interiorQual":"sophisticated","obj_energyEfficiencyClass":"A","ga_cd_cxp_historicallisting":"false","obj_street":"no_information","obj_streetPlain":"no_information","geo_plz":"65187","obj_noRooms":"5","obj_thermalChar":"37","obj_constructionPhase":"no_information","obj_ityp":"3,active","geo_land":"Deutschland","ga_cd_via":"standard","obj_immotype":"haus_kauf","obj_rented":"n","obj_telekomInternetProductAvailable":"false","obj_cwId":"002.01007186723","obj_purchasePrice":"585000","ga_cd_application_requirements":"profile0","obj_numberOfFloors":"3","obj_buildingType":"mid_terrace_house","obj_noRoomsRange":"5","ga_cd_maillead_default_shown":"true","obj_barrierFree":"n","obj_international":"n","obj_regio3":"biebrich","obj_objectnumber":"111661862","obj_livingSpaceRange":"3","obj_regio2":"wiesbaden"}
Scout-ID: 111661862

Komfort und Wohnwert in absolut neuwertiger Immobilie - gehobenes, familienfreundliches Reihenhaus!

585.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
121 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

37 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Absolut junges, aussergewöhnlich gut ausgestattetes Haus in Top-Zustand mit Terrasse, Garten und voll unterkellert. Hier sehen Sie, was Sie kaufen und können ohne lästige und nervenaufreibende Bauphase einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen!

Der Grundriss ist aufgrund der fast 7 Meter XL- Hausbreite äusserst grosszügig und bietet neben den klassischen, drei grosszügigen Schlafzimmern auch noch Platz für ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss des Hauses. 
Das Herzstück der Immobilie ist der offen gehaltene Wohn- Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer ist wunderbar hell und leicht abgesetzt vom Essbereich. Hier tritt man ebenerdig auf eine über 20 m² grosse Westterrasse mit angrenzendem wunderschön angelegten, eingefriedeten Garten mit gut geplanter Gartentechnik. 
Der Essbereich bietet Platz für eine großzügige Tafel und die Küche lädt mit ihren über 14 Quadratmetern zum gemeinsam Kochen und Beisammensein ein. Neben dem geschmackvoll gestalteten Eingangsbereich befindet sich hier noch ein Tageslichtgäste Bad mit bodengleicher Dusche. Die Fliesen und Bordüren sind hochwertig und wiederholen sich sowohl im schönen Hauptbad, wie auch im Wellnessbereich des Hauses. 
Über eine massive Buchenholztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Zimmer mit einer Grundfläche von gut 16 und zwei Zimmer mit knapp 13 Quadratmetern. Der Kniestock ist angenehm hoch und die Zimmer sind sehr freundlich. 
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist geräumig, so dass sogar noch ein Wäscheschrank gestellt werden kann. Ein tolles Plus ist der Ausgebaute Studio- Spitz. Hier fühlt sich jedes grössere Kind wohl oder man hat ein gemütliches zusätzliches Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste. 
Das Gesamte Haus ist unterkellert und hier trifft man auf einen schick ausgebauten Fitness- und Wellnessbereich, so dass man weder ins Studio noch in die Sauna ausser Haus gehen muss. Zudem gibt es einen praktischen Lagerraum der das gesamte Haus entlastet und einen komfortablen Hausanschlussraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, Bügelbrett und Wäscheständer. 
Das Haus ist auf dem Papier nach WEG geteilt und gilt mit dem Nachbarhaus zusammen als Mehrfamilienhaus (da hier keine Reihenhausbebauung genehmigungsfähig war). Die gesamte Bauausführung und Haustechnik ist qualitativ hochwertig und die Verbrauchskosten sind enorm niedrig.

Ausstattung

Die Ausstattung ist gehoben und bis ins Detail durchdacht:

- hochwertige Fliesen z.T. mit geschmackvollen Bordüren
- Laminat
- Tapeten und Stilelemente
- grosszügige, schicke Bäder: Gäste-WC mit Dusche, Badezimmer mit Badewanne und Saunabad mit Dusche und Waschbecken
- dreifach verglaste Fenster mit elektrischen, zentral zu bedienenden und individuell steuerbaren Rollläden, teils Fliegengitter  
- Velux-Kipp-Schwing-Dachfenster mit Verdunkelungsrollos 
- Sicherheitselemente mit Pilzkopfverriegellungen
- mit schöner Einbauküche
- mit effizienter Niedrigtemperatur- Fussbodenheizung, zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad und Wandheizkörper im Keller
- komplett unterkellert (Glatthaar Keller), top ausgebaut, mit Werkraum, Hauswirtschaftsraum, sowie mit Sauna- und Fitnessareal, Sauna inklusive (!)
- Buche Massivholztreppe
- aufwendige und äusserst grosszügige Elektroausstattung: überdurchschnittliche Versorgung mit Steckdosen, Wandbeleuchtungen für indirektes Licht, in fast allen Räumen SAT-Anschluss, Kabel liegt im Keller, Suroundverkabelung, Fischauge für die Türsprechanlage, jeder Rollladen einzeln programmierbar und individuell steuerbar, stimmungsvolle Gartenbeleuchtung, Bewegungsmelder bei Aussenbeleuchtung, Strom für Gartenhaus vorgesehen
- Gas-Brennwert-Solar-Zentrale von Wolf mit Kollektoren und Speicher
- modernste Holzrahmenkonstruktion: gesundes Wohnen, niedrige Betriebskosten, guter Brandschutz, umweltfreundliche Bauweise
- XL- Terrasse mit pflegeleichtem WPC Belag und WPC Sichtschutzwänden
- top angelegter, eingefriedeter Garten mit vorbereitetem Bewässerungssystem mit Schläuchen und versenktem Vielflächenregner (für Beregnugscomputer vorgesehen), Aussenwasserzapfstelle mit Wasseruhr für günstiges Gartenwasser
- aufwendiges Drainagesystem, sogar mit an das Kanalsystem angeschlossenen Lichtschächten,
- Dach mit Schneefanghaken zur Sicherheit
- gepflasterter Hof, Abstellbereich fürs Auto direkt vor der Tür
- XL- Hausbreite für grosszügigen Grundriss, Grundfläche 129,81 m² plus 23 m² Sonnenterrasse

Lage

Das schöne Haus liegt zwischen der Wiesbadener City und dem Rheinufer in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet zurückversetzt von der Straße in Biebrich, dem lebendigsten und einwohnerstärksten Wiesbadener Stadtteil. Kita, Grundschule, Freibad und Sportanlagen sind nah und das Umfeld ist grün. Die Wege sind kurz, ob in die Innenstadt, ins große Gewerbegebiet rund um die Äppelallee oder in den herrlichen Biebricher Schlosspark mit Barockresidenz und Rheinufer. Fahrradtouren in den Rheingau kann man vor der Haustür starten, zwei Bushaltestellen sind nah und mit dem Auto ist man über die A 643 in gut fünf Minuten in Mainz und über die A 66 schnell in Frankfurt. Wer lieber S-Bahnfährt, kann vom eigenen Stadtteilbahnhof in alle Himmelsrichtungen aus komfortabel pendeln.
Ein tolles, ruhig gelegenes Haus (der Garten grenzt an wenig befahrende Einbahnstraße an), zwischen zwei Landeshauptstädten im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt an der Schwelle zum Rheingau!

Sonstiges

Sämtliche Angebote erfolgen auf Grundlage der nachfolgenden Geschäftsbedingungen. Sie werden durch den Empfänger anerkannt, sofern er von einem der Angebote Gebrauch macht. Unsere Angebote sind stets freibleibend, solange keine Reservierung abgeschlossen wird. Offensichtliche Irrtümer, Schreib- und Rechenfehler, die uns bei der Angebotserstellung unterlaufen sind, sind nicht verbindlich und werden bei Kenntnis schnellstmöglich korrigiert. Die Angaben, die zum Angebot gehören (Unterlagen, Abbildungen, Zeichnungen, Maß- und Größenangaben, sowie Angaben über etwaige Einnahmen und Kosten sowie über Nutzungsmöglichkeiten) basieren in der Regel auf den Angaben des Eigentümers und werden unsererseits nur im Falle einer auffälligen Unstimmigkeit nachgeprüft. Daher übernehmen wir für die Angaben keine Haftung. Bei der Besichtigung können Sie sich von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtungen überzeugen. Sofern unsere Mitarbeiter Nebenabreden treffen oder Zusicherungen abgeben, werden diese erst durch eine schriftliche Bestätigung seitens der Inhaberin verbindlich. Wurde nichts Gegenteiliges ausgeschrieben oder vereinbart, trägt die Provision der Käufer. Unser Provisionsanspruch besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Die im Rahmen der Geschäftsbeziehung gewonnenen personenbezogenen Daten werden gemäss der DSGVO verarbeitet und gespeichert.
Preistrend für Bestandsimmobilien in Biebrich
Sie benötigen Preisinformationen um zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir beantworten alle Fragen zum Verkaufsprozess und unterstützen Sie Schritt für Schritt.
  • Juras-lmmobilien Inhaberin Frederike Colic´ e.K.
  • Sandveilchenweg 2
  • 55122 Mainz