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Objekt-Nr.: 251090075-190519 | Scout-ID: 111653605

Sehr schöne Stadtvilla mit viel Platz für Ihre Familie und tollem Garten in ruhiger Lage!

245.000 €
Kaufpreis
5
Zi.
144,22 m²
Wohnfläche
1.200 m²
Grundstück
Gäste-WC Provisionsfrei

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

33 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

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Objektbeschreibung

Eine Stadtvilla mit all ihren Vorteilen, keine Schrägen mit einem Grundrissvorschlag, der keine Wünsche offen lässt.
Beim Betreten des Eingangsbereiches in die großzügige Diele sehen Sie direkt in den tollen Wohn-Essbereich der zur Rückseite liegt. 
Von hier kommen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt zu Ihrer Terrasse.
Zur Linken geht es dann zur Küche, die wahlweise offen oder separat gestaltet werden kann. Eine nach Ihren Wünschen gestaltete Einbauküche können Sie direkt von uns beziehen.
Auf der rechten Seite der Diele sind der Raum für die Haustechnik und das Gäste-WC gegenüber der Treppe. Das Haus kann natürlich auch mit Keller gebaut werden, dann liegt die Kellerinnentreppe parallel unter der Treppe zum Obergeschoss. 
Wenn Sie nun über die massive Vollholztreppe nach oben gehen, kommen Sie in einen optimal genutzten Flur mit direkten Anbindungen an alle Zimmer und das Bad. 
Hier finden Sie 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer neben dem geräumigen Bad. Selbstverständlich können wir den Grundriss so anpassen, dass Sie im Schlafzimmer anstelle eines Kleiderschrankes eine Ankleide bekommen. Das Bad ist ein wahrer Wellnessbereich zum Entspannen und Wohlfühlen. Auf Wunsch können wir das Gäste-WC im Erdgeschoss zusätzlich mit einer Dusche ausstatten. Wenn Sie lieber gerade Wände als Dachschrägen haben, ist das genau das richtige Haus für Sie. Und wenn Sie Dachschrägen lieben, gestalten wir Ihnen selbstverständlich ein entsprechendes Haus. Als besonderes Highlight haben wir bei dieser Stadtvilla die Möglichkeit, zusätzlich zu den 2 Vollgeschossen noch ein Atelier unter dem Dach zu realisieren. Sprechen Sie uns darauf an.

Ausstattung

Sie suchen den Partner zum Bauen? Lassen Sie uns zusammen, Ihr Traumhaus bauen.
Hier biete ich Ihnen ein projektiertes allkauf Ausbauhaus inklusive Grundstück an. 
Bei allen unseren allkauf-Ausbauhäusern ist das komplette Innenausbaupaket, so wie die Haustechnik im Preis enthalten: 


-KfW-Effizienzhaus 55
-Planungs- und Architektenleistung
-Vermessungsleistung inkl. Statik
-Energieausweis, Bauantragsunterlagen
-Bodenplatte inkl. Bodengutachten
-Blower-Door-Test (zur Dichtigkeitsprüfung für die staatliche Förderung durch die KfW)
-3-fach Wärmeschutzverglasung der Fenster im gesamten Haus 
- Die Echtholztreppe wird vom Erdgeschoss zum Obergeschoss in massiver Holzkonstruktion ausgeführt.
-Bau-Sicherheitspaket inkl. Versicherungsleistung
-Haustür (verschiedene Ausführungen zur Wahl)
-Isolieraußenputz 
-Haustechnikpaket
     inkl. Rohrleitungen
     Heizungsanlage 
     Elektropaket
     Dämm- und Beplankungspaket
     Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
     Be-/Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Ausbaupaket  
     alle Sanitärobjekte mit tollen Armaturen (jeweils verschiedene Ausführungen zur Wahl)
     Fliesen 	 
     Fensterbänke
     Innentüren inkl. Zargen
     Bodenbeläge (zahlreiche Laminatbeläge und Fliesen zur Auswahl)
     Tapeten
     Materialien vom Rauchmelder bis zum Zahnputzbecher
- viele Werkzeuge für den Ausbau 
- iPad inkl. Ausbauanleitung als eBook 
u.v.m.

Sämtliche für den Innenausbau erforderlichen Materialien in Handwerkerqualität sind im Preis enthalten. Die zum Einsatz kommenden Materialien beziehen wir ausschließlich von namhaften Herstellern wie Knauf, Kaldewei, Hansa, Grohe, Villeroy und Boch usw.

Im Gegensatz zum klassischen Fertighaus haben unsere Bauherren die Möglichkeit, den Innenausbau in Eigenregie zu übernehmen. Wenn Sie den Innenausbau selbst durchführen, sparen Sie bares Geld, das Sie als sogenannte Muskelhypothek sogar bei der Beantragung eines Kredits als Eigenkapital angeben können. Den Hausbau selbst übernehmen wir: Innerhalb von zwei bis drei Tagen entsteht die komplette Außenhülle inklusive Dach, Wänden, Türen, Fenstern und Treppe. Beim Ausbau stehen wir Ihnen dann mit individuellen Ausbaupaketen, den passenden Werkzeugen und natürlich mit Rat und Tat zur Seite. 

Sie wünschen sich professionelle Unterstützung beim Innenausbau? Dann können Sie die Arbeiten stufenweise bis zur malerfertigen Erstellung bei uns beauftragen. Mit den drei Dienstleistungspaketen PRO TIME, ACTIVE TIME und FREE TIME erhalten Sie je nach Bedarf qualifizierte Dienstleistungen in den Bereichen Elektro, Heizung und Sanitär, Estrich und Trockenbau.

Zusammen Bauen wir Ihr Traumhaus.

Grundrisse

Lage

Das voll erschlossene Grundstück in Gundersweiler ist im Hauspreis bereits enthalten.
Träumen Sie nicht länger vom eigenen Heim --- verwirklichen Sie es! Mit einem schönen und großen Bauplatz in bester Lage in dem schönen Örtchen Gundersweiler, haben Sie die Möglichkeit Ihren Traum vom Wohnglück wahr werden zu lassen. Greifen Sie zu, denn hier erwartet Sie ein erschwinglicher Bauplatz --- den Grundstock für ein solides Zuhause.
Gundersweiler liegt im Nordpfälzer Bergland, südwestlich des Donnersbergs zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.
Gunderweiler ist ein beschaulicher Ort mit ca. 550 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Rockenhausen und liegt im Tal des Moschelbachs. Wiesen und Ackerland prägen die Umgebung von Gundersweiler.
In jeweils 10 Fahrminuten erreicht man die Stadt Rockenhausen oder die Autobahnanbindung A63 Mainz-Kaiserslautern.

Sonstiges

Im Angebotenen Preis enthalten ist das Grundstück, das Angebotenen Haus  gerechnet auf Bodenplatte, wie auch die Planungspauschale und Vermessungsleistung,

Spezielle Wünsch? Kein Problem, gerne Planen wir zusammen Ihr Traumhaus, natürlich auch mit Teilunterkellerung oder Vollunterkellerung.

Natürlich sind auch weitere Hausmodelle möglich, 
fragen Sie einfach bei mir an. 
Die genauen Kosten ermittle Ich ihnen gerne. 

Mit allkauf ins eigene Traumhaus
"allkauf bietet auch Menschen mit wenig oder ohne Eigenkapital einen Weg ins eigene Traumhaus, denn die Preise sind konkurrenzlos und garantieren hohe Bauqualität und Komfort. Unsere Häuser punkten mit moderner, intelligenter Raumaufteilung, hervorragender Qualität und kompletten Ausbaupaketen. Wir bieten unseren Kunden Freiheit statt Miete."

Toxproof-Messung durch den TÜV Rheinland
Allkauf ist sehr an der fortlaufenden Sicherung seines Qualitätsstandards interessiert. Daher lässt das Unternehmen seine Ausbauhäuser freiwillig regelmäßig durch den TÜV Rheinland prüfen. Das Toxproof-Zertifikat bescheinigt dem Fertighaushersteller den Einsatz unbedenklicher Baumaterialien und dass die Schadstoffkonzentration innerhalb der Raumluft unter den Richtwerten des Toxproof-Kriterienkatalogs liegen und die gesetzlichen Vorgaben deutlich unterschreiten. Die Raumluftuntersuchung findet jährlich statt und das Toxproof-Zertifikat hat jeweils ein Jahr Gültigkeit. 

Mitglied in der DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V.)
Die DGNB ist ein Zusammenschluss von Experten aus der gesamten Bau- und Immobilienwirtschaft. Diese haben mit dem DGNB-Zertifikat ein hochwertiges Instrument zur Bewertung und Planung nachhaltiger Gebäude entwickelt. Das DGNB Zertifizierungssystem wurde von der DGNB in kooperativer Zusammenarbeit mit dem Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung (BMVBS) ins Leben gerufen. Als leistungsstarkes Instrument dient es der Planung und Bewertung von nachhaltigen Gebäuden. Um dabei eine umfassende Qualitätsperspektive zu gewährleisten, werden alle relevanten Felder des nachhaltigen Bauens abgedeckt. In die Bewertung fließen, je nach Nutzungsprofil, ca. 60 Kriterien aus den Themenfeldern Ökologie, Ökonomie, soziokulturelle und funktionale Aspekte, Technik, Prozesse und Standort ein. Werden diese in herausragender Weise erfüllt, erhält das Gebäude das DGNB-Zertifikat in der Kategorie Gold, Silber oder Bronze.
  • allkauf haus - Franz Lang
  • Römerweg 7
  • 67705 Stelzenberg