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Objekt-Nr.: 19 026 039 | Scout-ID: 111643000

Sanieren Sie Ihr Traumhaus in Wüsting/Hude nahe Oldenburg

269.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
76,49 m²
Wohnfläche
849 m²
Grundstück

Kosten

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220.3 kWh/(m²a)

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Objektbeschreibung

Sanierungs- und renovierungsbedürftiges Haus in Spitzenlage vor den Toren Oldenburgs wartet auf Sie als neuen Eigentümer und der Verwirklichung Ihrer Träume!

In der idyllischen Gemeinde Wüsting wartet dieses Haus auf Sie. Ursprünglich wurdes es ca. 1925 auf einem heute ca. 849 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell ca. 76,49 m² Wohnfläche. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 150 m² und verteilt sich auf einen Garagenbereich mit ca. 73,22 m² sowie ca. 76,50 m² Nutzfläche im Erdgeschoss des Hauses (Diele, Flur, Heizungsraum). Weitere Staufläche bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Damit haben Sie ideale Voraussetzungen das vorhandene Wohnpotential weiter auszuschöpfen und die Räume neu zu beplanen und auszubauen.

Highlight ist neben der tollen Lage, des enormen Potentials sowie des schönen Grundstücks sicherlich auch die im Sommer 2011 installierte Photovoltaikanlage. Diese generiert ein zusätzliches Einkommen bis Dezember 2031, da Sie den hierüber produzierten Strom an den Netzbetreiber veräußern. Die Einnahmen der letzten beiden Jahresabrechnungszeiträume lagen zusammen bei ca. 8.561,- Euro! Damit könnten Sie theoretisch schon einen Teil der Finanzierung für dieses Haus wieder abdecken. Die Nennleistung wird mit ca. 13,50 kWp angegeben.

Aus Respekt vor der Privatsphäre des Mieters wurden keine Innenaufnahmen angefertigt und bitten daher im Vorfeld um Ihr Verständnis. Melden Sie sich daher gerne für eine ausgiebige Besichtigung direkt vor Ort und lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit überzeugen! 

Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Finanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0441- 99 84 050 oder Ihre Email über oldenburg@von-poll.com.

Ausstattung

- idyllische und ländliche Lage vor den Toren Oldenburgs
- Baujahr ursprünglich ca. 1925
- renovierungs- und sanierungsbedürftig
- großes Grundstück, ca. 849 m² Fläche
- Wohnfläche ca. 76,50
- Ausbaureserven im Haus in Bezug auf Diele und Dachgeschoss
- Nutzfläche gesamt ca. 149,72 m² 
- davon Diele+Heizung+Flur ca. 76,50 m²
- davon Garagen ca. 73,22 m²
- besonderes Highlight ist die Photovoltaikanlage mit ca. 13,50 kWp Nennleistung; Einspeisevergütung 2018 ca. 4.683,- Euro brutto, 2017 ca. 3.878,- Euro brutto
- Installation der Anlage im Juni 2011, Einspeisevertrag bis Dezember 2031
- derzeit ist das Haus noch vermietet, der Mieterin wurde eine Kündigung ausgesprochen

Lage

Diese einzigartige Immoilie liegt in absolut traumhafter Lage in der beliebten Gemeinde Wüsting. 

Die Gemeinde Wüsting bildet den Westteil der Einheitsgemeinde Hude im Landkreis Oldenburg. Die Stadt Oldenburg ist lediglich ca. 15 Minuten mit dem Auto über die Landstraße zu erreichen. Der Hauptort Hude ist ebenfalls ca. 15 Minuten entfernt. Damit sind Sie überaus zentral gelegen und haben innerhalb weniger Minuten Anschluss an die wichtigsten größeren Städte sowie Anschluss an die Autobahn A28 bzw. A29. Weiter ist der bequem mit dem Fahrrad oder auch ggf. zu Fuß erreichbare Bahnhof in Wüsting - hier haben Sie Anschluss an Oldenburg und Bremen und ergänzt die Infrastruktur optimal.

In Wüsting direkt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen und Institutionen des täglichen Bedarfs wie Grundschule, Supermarkt, Arzt, Tierarzt, Poststelle, Bank, Imbiss und Restaurant. Des Weiteren bietet der Ort einen Sportverein Wüsting/Altmoorhausen sowie ein Seniorenzentrum.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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  • VON POLL IMMOBILIEN Oldenburg - Liebert Immobilien GmbH
  • Donnerschweer Straße 18
  • 26123 Oldenburg