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Objekt-Nr.: 548-2 | Scout-ID: 111642274

**TOP** Attraktiv, großzügig und sehr gepflegt-Ihre Eigentumswohung in der Hambacher Höhe

285.000 €
Kaufpreis
92 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines ansprechenden 4 Parteien-Hauses Baujahr 1972 in der Hambacher Höhe, welches z.Zt. fast nur von Eigentümern bewohnt wird. Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete und großzügige Räumlichkeiten. Ca. 92 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Esszimmer mit angeschlossenem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche sowie eine geräumige Diele. Die Wohnung wurde 2017 und 2018 umfassend renoviert bzw. modernisiert und mit einem neuen Bad, einer hochwertigen Küche und vielen Ausstattungsdetails versehen. 

Großformatige Fliesen in Küche, Bad und Diele, das moderne Bad Interieur sowie neu eingebrachter moderner Bodenbelag im Wohn-/ Essbereich tragen zum besonderen Charakter dieser Immobilie bei. 

Vom geräumigen Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ebenso gibt es einen Zugang vom Wohn-/Essbereich zu einer überdachten Terrasse der zum Grillen mit Freunden einlädt. 
Ein Blickfang ist die elegante Hochglanz-Küche mit Sitz-Tresen. Der Backofen ist auf Sichthöhe und ein großes Kochfeld ist ebenfalls vorhanden. Die Küche 
verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine elektrische Garage inklusive Hobbyraum abgerundet. Die Wohnung wird nach Absprache frei. Moderner Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung in verkehrsgünstiger Lage: Ein interessantes Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage

Diese Immobilie befindet sich am Rande der Innenstadt, in Laufnähe zur Fußgängerzone, zum Bahnhof u.v.m. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das gleiche gilt für Schulen, Kindergärten und andere soziale und kulturelle Einrichtungen. Neustadt an der Weinstraße mit ca. 53.000 Einwohnern liegt in exponierter Lage eingebettet in den Weinbergen am Rand des Naturparks Pfälzerwald und der Haardt und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Als attraktives Reise- und Ausflugsziel für Gäste von Nah und Fern ist Neustadt zugleich ein begehrter Wohnort mit hoher Wohnqualität. Auch wegen der  ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Stadt begehrt. Neustadt verfügt über einen Bahnhof mit ICEKnotenpunkt. Ein hervorragend ausgebautes Verkehrsnetz und die direkte Anbindung an die Autobahn A 65 ermöglicht ein zügiges Erreichen der Städte Ludwigshafen/Mannheim/Heidelberg, Speyer, Bad Dürkheim, Karlsruhe usw.

Ausstattung

Details im Überblick: 
- ca. 92 qm Wohnfläche 
- Große Fenster in Kunststoff weiß 
- Großformatige Fliesen 
- Hochwertige Hochglanz-Einbauküche 
- Modernes Badinterieur 
- Kleiner Balkon 
- überdachte Terrasse 
- Kellerraum, allgemeiner Waschraum 
- elektrische Garage mit Hobbyraum

Grundrisse

Gültiger Grundriss

Gültiger Grundriss Gültiger Grundriss

Sonstiges

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. 
Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. 
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung. 

Ihr Team der Firma Ambiente Objekt & Design Immobilien
  • Ambiente Objekt und Design
  • Villenstraße 15
  • 67433 Neustadt an der Weinstraße