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Objekt-Nr.: 20192061 | Scout-ID: 111642229

----Ebenerdige ETW in bevorzugter Wohnlage-----

125.000 €
Kaufpreis
2,5
Zi.
82,35 m²
Wohnfläche ca.
Balkon/ Terrasse Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

132.7 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

  • A+
  • A
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Objektbeschreibung

In ruhiger, bevorzugter Wohnlage befindet sich diese großzügige ETW mit Balkon im Souterrain eines Mehrfamilienhauses,
1992 in massiver Bauweise errichtet.
Sie ist für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen sehr interessant.
Die Wohnung ist momentan unbewohnt, der Mieter bereits ausgezogen.
Die Räume sind hell und lichtdurchflutet, alles auf einer Ebene - stufenlos der Haus-, Wohnungs- und Kellerzugang.
Die ETW mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 100 m² ist praktisch aufgeteilt. 
Besonders hervorzuheben sind der schöne Wohnraum von ca. 38 m² mit angrenzender Küche und Ausgang zum Balkon und den PKW-Stellplätzen.
Eine verglaste Tür mit Seitenelement und 2 große zweiflüglige Türen durchfluten den Wohnbereich nicht nur mit Licht, sie sind auch ein Blickfang.

Ausstattung

Aufteilung:
Windfang
Gäste-WC (innenliegend)
Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang zum Balkon
Küche
Flur mit Ganzglastür 
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (innenliegend)
Nebenraum mit Heizung, individuell nutzbar
Abstellraum

Sonstiges:
- 5 Wohneinheiten
- Baujahr 1992
- Gegensprechanlage
- Bodenbeläge: Fliesen, einheitliches Laminat (von 2008)
- Innenwände: Tapeten wurden bereits entfernt
- doppeltverglaste Kunststofffenster 
- elektrische Rollläden
- Gas-Zentralheizung  mit Warmwasser-Versorgung
- Sat-TV
- DSL-Anschluss möglich
- 1 Kellerraum (auf gleicher Ebene)
- 2 PKW-Stellplätze  (auf einem Stellplatz befindet sich der Balkon)

Gemeinschaftliche Nutzung:
- Waschküche
- Fahrradkeller

Hausgeld: 360,00 € aktuell, darin sind folgende Kosten enthalten:
Hausmeister-Service, Versicherungen, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Wasser-, Kanalgebühren, Heizkosten, Verwalterkosten, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklagen

Grundrisse

Lage

Bevorzugte, ruhige Wohnlage in Oberselters, einem Stadtteil von Bad Camberg
Entfernungen:
Verkehrsanbindung: ca. 5 Min. zur A 3, 
Bahnstationen: Bad Camberg und Niederselters (ca. 2 km)
Ca. 35 Automin. über die B 8 bis Königstein, ca. 20 Autominuten bis Limburg/L.

Sonstiges

Alle Angaben stammen von dem Verkäufer oder wurden aus den Objektunterlagen entnommen.
Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber Astrid Wessinghage-Reuscher, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Änderungen, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gemäß §4 Absatz 6 Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler dazu
verpflichtet, die Identität unserer Interessenten bereits bei der ersten
Besichtigung festzuhalten.
Deshalb bitten wir Sie, Ihren Personalausweis zu dem Besichtigungstermin
mitzubringen.

Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie! 
Für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. 

Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Idstein-Wiesbaden und Umgebung.

Unsere "komplette" Objektdatenbank und weitere Informationen finden Sie unter: www.wessinghage-immobilien.de
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  • Wessinghage Immobilien e. Kfr. IVD
  • Taunusstraße 63
  • 65618 Selters