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Objekt-Nr.: 956 | Scout-ID: 111641939

Charmantes Renditeobjekt!

2.390.000 €
Kaufpreis
50
Zi.
1.135 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller Vermietet

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Charmantes Renditeobjekt!

Zum Verkauf steht ein super gepflegtes Mehrfamilienhaus, mit 13 Wohneinheiten, 3 Gewerbeeinheiten und 5 Garagen. 
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich drei gastronomisch genutzte Gewerbeeinheiten, sowie eine ca. 100m² große Wohnung im Hinterhaus des Gebäudes. Vom 1.-4. Obergeschoss ist jede Etage mit je drei Wohneinheiten ausgestattet, vier der 13 Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen vermietet. In den Jahren 2002-2014 wurde das Objekt umfassend saniert. Die Balkone wurden erneuert, das Dach und die Fassade kernsaniert und auch die Bäder der Immobilie mit hellen Fliesen ausgestattet. Derzeit sind die gesamten Garagen, alle Gewerbeeinheiten und 12 der Wohnungen fest oder als Ferienwohnungen vermietet, die Wohnung im Hinterhaus des Gebäudes wir derzeit von den Eigentümern selbst genutzt. 

Ausstattung

Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

Erdgeschoss 
- 4-Zimmer Wohnung (Hinterhaus - ca. 100m²)
- Gewerbeeinheit (ca.50m²)
- Gewerbeeinheit (ca.158m²)
- Gewerbeeinheit (ca.60m²)

1. Obergeschoss 
- 5-Zimmer Wohnung (ca.106m²)
- 4-Zimmer Wohnung (ca.80m²)
- 3-Zimmer Wohnung (ca.72m²)

2. Obergeschoss 
- 4-Zimmer Wohnung (ca.98m²)
- 4-Zimmer Wohnung (ca. 80m²)
- 4-Zimmer Wohnung (ca. 86m²)

3. Obergeschoss 
- 4-Zimmer Wohnung (ca. 98m²)
- 3-Zimmer Wohnung (ca. 80m²)
- 4-Zimmer Wohnung (ca.86m²)

4. Obergeschoss 
- 4-Zimmer Wohnung (92m²)
- 3-Zimmer Wohnung (77m²)
- 4-Zimmer Wohnung (80m²)

Weitere Ausstattung 
- 5 Garagen
- 6 Stellplätze
- Keller  

Lage

Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Sonstiges

Die angegebenen Mieteinnahmen beziehen sich auf eine Vollvermietung. Wenn alle Wohn-, Gewerbeeinheiten und Garagen vermietet wären könnten Mieteinnahmen von 7.465,- Euro erzielt werden, zustätzlich kommen ca. 3.000 pro Monat durch Ferienwohnungsvermietung hinzu. Hieraus würde sich eine rechnerische Kaltmiete von 89.580,- Euro jährlich ergeben inkl. der Ferienvermietung vermutlich Gesamteinnahmen von vorraussichtlich 130.000 €. 

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. 
Für Kapitalanleger:
Auf Wunsch übernehmen wir auch die Verwaltung der Wohnung, sowie die Vermietung. So können Sie sich zurück lehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.
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  • Pluskonzept Grundbesitz- und Vermietungsges. mbH & Co. KG
  • Dorf Ilster 2a
  • 29633 Munster