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Objekt-Nr.: Loc10335 | Scout-ID: 111640082

Außergewöhnliche Altbauwohnung mit Lift, Südbalkon und moderner Einbauküche!

1.716 €
Kaltmiete
3
Zi.
156 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Personenaufzug Einbauküche Gäste-WC

Kosten

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Bausubstanz & Energieausweis

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Objektbeschreibung

Unweit der Innenstadt befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1831 diese geschmackvoll gestaltete barrierefreie Wohnung.

Die außergewöhnlich helle Mietwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche (EBK vorhanden), zwei Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, ein großzügiges Duschbad und eine Terrasse verteilt. 

Über ein helles gepflegtes Treppenhaus oder den Fahrstuhl erreichen Sie das zweite Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Direkt von der Wohnungseingangstür gelangen Sie in das helle und großzügig geschnittene Entree. Von hier gelangt man in das große zentrale Durchgangszimmer mit Zugang zu Wohn-/Essbereich, Sonnenterrasse und dem Schlaftrakt mit Masterbad und den beiden getrennten Schlafzimmern. Die Terrasse ist über das Durchgangszimmer, die Küche und eines der beiden Schlafzimmer begehbar.

Sämtliche Räume sind mit hochwertigem Echtholzparkett belegt und verleihen der Wohnung so besonderes Wohlfühl-Flair, in beiden Badezimmern sind hochwertige Steinzeugfliesen verlegt. Durch die vielen Fenster und die hohen Decken wirken die Räume sehr hell und es herrscht ein außerordentlich angenehmes Raumklima.

Decken von bis zu ca. 3,05 m Höhe mit Stuckverzierungen, viele noch vorhandene Altbaudetails wie Kassettentüren, Holzdoppelkastenfenster, massiver Holzboden (Parkett), Tür- und Fensterbeschläge verleihen der Wohnung Ihren ganz besonderen Charme.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige barrierefreie Dusche, ein Waschbecken mit Markenarmaturen, einen Handtuchtrockner und genügend Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Im Gäste-WC befindet sich ein Waschbecken und ein Handtuchtrockner.

Die moderne und hochwertige Markenküche, bestehend aus Küchenzeile und Küchenblock mit dunkler Arbeitsplatte sowie hellen Fronten, verfügt über einen Backofen, ein Induktionskochfeld, einen Geschirrspüler und eine Kühlgefrierkombination.

Wenn Sie möchten, können Sie sich sofort einen ersten Überblick von der Einheit verschaffen. Den Link zum virtuellen 3D Rundgang finden Sie unten stehend.

https://my.matterport.com/show/?m=6yJAyNDASrk

Grundrisse

Lage

Von den verschiedenen Vorstädten, die die Potsdamer Innenstadt in einem breiten Ring umschließen, gehört die Nauener Vorstadt zu den gehobenen Wohngebieten. Viele Villen aus dem 19. Jahrhundert finden sich hier.
Die Russische Kolonie Alexandrowka, der Neue Garten und das Schloss Cecilienhof sind Anziehungspunkte für Potsdamer und Besucher.

Das Holländische Viertel, in dem sich  Wohnraum, kleine Läden, Galerien, Werkstätten, Kneipen, Restaurants und Cafés zu einem beliebten Quartier vereinen, befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Nauener Vorstadt liegt zwischen Bornstedt und der Jägervorstadt im Westen und der Berliner Vorstadt im Osten. Im Norden stößt sie an den Jungfernsee. Von hier erreicht man die Potsdamer Innenstadt in wenigen Minuten mit einer der vielen Buslinien.

Gleichzeitig lebt man hier umgeben von wunderschöner Natur, denn die Nauener Vorstadt wird vom Heiligen See mit dem Neuen Garten, dem Jungfernsee und dem Potsdamer Park eingerahmt. Daneben wird das Bild der Nauener Vorstadt von repräsentativen freistehenden Villen geprägt. Diese wurden Ende des 19. Jahrhunderts für Offiziere und höhere Beamte errichtet und sind dementsprechend großzügig angelegt. Es entstand ein sehr schönes, gleichmäßiges Stadtbild. 

Die Nauener Vorstadt bietet bei zentraler Lage ein gehobenes Wohnklima.
Das bunte Treiben der Innenstadt ist in kurzer Zeit erreicht. Wer Ruhe und Entspannung bevorzugt, findet diese in den umgebenden Parks und an den Seen.

Alle Belange des täglichen Lebens werden vor Ort bedient. Zudem gibt es ein sehr gutes Angebot an ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Mit der Universität Potsdam, der Potsdamer Fachhochschule und weiteren privaten Weiterbildungseinrichtungen ist überdies für eine exzellente Aus- und Fortbildung gesorgt. 
Preistrend für Bestandsimmobilien in Nauener Vorstadt
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  • locals GmbH
  • Friedrich-Ebert-Str. 84
  • 14467 Potsdam