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Wohnen und arbeiten an einem Platz: attraktive 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und großem Büro

1.000 €
Kaltmiete
3
Zi.
150 m²
Fläche
Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 50 MBit/s  
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Objektbeschreibung

Zum 01.07.2019 können Sie diese helle EG-Wohnung, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht, beziehen. 
Es handelt sich hierbei um einen Erstbezug nach Sanierung. 

Das Objekt besteht aus einer 2 Zimmer-Wohnung (49 m²), einer Terasse (36 m²) sowie einem komplett ausgebauten Raum im Untergeschoss (83 m²). 
Der UG-Raum ist über eine offene, breite Treppe von der Wohnung aus erreichbar. Der UG- verfügt über 3 Fenster und einen separaten Zugang von Außen. Dieser kann zum Beispiel als Büro / Praxis / Werkstatt / Hobbyraum / ..... benutzt werden.
Das Objekt hat also eine Gesamt-Fläche von 168 m².
 
Ein aktueller Energieausweis liegt vor. 

Ein breiter Stellplatz für Ihr Auto direkt vor dem Eingang steht Ihnen außerdem zur Verfügung.

Die S-Bahn-Haltestelle ist 500 m entfernt.
Kindergarten / KiTa: 3 St. im Umkreis 500 m - 1000 m / 6 - 12 Min zu Fuß
Grundschule: Tullaschule 900 m Entfernung
Gymnasium: Europa-Gymnasium Wörth am Rhein / 5 km entfernt / 20 Minuten mit der Bahn / 10 Minuten mit dem Auto

Eine Hausverwaltung ist vorhanden. Die Reinigung des Treppenhauses und der Aussenanlage, sowie der Winterdienst erfolgt durch einen Dienstleister.

Bilder der Wohnug sind noch nicht vorhanden, da die Wohnung sich in der Fertigstellung befindet.

Ausstattung

Technische Details:
-	Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
-	Innen-Holztüren
-	Bodenheizung
-	Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder
-       Bad gefliest bis zur Decke
-       hochwertiger Vinyl-Boden
-       separate Zugänge zur Wohnung und zum UG-Raum

Grundrisse

Lage

Maximiliansau, mit rund 7.200 Einwohner, liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt Karlsruhe und ist ein Ortsbezirk der Stadt Wörth, welche nordwestlich liegt. Maximiliansau gehört zum Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz. Schnell erreicht man von hier das Elsass sowie den Pfälzer Wald.
Dank seiner Verkehrsanbindung an die A 65 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Karlsruhe wie auch nach Landau. Ebenso ist das gut ausgebaute S-Bahn-Netz zu erwähnen, mit dem Sie in wenigen Minuten in Karlsruhe sind. In Maximiliansau selbst gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, uvm.

Sonstiges