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Objekt-Nr.: 307775 | Scout-ID: 111632058

Einfamilienhaus mit viel Platz für Mehr!

99.000 €
Kaufpreis
4
Zi.
140 m²
Wohnfläche
2.392 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

171.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse F

  • A+
  • A
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, ca. 1957 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit Anbau in 37619 Hehlen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2.392 m².

Ausstattung

Das Ursprungsgebäude verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen:


EG: 2 - 3 Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und Wanne
OG: geräumiger, heller Wohn-/Essbereich, Küche mit Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche


Die zur Gartenseite gelegene, weitläufige Terrasse kann sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch von der Küche aus begangen werden.

Der ehemals gewerblich genutzte Gebäudeteil verfügt über diverse Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken oder aber zu Büro- oder Praxisräume umfunktioniert werden könnten. Die verschiedenen Bereiche des gesamten Gebäudes sind sowohl innerhalb des Hauses als auch durch separate Eingänge begehbar.

Das Erdgeschoss des Hauses ist überwiegend mit dreifachverglasten Kunststofffenstern ausgestattet; ansonsten überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster. Geheizt wird das Objekt mittels einer Viessmann-Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 mit Warmwasserversorgung. Kamin-/Ofenanschluss vorhanden.

Die Immobilie ist vollunterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachbodenbereich. Das Dach wurde gereinigt und neu lackiert, die Fassade 2016 neu verputzt und gestrichen; im hinteren Bereich Holzfassade. Der Garten mit Hanglage besticht durch seine Natürlichkeit.

Weitere Dokumente

Lage

Die Gemeinde Hehlen mit ca. 1.800 Einwohnern liegt in Niedersachsen (Deutschland) im Landkreis Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Emmerthal (Landkreis Hameln-Pyrmont), im Osten an Bodenwerder, im Süden an Pegestorf und im Westen an Ottenstein. Entfernungen: Bodenwerder (4 km), Emmerthal (9 km), Hameln (19 km), Holzminden (31 km) und Hannover (65 km).

Durch Hehlen führt die B83; die Buslinie 520 verkehrt stündlich nach Holzminden und Hameln und der nächste Bahnhof ist in Emmerthal, nur ca. 9 km entfernt. Der Ort liegt am Weserradweg, der zu den schönsten Radwegen in Deutschland zählt.

Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Im Rahmen der Richtlinien zum "Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung" vom 13.06.2014 müssen wir folgende Hinweise geben: Widerrufsbelehrung Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eigesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden wir Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnen. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung
  • KOMPASS Die Immobilienmakler GmbH
  • Odfeldstraße 11
  • 37632 Eschershausen