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Objekt-Nr.: 111_5943 | Scout-ID: 111631489

SEHR GUT Modernisierte Traumwohnung - Schwarzbach - ca. 76 m², 3 Zimmer, Balkon, Stellplatz

128.000 €
Kaufpreis
3
Zi.
75,64 m²
Wohnfläche ca.
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Einbauküche Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zur Wohnung

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Objektbeschreibung

Ihre neue, komplett modernisierte 3 Zimmer Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 75,64 m²  mit einer Küche, einem  Wohn-/Essbereich, einem Wannenbad, einem Schlafzimmer, einem Balkon sowie einem weiteren Zimmer im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970.   

Freuen Sie sich auf eine TOP-MODERNISIERTE Wohnung mit absolutem WOHNfühlambiente, in einer baujahres typischen Immobilie mit freundlichen Miteigentümern in einer zentraler Lage.  

Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein geräumiger (ca. 10,57 m²)  Dielenbereich der Ihnen Ihre neue Wohnoase eröffnet und die weiteren Räume gut verteilt.  

Ihr neuer Wohn-/Essbereich (ca. 23,04 m²) strahlt Ihnen hell entgegen und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft  ganz nach Ihren Wünschen zu stellen. Ein geräumig gestalteter Essplatz findet problemlos seinen Platz und lässt sich von Ihnen nach Belieben in Szene setzen.  

Von hier aus betreten Sie auch Ihren neuen, ca. 7,90 m² großen, Balkon in  westlicher  Ausrichtung. Entspannen Sie bei wohltuender Ruhe vom Alltagsstress bei einem Glas Wein oder einem guten Buch.   

Ihre neue Küche ist mit ca. 9,40 m² nützlich konzipiert und lässt eine geräumige, individuelle Kücheneinrichtung zu. MIt der neuwertigen Einbauküche können Sie sofort loslegen und einen Gaumenschmauß für sich und Ihre Lieben zu bereiten. Ein modernes Wannenbad mit  guten Belüftungsmöglichkeiten  in einem zeitlosem Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten. 

Ihr neues Schlafzimmer (ca. 18,04 m²) ist geräumig angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz um sich Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen. Ein weiteres Zimmer (ca. 9,20 m²) steht Ihnen hier als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. 

Ein nützlicher Abstellraum (ca. 1,30m²)  im Dielenbereich um diverse Haushaltsutensillien zu verstauen stehen Ihnen hier noch zur Verfügung. 

Ausstattung

Alle Wohn-/Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet; Bad, Küche und der Dielenbereich  haben einen keramsichen Bodenbelag erhalten.       

Die weißen, isolierverglasten Kunststofffenster (aus dem Jahr 2017) sind alle mit einem elektrisch zu bediendenden Rolladensystem ausgestattet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine moderne Ölzentralheizung (verbrauchsabhängige Erfassung) und für für das warme  Wasser sorgt ein elektronischer Durchlauferhitzer. Kabel/SAT-TV Anschlüsse stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl.   

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Wasch-/Trockenraum.   

Der zu der Wohnung gehörende KFZ_Abstellplatz befindet sich hinter dem Haus auf dem oberen Parkdeck und sichert Ihnen stets kurze Wege. 

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 369,--.

Facts: 
Bj. 1970, 3 Zimmer, 2. Obergeschoß, ca. 75,64 m², Wannenbad, Fliesen- und Laminatboden, Balkon, Keller-, Wasch- und Trockenraum, Außenstellplatz hinter dem Haus, Gegen-/Wechselsprechanlage, Energieverauchskennwert: 120.20 kwh, Wohngeld ca. EUR 369,-- mtl.;  Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 ca. EUR 10.803,63t, Grundsteuer B 1/4  jährlich ca. EUR 65,46. 

Anmerkung: 
Die Einbauküche (weiß Lack aus dem Jahr 2017) ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett saniert incl. 

- Einbau neuer Fenster incl. elektr. Rollladen  
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation 
- Verlegung alle Fußböden - neu - 
- Einbau neuer Zimmertüren 
- alle Wände wurden flächendeckend neu gespachtelt und gestrichen 

Lage

Wuppertal ist mit 345.425 Einwohnern (Stand:31. Dezember 2014) die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als siebzehntgrößte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen.
Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater Pina Bausch, den landschaftlich reizvollen Zoo, die Historische Stadthalle, die Schwimmoper, das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst, das Historische Zentrum mit dem Opernhaus und vieles mehr. 

Oberbarmen ist ein Stadtbezirk von Wuppertal. Er wurde bei der Vereinigung mehrerer Städte und Orte zur Stadt Wuppertal 1929 aus den Barmer Stadtteilen Wupperfeld, Wichlinghausen, Rittershausen und Nächstebreck gebildet. 
Die Teilung Barmens in Ober- und Unterbarmen beruht auf kirchlichen Grenzen: Vor der Reformation gab es auf Barmer Gebiet keine eigene Pfarrei, das Gebiet westlich des Alten Markts gehörte zur Pfarrei Elberfeld im Dekanat Neuss, das Gebiet von Barmen-Gemarke und weiter östlich zur Pfarrei Schwelm im Dekanat Lüdenscheid

Der Bahnhof Wuppertal-Oberbarmen ist ein Personenbahnhof im Wuppertaler Bezirk Oberbarmen. Mit vier angebundenen Bahnstrecken war er lange Zeit ein wichtiger Eisenbahnknoten. Heute zweigt dort nur noch die Bahnstrecke Wuppertal-Oberbarmen–Solingen von der durch den Bahnhof führenden Hauptstrecke Wuppertal–Dortmund ab. 

Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die BAB 46.  In guter Erreichbarkeit befinden Sie alle Geschäfte für den tgl. Bedarf und mehr.  

Sonstiges

Diese gut sanierte und modern ausgestattete 3 Zimmer Wohnung können Sie bereits für 

EUR 128.000,-- 

incl. PKW-Stellplatz Ihr Eigen nennen. 

MAKLERPROVISION: 4,76% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Bitte haben Sie Verständniss dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Geben Sie daher bei Ihrer Anfrage bitte Ihre kompletten Kontaktdaten wie Anschrift, Telefonnummer und Email an.

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de  

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Dieter Bollmann-Immobilien Fair & Freundlich Rhein Erft Kreis
  • Carl Schurz Str. 19b
  • 50374 Erftstadt