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Objekt-Nr.: 141360020-542 | Scout-ID: 111631046

RE/MAX - Attraktive Kapitalanlage, 3 Whg. und Bäckerei mit Café, Neubau, Erstbezug der Wohnungen!

1.408.849 €
Kaufpreis
9
Zi.
528 m²
Wohnfläche
779 m²
Grundstück
Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

28 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse A

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine interessante Kapitalanlage als werthaltige und nachhaltige Investition für die Zukunft. Der moderne Neubau mit einer Bäckerei im EG und insgesamt 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Der innovative Gebäudekomplex wurde in Massivbauweise auf dem 779 m² großen Grundstück erstellt, die Außenwände wurden entsprechend EnEV mit Vollwärmeschutz gedämmt, das Dach erhielt eine energiesparende Aufdachdämmung – das sichert Ihnen eine hohe Wirtschaftlichkeit sowie eine besonders zukunftssichere und wertstabile Immobilie mit hohem Wiederverkaufswert.  Die Räume im Erdgeschoss sind langfristig gewerblich vermietet, hier befindet sich auf ca. 132 m² eine Bäckerei mit gemütlichem Café. Neben dem Verkaufsraum sind hier noch Büro, Lager, Vorbereitung, Personalraum und WC´s untergebracht. Im rückwärtigen Bereich des Erdgeschosses wurde auf ca. 106 m² die Garage mit 4 Stellplätzen untergebracht. Hier besteht noch die Möglichkeit einen Fahrrad- u. Trockenraum einzubauen. Daran anschließend befinden sich weitere vier Stellplätze im Außenbereich.  Funktionalität mit einer auffallenden Ästhetik ist wegweisend für die auf zwei Ebenen entstandenen drei Wohnungen in den oberen Geschossen. Die offene Architektur mit großzügigen Verglasungen schafft sonnige, lichtdurchflutete Räume. Die exklusive Ausstattung mit hochwertigen, weißen Türen und weiß verputzten Wänden verspricht eine hohe Lebensqualität und sehr gute Vermietbarkeit. Die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im 1. OG mit 123 m² bzw. 110 m² Wohnfläche verfügen beide über einen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die darüber liegende Penthouse-Wohnung ist mit 162 m² Wohnfläche mehr als großzügig bemessen, die holzverkleideten Dachschrägen in Verbindung mit den großen Fensterflächen vermitteln ein Gefühl der räumlichen Weite welches seinesgleichen sucht. Ein weiteres Highlight bildet hier oben die umlaufende Terrasse, auf der man je nach Sonnenstand immer einen gemütlichen Platz findet. Freuen Sie sich auf das moderne und qualitätsbewusste Ambiente dieser exklusiven Immobile auf ca. 699 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Gebäude ist fertig gestellt und kann kurzfristig bezogen werden.
Ebenso ist es möglich, einzelne Wohnungen oder die Bäckerei zu erwerben. Gerne erhalten Sie dazu weitere Informationen auf Anfrage.
Die Preise für die Wohnungen und die Bäckerei gestalten sich wie folgt:
OG: Whg. Nr. 02: 123,42 m² Wfl., 3-Zimmer-Whg., KP 339.405 €
OG: Whg. Nr. 03: 110,12 m² Wfl., 4-Zimmer-Whg., KP 302.830 €
DG: Whg. Nr. 04: 163,33 m² Wfl., 3-Zimmer-Whg., KP 446.408 €
EG, Bäckerei mit Café, 131 m² Nfl. 		         KP 265.000 €
Garagenstellplätze/Stück: 15.000 €, Außenstellplätze/Stück: 7.500 €

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Baujahr Gebäude: 2018/2019
Baujahr Anlagentechnik: 2018/2019
Wesentl. Energieträger:  Erdgas E und Strommix
Energiekennwert: 28 kWh
Energieeffizienzklasse: A+

Westerheim bietet eine gute Infrastruktur. Die Nahversorgung mit Lebensmitteln, Metzger, Bäcker Kleider, Lebensmittel, Schuhe, Banken, Friseur, eine Postagentur, befindet sich gleich um die Ecke. Auch die Gesundheits-versorgung durch Ärzte, Krankengymnast, Apotheke/Drogerie und Logopäde ist in Westerheim gesichert. Eine Bücherei und das Volksbildungswerk runden das Angebot für Erwachsenenbildung ab. Westerheim liegt mit bester Verkehrsanbindung zum Autobahnzubringer Hohenstadt-Merklingen. Ulm ist ca. 30 Minuten und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten entfernt. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim ist eine der schönsten Gegenden im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb macht den Ort zu etwas besonderem. Hier finden Sie Ruhe in der unberührten Natur rund um Westerheim. Die Umgebung lädt zum Wandern, Walken, Ski fahren und Langlaufen ein. Westerheim bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A8. Ulm ist ca. 30 Minuten und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten entfernt. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim und bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern auch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung
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  • RE/MAX Immobilien - Marica Beck
  • Kapellengasse 4 -
  • 89077 Ulm