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Objekt-Nr.: 00001249 | Scout-ID: 111629167

Gewerbeobjekt, ehemals Dialysepraxis, in bester Lage von Magdeburg.

460.000 €
Kaufpreis
375 m²
Fläche

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Diese zentral und doch ruhig gelegene Stadtvilla wurde 1938 in Massivbauweise errichtet und verfügt zu den 3 ausgebauten Etagen auch über einen Vollkeller. Beste Voraussetzungen für ein ruhiges Gewerbe. Da der Grundriss drei abgeschlossene Wohneinheiten aufzeigt, ist hier sicher auch ein reines Vermietungsobjekt möglich. 375m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 Zimmer und lassen bei der Nutzung diverse Möglichkeiten zu. Das Haus wurde 1992 komplett saniert und im Folgenden als Dialysepraxis gewerblich genutzt. 
Im UG befinden sich der Empfang, Umkleideräume mit WC, 2 große Arztzimmer oder Beratungszimmer und zwei weitere Zimmer wobei eines der Zimmer als Küche eingerichtet ist. Zum Grundstück hin ist eine große lichtdurchflutete, verglaste Terrasse.
Im OG sind ebenfalls 2 große Arzt bzw. Beratungszimmer, ein Bad, eine Küche und ein weiteres Zimmer.
Das DG ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Wohnzimmer mit integrierter Küche. Ein Bad mit Dusche und Wanne und ein Schlafzimmer.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann als Lager genutzt werden.

Lage

Die Stadtvilla befindet sich im südlichen Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg. In der Nähe des Klosterbergegarten gelegen, besteht zu dieser Liegenschaft eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Fußläufig sind der Hasselbachplatz, die Elbe sowie die Gruson Gewächshäuser bequem zu erreichen. Für Erholung sorgen die ebenfalls fußläufig zu erreichenden Parks Klosterbergegarten und der Stadtpark Rotehorn. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. 
Selbstverständlich sind Einkaufmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe vorhanden, eine gute medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.

Ausstattung

- ehemalige Dialysepraxis
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Keller
- Personaltoilette
- Umkleide Personal
- Behinderten- WC
- Wintergarten
- Außenlift zum KG ( Waren- bzw. Materiallieferung )
- DG ausgebaut
- Einliegerwohnung im DG
- Klimaanlage 
- Anmeldung
- 5 Stellplätze

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt z.Zt. noch nicht vor und ist in Vorbereitung.
  • V&P Immobilien GmbH
  • Schillerstr.48a
  • 39108 Magdeburg