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Scout-ID: 111623679

Attraktive Laden-/Ausstellungs-/Büro-/Praxisfläche

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Preis auf Anfrage
414 m²
Fläche

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses an einer frequentierten Straße Philippsburgs. 

Durch die langgezogenen Fensterfronten bietet die Fläche hervorragende Einsehbarkeit und kann als attraktive Werbefläche dienen. 

Der zentrale Empfangsbereich/Flur mit der Natursteinwand sorgt für ein ansprechendes Ambiente. Die Fläche mit ca. 400 m² ist momentan in acht Büroräume, einen großzügigen Empfangsbereich/Flur, einen Abstellraum (z.B. für Drucker/Kopierer, Lager), einen Sozialraum, eine Teeküche sowie zwei Toilettenanlagen (Damen und Herrentoilette) und ein Behinderten-WC aufgeteilt. 
Die aktuelle Raumaufteilung kann ggf. in Absprache mit dem Vermieter ausgebaut werden. 
Es stehen auch ca. 200 m² Lagerflächen im Untergeschoss zur Verfügung. Die Keller sind trocken und für die Lagerung von Waren, Gegenständen und Unterlagen bestens geeignet. 

Besonders hervorzuheben ist der repräsentative Haupteingangsbereich, der mit viel Glas ausgestattet wurde. Die schöne Innenstadtlage und die Nähe zum Marktplatz runden das Profil dieser Immobilie ab. 

Die Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für den Einzelhandel in Bereichen wie beispielsweise Lebensmittel, Schmuck, Optiker, Hörgeräte, Raumgestalter, Handwerksfirmen sowie als Showroom, Praxis, Praxis-Bürogemeinschaft oder Architekturbüro.

Lage

Die Stadt Philippsburg liegt mit ca. 13.500 Einwohnerinnen und Einwohner im Norden des Landkreises Karlsruhe.

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage direkt am Marktplatz und nur ca. 550 m entfernt vom Bahnhof mit Regional- und S-Bahnanschluss.

Philippsburg liegt verkehrsgünstig zwischen Mannheim, Germersheim, Bruchsal und Karlsruhe. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B9, B35 und B39 sowie an die Autobahn A5.

Ausstattung

- Glas- und Holztüren
- große doppelverglaste Fensterfronten
- teilweise elektrischer, außen liegender Sonnenschutz
- IT-Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- Einbauschränke
- normale Raumhöhe
- Lagerflächen im Untergeschoss
- getrennte Damen-, Herren- und Behinderten-WC-Anlage
- Decke: abgehängt
- Raster-/Pendelleuchten und Downlight
- teils Teppichbodenbelag, teils PVC-Belag und in den Sanitärräumen mit Fliesenboden

Grundrisse

Grundriss EG

Grundriss EG Grundriss EG

Grundriss UG

Grundriss UG Grundriss UG

Weitere Dokumente

Sonstiges

Der Mietpreis ist abhängig von der Ausstattung sowie Mietvertragslaufzeit und Renovierungsmaßnahmen der Vertragspartnerinnen und Vertragspartner.
  • VOLKSWOHNUNG GmbH
  • Ettlinger-Tor-Platz 2
  • 76137 Karlsruhe