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Scout-ID: 111620606

modernes RMH in charmanter Nachbarschaft

268.000 €
Kaufpreis
2
Zi.
80 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstück
Gäste-WC Keller

Internetverfügbarkeit
Die Geschwindigkeit beträgt bis zu 100 MBit/s  
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151 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse E

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Objektbeschreibung

Treten Sie ein und lassen Sie sich durch eine gedankliche Führung vom Charme dieses modernen Reihenmittelhauses inspirieren. 

Betreten wird Ihr neues Zuhause vom 2011 angebauten Windfang. Zusammen mit weiteren Maßnahmen die im Zuge der Sanierung 2011 durchgeführt wurden, wurde das Gäste-WC in den Windfang verlegt. 

Ein Blick durch den Hausflur offenbart Ihnen bereits einen Teil des großzügigen Wohnzimmers sowie die sonnige Gartenfläche. 

Am Kopf des Flures können wir nun ins Wohnzimmer treten und zu gleich auch die offen gestaltete Küchenlandschaft erreichen. Da das Gäste-WC umgesiedelt wurde, konnte die Küche weiter in Richtung Hauseingang gelegt werden und vergrößert das Wohnzimmer. Durch einen Tresen zum Frühstücken trennt sich der Küchenbereich nun elegant vom Wohnbereich, profitiert aber noch vom Blick ins Grüne und dem Tageslicht des Wohnzimmers. 

Eine direkt ans Wohnzimmer anliegende Terrasse ist bei gutem Wetter die perfekte "Grill- und Chill"-Ecke. Sie erweitert den Lebensbereich im Erdgeschoss insbesondere an Sonnentagen, da der Garten eine ideale Südausrichtung hat. 

Auch der gepflegte Garten lockt die Bewohner zum Verbringen Ihrer Freizeit nach draußen. Unabhängig davon ob Sie eher ein Beet- oder Rasentyp sind, kommen Sie hier auf jeden Fall auf Ihre Kosten. 

Am Ende des Gartens erwartet Sie Ihre Garage bzw. der Schuppen. Sowohl Ihr Auto, die Fahrräder als auch alle Geräte für den Garten finden hier ausreichend Platz. Strom ist bereits vorhanden. Die Garage wird über die hinterliegende Strasse erschlossen. 

Zurück im Haus gelangen wir über die Steintreppe ins Obergeschoss. Auf der rechten Flurseite erwartet Sie das geräumige Tageslichtbadezimmer. Neben einer Dusche lädt das Bad auch mit seiner Badewanne zum entspannen ein. Spots in der Decke beleuchten das Zimmer mit einem angenehm warmen und hellen Licht. 

Direkt gegenüber befindet sich Ihr Schlafzimmer. Ein großes Bett samt Kleiderschrank findet hier problemlos Platz; ein Einbauschrank ist bereits vorhanden. Besonders Reizvoll ist der angeschlossene Balkon, von dem aus Sie Ihren ganzen Garten bestaunen und genießen können. 

Beide Etagen sind mit Außenjalousien ausgestattet wodurch die Sicherheit gesteigert und der Einfall von Licht gesteuert wird. 

Ihr neues Zuhause ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stellfläche für Hausrat, Dekoration und vieles mehr.

Ausstattung

Hier erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattung Ihres neues Zuhauses. 

Das Objekt wurde im Jahr 2011 vollständig und aufwändig modernisiert. Folgende Maßnahmen wurden ergriffen: 

- neue Elektrik 
- neue Leitungen für Frisch- und Abwasser
- neuer Heizkreislauf inkl. neuer Heizkörper
- Einbruchshemmende Eingangstür 
- neuer Wand und Bodenbelag
- neues Gäste-WC
- neue Fenster
- Versetzung des Gäste-WC´s
- Vergrößerung des Wohnzimmers durch Verschiebung der Küche

Im Erdgeschoss erwartet Sie: 
- Windfang 2,35 m² (2011)
- Wohnzimmer mit Küche 22,45 m²
- Terrassenzugang
- Terrasse 10 m²
- Zugang zur Gartenfläche
- Zugang vom Garten zur Garage
- Treppe ins OG&KG
- Außenjalousien

Im Obergeschoss: 
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Spotbeleuchtung 8,28 m²
- Schlafzimmer mit Balkonzugang 14,12 m²
- Balkon 7,59 m²
- Außenjalousien

Im Kellergeschoss finden Sie Stauraum sowie den Technikraum fürs Haus (Heizung und Sicherungskasten).

Grundrisse

Lage

Die selbstständige Gemeinde und Stadt Langenhagen liegt in der Region Hannover und ist nördlich von Hannovers Zentrum gelegen. Für seine Pferderennbahn "Neue Bult" (7 Autominuten) sowie den Flughafen Hannover (10 Autominuten) ist Langenhagen weit bekannt. 

Ihr neues Zuhause liegt im südlichen Teil von Langenhagen und lässt in Sachen Einkaufsmöglichkeiten, Versorgung und Infrastruktur keine Wünsche offen. 
Im folgenden erhalten Sie eine kleine Auswahl an den Ihnen zur Verfügung stehenden Möglichkeiten: 

Lebensmittel: 
- Rewe (3 Autominuten) 
- Lidl (3 Autominuten) 
- Penny (3 Autominuten) 
- Aldi (4 Autominuten) 

Kindergärten: 
- Ev. Kindergarten der St. Paulus-Gemeinde (12 Gehminuten)
- Zwölf Apostel (4 Gehminuten)
- Kindertagesstätte Brinker Park (10 Gehminuten)

Schulen: 
- Gymnasium Langenhagen (5 Fahrradminuten) 
- Integrierte Gesamtschule (5 Fahrradminuten) 
- Grundschule (9 Gehminuten)

Ärzte: 
- Paracelsus Klinik am Silbersee (6 Autominuten) 
- div. Arztpraxen im Umkreis von ca. 6 Autominuten

Anbindungen: 
- A2 (5 Autominuten)
- A37 (10 Autominuten)
- A7 (10 Autominuten) 
- Straßenbahn (Linie 1) 6 Gehminuten/ 3 Fahrradminuten

Freizeitgestaltung: 
- Strandbad Silbersee 5min mit dem Rad
- Trampolinpark "Superfly" 5min mit dem Auto
- Fitness Studio 5min mit dem Auto
- Golfclub Langenhagen 10 min mit dem Auto 
- Sportclub Langenhagen: Badminton, Eissport, Fußball, Leichtathletik, Schwimmen, Volleyball, etc. nach 8 Autominuten

Sonstiges

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehrere Informationen? 
Kontaktieren Sie uns gerne unter tim.mithoefer@cosy-immobilien.com oder unter unserer Telefonnummer 0511 849 303 40.
Da wir viel in Terminen sind, bevorzugen wir Ihre Mailanfrage, diese wird schnell und zuverlässig bearbeitet. 

Bürozeiten: 
Montag bis Freitag von 09:00h - 19:00h
Samstag von 10:00h - 15:00h

Kontaktdaten:
Mail: tim.mithoefer@cosy-immobilien.com (vorzugsweise Anfragen per E-Mail, da wir viel in Terminen sind) 

Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.    

Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung / -verkauf bleiben vorbehalten. 

Weitere Angebote und unsere AGB finden Sie hier unter www.cosy-immobilien.com.
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