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Objekt-Nr.: IRx0222/G1/E1 | Scout-ID: 111618746

Hochwertige Büroetage in der Fußgängerzone von Ludwigsburg

-
Preis auf Anfrage
440 m²
Fläche
440 m²
teilbar ab

Lagekriterien

Hauptkriterien

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

Services passend zum Angebot

Objektbeschreibung

Das gemischt genutzte Gebäude befindet sich in prominenter Lage in der Fußgängerzone von Ludwigsburg. Die vakante Bürofläche erstreckt sich über das gesamte 2. Obergeschoss und ist über ein nahezu exklusiv genutztes Treppenhaus, als auch über einen kleinen Aufzug zu erreichen. Bei einer festen Vertragslaufzeit von mind. 7 Jahren kann die Fläche vermieterseitig neu ausgebaut werden. Unter anderem ist vorgesehen den Bodenbelag zu erneuern, die abgehängte Decke zu öffnen, um einen leichten und modernen Loft-Charakter zu schaffen, Wände, Türen und Zargen zu streichen. Bei frühzeitiger Anmietung gibt dies dem künftigen Nutzer Gelegenheit auf den Ausbau Einfluss zu nehmen. Somit bietet sich die einmalige Gelegenheit eine moderne und neu ausgebaute Fläche in bester Lage von Ludwigsburg anzumieten. 

Lage

Das Objekt befindet sich zentral gelegen in der Verlängerung der 1A-Lage Kirchstraße in der Innenstadt von Ludwigsburg. Dort findet sich eine bunte Vielfalt an gutsortierten Textilhändlern vor, aber auch kleine Boutiquen, Buchhandlungen, Schmuck- und Einrichtungsgeschäfte sind vertreten. Traditionelle Gasthäuser, Restaurants und zahlreiche gemütliche Cafés laden zum Schlemmen und Verweilen ein und machen die Stadt Ludwigsburg zu einem einzigartigen Einkaufserlebnis. Der historische Marktplatz mit seinen beiden Barockkirchen, den Arkaden, dem zentralen Standbild des Stadtgründers - Herzog Eberhard Ludwig und der Wochenmarkt, der den Marktplatz dreimal die Woche - Dienstag-, Donnerstag- und Samstagvormittag - mit geschäftigem Treiben und bunten Ständen füllt, erfreuen sich ebenfalls großer Beliebtheit.

Ausstattung

- renoviert
- Lagermöglichkeiten vorhanden
- Personenaufzug
- flexibler Grundriss
- Ausbau nach Mieterwunsch
- Glasfaser
- Vinyl Designboden

Grundrisse

Grundriss 2. OG

Grundriss 2. OG Grundriss 2. OG

Sonstiges

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Am 01. Mai 2014 ist die EnEV 2014 in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.
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