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Scout-ID: 111601198

Freistehendes Einfamilienhaus mit separater Wohnung und großzügigem Grundstück in Köln-Weiss

780.000 €
Kaufpreis
8
Zi.
201 m²
Wohnfläche
557 m²
Grundstück
Keller

Kosten

Bausubstanz & Energieausweis

217.8 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse G

  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 200
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Services passend zum Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit im Dachgeschoss gelegener separater Wohnung, welche zur Zeit vermietet ist. Wahlweise könnten auch Erd- und Obergeschoss separat vermietet werden, so dass ein Dreifamilienhaus entstehen würde. Das Gebäude wurde 1964/1965 errichtet,  voll unterkellert, mit separater PKW-Garage inklusive einem Anbau und einem großen Garten. 

Hier bieten sich jede Menge Nutzungsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft befindet sich südöstlich der Innenstadt im Stadtteil Weiß.

Die Grundstücksfläche beträgt 557 m². Das Gebäude  verfügt über 8 Zimmer, 3 Bäder, Küchen und Dielen mit einer Gesamtwohnfläche von 201 m². 

Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 75 m² (ohne die Terrasse)
Obergeschoss Wohnfläche: ca. 77 m²
Dachgeschoss Wohnfläche:  ca. 49 m²

Das Objekt ist gepflegt, bedarf jedoch trotz partieller Investitionen insgesamt einer generellen Modernisierung, da es heutigen Anforderungen an einen gehobenen Wohnstandard nicht mehr gerecht wird.

Während Erd- und Obergeschoss leerstehen, ist das Dachgeschoss aktuell vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 275 Euro inklusive Nebenkosten.

An die vorhandene Garage schließt sich ein Anbau mit raumhoher Fensteranlage und einem offenen Kamin an.

Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So können die derzeit unbewohnten Etagen separat oder gemeinsam genutzt werden. Eine Gesamtnutzung des Hauses oder als Mehrgenerationenhaus, ist, selbstverständlich unter Berücksichtigung des jetzigen Mietverhältnisses, zukünftig auch nicht ausgeschlossen.

Somit bietet Ihnen die Immobilie die Möglichkeit, sich Ihren eigenen Wohnraumbedürfnissen anzupassen.

Ausstattung

-Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer
-Holzfenster, teilweise Doppelverglasung (1990`er Jahre), teilweise Einfachverglasung, Erd- und Obergeschoss verfügen über PVC-Rollläden
-Satteldach mit Dachgauben ausgebaut
-teils Würfel- sowie Fertigparkett, teils Solnhofer Platten, keramische Beläge in Küchen und Bädern 
-Bäder teilweise baujahrestypisch, im Erdgeschoss ca. 2011/2012 modernisiert

Grundrisse

Lage

Das freistehende Haus befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Köln-Weiss.
Die unmittelbarer Nachbarschaft ist überwiegend mit Ein- /Zwei- oder Dreifamilienhäusern offen bebaut. Gegenüber befindet sich eine Grünanlage sowie landwirftschaftlich genutzte Flächen.

Der Kölner Stadtteil Weiss liegt linksrheinisch, Luftlinie ca. 9 km südöstlich zur Kölner Stadtmitte und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Köln-Weiss, sowie Rodenkirchen ausreichend vorhanden. 
Der Autobahnanschluß Köln-Rodenkirchen liegt ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch eine nahe gelegene Bushaltestelle sowie Straßenbahnhaltestellen in Sürth und Rodenkirchen.

Sonstiges

Das Angebot wurde von uns auf Grund von Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewährleistung auf die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir daher nicht. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, dann senden Sie uns eine E-Mail-Anfrage mit Ihren kompletten Datenangaben.

Ansprechpartner bei der CENSUS Vermögensverwaltung GmbH sind Herr Kreutzwald und Herr Scheunemann.
 
Gerne geben wir Ihnen dann auch die genaue Adresse, sowie weitere Informationen zu dieser Immobilie bekannt.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preistrend für Bestandsimmobilien in Weiß
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  • CENSUS Vermögensverwaltung GmbH
  • Zülpicher Straße 313
  • 50937 Köln